2-Schlafzimmer Wohnung kaufen in Berchem

Wohnung 2 Schlafzimmer kaufen in Berchem

• 858.000 €

*** German and English versions please see below *** Rare sur le marché : Magnifique appartement libre des 3 côtés avec grand terrain privatif (Contact direct : Tél. : (+352) 621 29 79 59) Au premier étage de la récente résidence «Tania », ce splendide appartement d’une surface habitable de +- 76 m2 saura vous séduire par sa luminosité, son style contemporain et son jardin privatif au calme de 0,72 ares qui en fait un bien rare sur le marché. Traversant et libre des 3 côtés, il bénéficie dès les premiers rayons de soleil d’une luminosité très agréable. L’agencement est bien pensé avec le hall d’entrée en longueur qui dispose d’une petite niche pour l’installation d’un vestiaire et qui dessert les différentes pièces, à savoir les 2 chambres à coucher, la salle de douche, le WC séparé et le spacieux salon/séjour qui abrite la cuisine intemporelle réalisée sur mesure. Le balcon donne sur l’arrière dégagé de l’immeuble. Une grande cave privative ainsi qu’un emplacement tant à l’intérieur qu’ à l’extérieur complètent la propriété. La résidence, bien entretenue et datant de 2009, est dotée d’un ascenseur et dispose également d’une buanderie commune et d’un local à bicyclettes. Par sa localisation et ses diverses prestations, l’appartement se prête particulièrement bien à un couple ou une petite famille. Il se compose comme suit : - hall d'entrée (+- 6 m2) - spacieux salon/séjour avec cuisine intégrée(+- 36 m2) - 1ère chambre (+- 15 m2) - 2e chambre (+- 9 m2) - salle de douche (+- 8 m2) - WC visiteur( +- 2 m2) Autres : - Jardin privatif - 1 cave privative - 2 emplacements (intérieur et extérieur) Parmi les points forts, il y a lieu de relever : - résidence soignée de 10 unités - terrain privatif de 0,72 ares - bon agencement - lumineux avec vue dégagée à l’arrière - proche de toutes les commodités et des grands axes routiers Localisation : - Ville de Luxembourg : 12 km - Esch-sur-Alzette : 18 km - Centre d’affaires Cloche d’Or : 8 km - Aéroport Findel : 17 km Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59 ou par courriel : info@primushome.lu. Disponibilité : à convenir Sise dans le canton d’Esch-sur-Alzette, Roeser jouit de sa proximité à la fois avec la capitale, le centre d’affaires de la Cloche d’Or qu’avec Esch-sur-Alzette. La commune connaît depuis plusieurs décennies un attrait croissant pour voir doubler sa population endéans 40 ans. Elle compte au 1er janvier 2023 quelque 6 650 habitants. ******************************************************** *** Deutsche Fassung *** Selten auf dem Markt: Angenehme Wohnung zu drei Seiten frei mit großem privaten Garten (Direktkontakt: Tel.: (+352) 621 29 79 59) Im ersten Stock der rezenten Residenz "Tania" gelegen wird Sie diese lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von +- 76 m2 mit ihrer Helligkeit, ihrem zeitgenössischen Stil und, vor allem, ihrem ruhigen privaten Garten von über 0,72 Ar, was sie zu einer seltenen Immobilie auf dem Markt macht, verführen, Durchgehend und frei auf 3 Seiten, kommt Sie ab den ersten Sonnenstrahlen in den Genuss einer angenehmen Helligkeit. Der Schnitt ist gut durchdacht mit der länglichen Eingangshalle, welche eine kleine Nische für die Einrichtung einer Garderobe beherbergt, und Zugang zu den verschiedenen Räumen gewährt nämlich die 2 Schlafzimmer, das Duschbad, die separate Toilette und das geräumige Wohn- / Esszimmer, in dem sich die zeitlose, nach Maß geschnittene Küche befindet. Der Balkon auf der Rückseite der Residenz verfügt über einen freien Blick auf die Umgebung. Ein großer privater Keller und ein Innen- sowie Außen- Stellplatz runden das Anwesen ab. Die gepflegte Residenz stammt aus dem Jahr 2009 und verfügt über einen Aufzug sowie eine gemeinsame Waschküche und einen Fahrradkeller. Durch ihre Lage und ihre verschiedenen Eigenschaften eignet sich die Wohnung besonders gut für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle / Korridor (+ -6 m2) - Großes Wohn- / Esszimmer mit geräumiger Küche (+ -36 m2) - 1tes Schlafzimmer (+ -15 m2) - 2tes Schlafzimmer (+ -9 m2) - Ein Duschbad (+ -8 m2) - WC (+ -2 m2) Sonstiges: - Privater Garten - 1 privater Keller - 1 Innenstellplatz und ein Außenstellplatz Hauptmerkmale: - Gepflegte Residenz mit 10 Einheiten - Privater Garten von 0,72 Ar - Guter Schnitt - Lichtdurchflutet mit freiem Blick auf die Umgebung - Nah an allen Annehmlichkeiten und Autobahnen Standort: - Stadt Luxemburg: 12 km - Stadt Esch-sur-Alzette: 18 km - Business Center Cloche d’Or: 8 km - Flughafen Findel: 17 km Für weitergehende Informationen oder die Planung einer Besichtigung, können Sie uns per E-Mail erreichen (info@primushome.lu ) oder auch gerne telefonisch unter der Nummer (+352) 621 29 79 59. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Roeser liegt im Kanton Esch-sur-Alzette und genießt die Nähe zur Hauptstadt, dem Geschäftszentrum der Cloche d'Or und zu Esch-sur-Alzette. Innerhalb vier Jahrzehnten hat sich ihre Bevölkerung verdoppelt. Am 1. Januar 2023 zählte die Kommune rund 6.650 Einwohner. ******************************************************** *** English version *** Rare on the market : Nice apartment free on 3 sides with a large private garden (Direct contact: Tel.: (+352) 621 29 79 59) On the first floor of the recent residence "Tania", this splendid apartment with a living area of +- 76 m2 will seduce you with its brightness, its contemporary style and its quiet private garden of 0.72 ares which makes it a rare property on the market. Transverse and free on 3 sides, it benefits from the first rays of sunshine of a very pleasant brightness. The layout is well thought out with the entrance hall in length which has a small niche for the installation of a cloakroom and which serves the different rooms, namely the 2 bedrooms, the shower room, the separate toilet and the spacious living - / dining room which houses the timeless kitchen made to measure. The balcony overlooks the unobstructed rear of the building. A large private cellar and a parking both inside and outside complete the property. The well-maintained residence dates from 2009 and has an elevator and also has a shared laundry room and bicycle storage. By its location and its various amenities, the apartment lends itself particularly well to a couple or a small family. It is composed as follows: - entrance hall (+- 6 m2) - spacious living room with the kitchen (+- 36 m2) - 1st bedroom (+- 15 m2) - 2nd bedroom (+- 9 m2) - shower room (+- 8 m2) - WC visitor (+- 2 m2) Other: - a private garde - a private cellar - 1 indoor parking and 1 outdoor parking Among the many strengths, we should note: - neat residence with 10 units - private land of 0.72 ares - good layout - bright with unobstructed view at the back - close to all amenities and major roads Localisation: - Luxembourg City: 12 km - Esch-sur-Alzette : 18 km - Business Center Cloche d‘Or: 8 km - Airport Findel : 17 km To schedule a visit or for more information, please contact us directly either by phone at (+352) 621 29 79 59 or by email: info@primushome.lu. Availability: to be agreed Located in the canton of Esch-sur-Alzette, Roeser enjoys its proximity to both the capital, the business center of the Cloche d'Or and Esch-sur-Alzette. For several decades, the town has been increasingly attracted to see its population double within 40 years. On 1 January 2023, it has some 6,650 inhabitants.

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