Mamo Immo a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison unifamiliale, partiellement rénovée en 2003, située dans une rue calme de Howald. Offrant une autorisation pour être subdivisée en trois appartements, ce bien est une opportunité rare tant pour investisseurs que pour grandes familles à la recherche d’espace et de flexibilité. Caractéristiques principales : • Surface terrain : 3,97 ares • Disposition sur 4 niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, 1er, 2e étage + combles • Classe énergétique : H / Isolation thermique : G • Disponibilité : à confirmer (actuellement loué 3.500 €/mois hors charges) Composition actuelle : Sous-sol : • 2 emplacements intérieurs • Caves & locaux techniques Rez-de-chaussée : • 3 chambres à coucher • 1 salle de douche • Cuisine équipée avec accès terrasse & jardin 1er étage : • 3 chambres (dont 2 avec accès balcon) • 1 bureau avec accès balcon • 1 WC séparé • 1 salle de douche 2e étage : • 2 chambres avec salles de douche attenantes • Cuisine indépendante • Espaces rangement/dressing Combles : • Espace aménageable selon vos besoins Extérieurs : • Grande terrasse • Jardin privatif • 2 emplacements extérieurs • Balcons Équipements : • Chauffage au gaz • Volets électriques • Interphone • Porte renforcée • Alarme Prix de vente : 1.999.000 € Ce bien représente une opportunité d’investissement exceptionnelle dans une commune recherchée, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, des commerces, écoles et axes autoroutiers. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations : Mamo Immo +352 27 07 35 info@mamoimmo.lu www.mamoimmo.lu