Maisons à Kehlen

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Villa 5 chambres à vendre à Kehlen

3 250 000 €

Dans un environnement calme et verdoyant, à 10 minutes de la frontière Belge et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, l’une des plus belles demeures du village de Kehlen, une élégante maison familiale ouvrant sur un grand jardin fleuri d’un terrain de 47 ares bénéficiant d'une vue exceptionnelle et dégagée sur les champs de prairie en zone non constructible. Construite en 1974 et rénovée entièrement en 2010 avec des matériaux de grande qualité, cette villa a une superficie de 292m² répartis sur 2 niveaux, elle dispose de beaux volumes dans une ambiance chaleureuse. Offrant intimité et calme absolu, cette spacieuse maison se compose de la façon suivante : Au rez-de-jardin : un grand espace salon - salle à manger - cuisine ouverte donnant sur une terrasse permettant d'accéder au jardin, deux chambres de 19.42m2 et 15.88m2 avec un accès à une deuxième terrasse arrière de 25.57 m2, une salle de douche, une cave à vin, une réserve et un espace laverie. La possibilité existe de transformer l'espace salon - salle à manger - cuisine ouverte en 2 chambres à coucher supplémentaires, ce qui donnerait à la maison un ensemble total de 5 chambres. Toujours au rez-de-jardin, un large garage pouvant accueillir 2 voitures d’une surface de 44m2. A l'étage se situe la suite parentale avec une grande salle de bain et un dressing, le tout faisant 43m2 et donnant sur une terrasse de 66m2. Cet étage dispose également d’une magnifique cuisine ouverte avec salon et salle à manger, un WC séparé et de grandes terrasses avant et arrière. Un grenier complète ce bien immobilier d'exception. Vous pourrez également découvrir sur cette propriété un abri de jardin avec portail électrique permettant de stocker tous vos outils de jardinage. Le terrain se prête à re morcellement une fois le PAG en remaniement (2026) et pourra produire deux terrains à bâtir supplémentaires. Il est à noter qu'un terrain de 7 ares disposant d'un complexe de bureau de 100m2 situé en devanture de la propriété est également en vente. Vous pourrez y découvrir l'annonce en suivant ce lien : https://www.athome.lu/vente/bureau/kehlen/id-8186384.html Pour découvrir ce bien d’exception et obtenir des informations complémentaires, Veuillez nous contacter au : +352 26 3001 / info@immoweydert.com ---------- In einer ruhigen und idyllischen Umgebung, 10 Minuten von der belgischen Grenze und 20 Minuten vom Stadtzentrum von Luxemburg entfernt, befindet sich eines der schönsten Villen des Dorfes Kehlen. Das 47 Ar große Grundstück bietet einen außergewöhnlichen Blick auf die Wiesenfelder in einer nicht bebaubaren Zone. Die Villa wurde 1974 erbaut und 2010 mit hochwertigen Materialien komplett renoviert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 292m2, verteilt auf zwei Ebenen und bietet viel Platz in einer gemütlichen Atmosphäre. Dieses geräumige Haus bietet Privatsphäre und absolute Ruhe und setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer von 19,42m2 und 15,88m2 mit Zugang zu einer 25,57 m2 großen Terrasse, ein Duschbad, ein Vorratsraum und ein Weinkeller, ein Waschraum und ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu einer weiteren Terrasse mit Zugang zum Garten. Hier befindet sich ebenfalls eine große Garage für 2 Autos mit einer Fläche von 44m2. Im ersten Stock entdecken Sie die Master-Suite mit einem großen Badezimmer und einem privaten Ankleidezimmer auf einer Fläche von 43m2, mit Zugang auf eine 66m2 große Terrasse. Dieses Stockwerk verfügt außerdem über ein separates WC, eine wunderschöne offene Küche mit Wohn- und Esszimmer, die auf die großen Terrasse vor und hinter dem Haus führt. Dieses Villa verfügt außerdem über einen Dachboden. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Gartenhaus mit elektrischer Tür, in dem Sie Ihre Gartengeräte lagern können. Ein 7 Hektar großes Grundstück mit einem 100m2 großen Bürokomplex vor dem Haus steht ebenfalls zum Verkauf. Sie können die Anzeige über diesen Link aufrufen: https://www.athome.lu/vente/bureau/kehlen/id-8186384.html Um diese außergewöhnliche Immobilie zu erwerben und weitere Informationen zu erhalten, klicken Sie bitte hier, Bitte kontaktieren Sie uns unter: +352 26 3001 / info@immoweydert.com ---------- In a quiet, green and residential environment, 10 minutes from the Belgian border and 20 minutes from downtown Luxembourg, one of the most beautiful residences in the village of Kehlen, a charming family home opening onto a large flower-filled garden;This charming family home opens onto a large flower-filled garden on 47 ares of land with an exceptional, unobstructed view over meadows in a non-building zone. Built in 1974 and completely renovated in 2010 using top-quality materials, this villa has a floor area of 292 sq.m. spread over 2 levels, and offers spacious accommodation in a warm and welcoming atmosphere. Offering privacy and absolute calm, this spacious house is composed as follows: On the ground floor, two bedrooms of 19.42m2 and 15.88m2 with access to a rear terrace of 25.57 m2, a shower room, a wine cellar and storeroom, a laundry area, and an open-plan living/dining/kitchen area opening onto another terrace with access to the garden. It is also possible to convert the living/dining room into 2 additional bedrooms, giving the house a total of 5 bedrooms. Also on the ground floor, a large 2-car garage with a surface area of 44m2. On the 1st floor is the master suite with a large bathroom and dressing room, measuring 43m2 and opening onto a 66m2 front terrace. This floor also features a separate WC, an open-plan kitchen with living/dining room opening onto the large front and rear terraces. The house also features an attic accessible via a trapdoor. This property also features a garden shed with electric door for storing all your gardening tools. A 7-acre plot with a 100m2 office complex in front of the property is also for sale. You can view the advert by following this link: https://www.athome.lu/vente/bureau/kehlen/id-8186384.html To view this exceptional property and obtain further information, Please contact us on: +352 26 3001 / info@immoweydert.com

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