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À vendre - Nouvel studio avec loggia et cave privée - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns Découvrez Häerz, la nouvelle résidence centrale dans le quartier Rout Lëns, située au cœur d'un espace urbain en pleine évolution à Esch-sur-Alzette. Conçue par IKO Real Estate, cette résidence combine un design audacieux, des innovations durables et un environnement de vie humainement connecté. Au sein de Häerz, IKO Real Estate vous propose un nouveau studio, avec une superficie habitable de 33,25 m², comprenant une loggia privative de 5,91 m², une cave individuelle, et une option de stationnement souterrain (avec un supplément). L'appartement est situé dans la section C, au sein d'une résidence de 90 unités, réparties sur 3 blocs. Tous les appartements bénéficient d'une ventilation croisée sur 6 et 7 étages. Points forts de l'appartement : - Un espace nuit - 1 salle de bain avec WC - Chauffage et refroidissement au sol via énergie géothermique - Ventilation à double flux, compteur connecté - Choix de parquets ou de carrelages de haute qualité - Peinture en deux couches, finitions soignées - Loggia avec vue sur le quartier - Cave inclus Avantages de la résidence Häerz : - Certificat énergétique A+ A+ A+ - Confort thermique et acoustique optimal - Résidence conçue pour la réversibilité (adaptable à un co-living haut de gamme) - Salle commune - Stockage à vélos sécurisé - Toiture verte - 4 commerces au rez-de-chaussée pour une vie de quartier dynamique - ?uvres d'art intégrées et architecture contemporaine (structure en terre cuite et cœur en bois) - Parking souterrain avec ascenseur (avec un supplément) Le quartier Rout Lëns : - Quartier piéton, durable, à 15 minutes à pied de la gare d'Esch - Connexion rapide à Esch-Belval et à la ville de Luxembourg - Proximité directe des écoles, bus à Haut Service, magasin TT (future brasserie/café), et de nombreux équipements publics - Premier quartier au Luxembourg pré-certifié comme Communauté WELL et labellisé "Carbone Neutre" Häerz, ressentez le pouls de la ville. *Sous réserve d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement foncier. *Tous nos prix sont indiqués avec une TVA mixte de 3 % et 17 %, cave incluse et hors parking, basée sur le régime de 2025 fixant le taux normal de TVA à 17 %.