Ce bien se trouve dans cette Résidence

À vendre - Studio neuf avec loggia et cave privative - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns Découvrez Häerz, la nouvelle résidence centrale du quartier Rout Lëns, située au cœur d'un espace urbain en pleine renaissance à Esch-sur-Alzette. Signée IKO Real Estate, cette résidence allie design audacieux, innovations durables et cadre de vie humainement connecté. Au sein de Häerz, IKO Real Estate vous propose un studio neuf, d'une surface habitable de 30,01 m², avec une loggia privative de 4,29 m², une cave individuelle et possibilité de parking souterrain (en supplément). L'appartement se situe dans la partie C, dans une résidence de 90 logements, répartis en 3 blocs. Les appartements sont tous traversants sur 6 et 7 étages. Points forts de l'appartement : - Un coin nuit - 1 salle de bain avec WC - Chauffage et rafraîchissement par le sol via géothermie - Ventilation double flux, compteur connecté - Parquet ou carrelage de haute qualité au choix - Peinture deux couches, finitions soignées - Loggia avec vue sur le quartier - Cave incluse Avantages de la résidence Häerz : - Certificat énergétique A+ A+ A+ - Un confort thermique et acoustique optimal - Résidence pensée pour la réversibilité (adaptable à la colocation haut de gamme) - Salle commune - Local vélos sécurisés, - Toiture végétalisée - 4 commerces en rez-de-chaussée pour une vie de quartier dynamique - ?uvre artistique intégrée et architecture contemporaine (structure terracotta & cœur en bois) - Parking souterrain avec ascenseur (en supplément) Le quartier Rout Lëns : - Quartier piéton, durable, à 15 min de la gare d'Esch à pied - Connexion rapide à Esch-Belval et Luxembourg-Ville - Proximité directe de l'école, du Bus à Haut Niveau de Service, du Magasin TT (future brasserie/café) et de nombreux équipements publics - Premier quartier au Luxembourg pré-certifié WELL Community- et labellisé « Carbon Footprint Neutral » Häerz, ressentez le pouls de la ville. * Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. * Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2025 fixant le taux de TVA normal à 17%.