+++ TRAVAUX EN COURS +++ +++ GROS OEUVRE FERMÉ ¦ LIVRAISON Q3 2026 +++ +++ PAS D'INDEXATION DES PRIX +++ Groupe Iris Immobilier SA est fier de vous présenter son tout nouveau projet situé sur la route de Capellen à Holzem (commune de Mamer). À quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, cette commune est une destination de choix, idéale pour les personnes à la recherche de quiétude, tout en restant proche des commodités de la ville. Avec son architecture contemporaine et épurée, ce projet immobilier se compose de 4 maisons bifamiliales, offrant 2 duplex par maison. Chaque duplex propose une surface habitable spacieuse allant de 107m² à 133m², composée d’un bel espace de vie et de 3 chambres. Les espaces sont baignés de lumière par une grande baie vitrée exposée plein sud, menant directement à une terrasse et offrant une atmosphère confortable avec vue sur la nature. MAISON 4 - PÉTUNIA - DUPLEX 2 Surface habitable: environ 114,43m² 1 hall d’entrée 1 grand séjour-cuisine-salle à manger 3 chambres à coucher 2 salles de douche 1 WC séparé 1 buanderie 1 emplacement intérieur 1 terrasse d'environ 14,87m² 1 cave Les équipements allient confort et efficacité énergétique. Les duplex sont équipés de triple vitrage, d'un système de chauffage au sol et d'une VMC double flux. L’emplacement de voiture intérieur inclus offre un confort supplémentaire. Un cahier des charges détaillé est à votre disposition pour vous garantir une qualité de finition exceptionnelle. Le prix de vente est fixe et garanti, et il est affiché en TVA 3% et 17% pour les investisseurs. Contactez-nous au (+352) 28 66 65 28 ou par e-mail à pl@groupeiris.lu.