Situé dans un quartier résidentiel calme et agréable de Kayl, cet appartement en excellent état dans une résidence soignée offre une surface habitable d'environ 66 m². Fonctionnel et lumineux, il se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée de ± 8 m² dessert un lumineux séjour de ± 28 m² avec cuisine ouverte, l'espace nuit comprenant deux chambres de ± 11 m² chacune ainsi qu'une salle de douche de ± 6 m² (avec lavabo, douche à l'italienne et wc). Depuis le séjour, vous accédez directement à une terrasse de 9 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 40 m². Le sous-sol comprend une cave privative d'environ 6 m², un emplacement de parking intérieur de ± 15 m² ainsi qu'une buanderie commune. Prestations et équipements : - Chauffage au gaz. - Chauffage au sol. - Ventilation mécanique contrôlée (VMC). - Châssis PVC. - Triple vitrage. - Volets électriques. - Sols en carrelage et parquet. - Revêtements muraux en peinture et papier-peint. - Parlophone. - Détecteurs de fumée. - Spots encastrés. - Passeport énergétique A-B. Environnement et commodités : Situé à proximité immédiate du centre de Kayl, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable. Les arrêts de bus, la gare, les commerces, les écoles, les crèches, la pharmacie, les infrastructures sportives et les restaurants sont accessibles en quelques minutes. Les connexions autoroutières permettent de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville et les communes voisines, tandis que les pistes cyclables, les sentiers de randonnée et les espaces de loisirs offrent un cadre de vie idéal pour les amateurs d'activités de plein air. Agent responsable : Alexandre Apolinario +352 691 282 214 alexandre@vanmaurits.lu