VEUILLEZ CONTACTER POUR DE PLUS AMPLES INFORMATIONS : M. Bardia ALLAMI Tél: +352 621 150 966 Mail: bardia.allami@kwluxembourg.com Agence Keller Williams Luxembourg vous propose ce lumineux appartement de 2 chambres à coucher d'une surface habitable de 83,70 m² avec terrasse et cave. L’appartement est situé au 1er étage d’une nouvelle résidence, en état futur d'achèvement (VEFA). Livraison prévue Mars 2027. Situé au sein de la nouvelle Résidence ATHENA, une résidence moderne de seulement 6 unités, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, dans une rue sans issue, à proximité immédiate de la gare de Lintgen. L'APPARTEMENT SE COMPOSE COMME SUITE : - Hall d’entrée de 9,15m², - Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que séjour-salle à manger de 30 m², avec accès direct par de larges baies vitrées à une terrasse de 13 m² avec une vue verdoyant ; - Grande Chambre de plus de 17 m² ; - Chambre de 13,45 m² ; - Salle de douche de 6 m² ; - WC séparé de 2 m² ; - Débarras de presque 3 m². - Une cave privative complète ce bien. - 2 emplacements de parking intérieurs disponibles pour 50.000 euros. POINTS IMPORTANTS : - Une nouvelle construction moderne, - Ascenseur, - Local vélos, - Buanderie commune, - Local poubelles, - Finitions haut de gamme & moderne, - Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce, - Fenêtres triple vitrage avec volets électriques, - Système de ventilation double flux, - Classe énergétique A/B. Vous avez aussi la possibilité de personnaliser votre futur logement avec les agencements et de choisir les matériaux selon le cahier des charges. Situation idéale, cette résidence est située à seulement : - 2 minutes à pied de la gare de Lintgen ; - 1 km de l'autoroute (sortie Lorentzweiler) ; - 3 km de Mersch et les commerces ; - 10 à 15 minutes de Luxembourg-Ville ; - Rue calme et sans issue, - Beaucoup de verdure tout autour. CAHIER DES CHARGES ET PLANS DISPONIBLES SUR DEMANDE. PRIX : TVA 3 % incluse, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Située stratégiquement au cœur de la Vallée de l'Alzette, la commune de Lintgen se distingue par un équilibre parfait entre ruralité préservée et connectivité moderne. Traversée par l'autoroute A7 et disposant de sa propre gare ferroviaire, elle permet de rejoindre Luxembourg-ville très rapidement, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les jeunes couples et les actifs. Outre ses infrastructures scolaires et sportives de qualité, Lintgen séduit par son accès direct à la nature, notamment via la piste cyclable PC15 et de nombreux sentiers forestiers, garantissant une qualité de vie paisible et familiale dans un environnement verdoyant.