Contact direct : Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com Visite virtuelle et vidéo sur demande À vendre – Appartement 3 chambres – Hollerich (Luxembourg) À 4 minutes à pied du parc de Merl Situé dans un environnement résidentiel calme du quartier d’Hollerich, à proximité immédiate du parc de Merl et des commodités, cet appartement familial se trouve au sein d’une petite copropriété de 4 unités. D’une surface habitable de +/- 83 m² (surface totale au sol : +/- 95 m²), il se compose comme suit : Disposition : • Hall d’entrée • Palier distribuant les pièces de vie • Séjour de 29 m² avec cuisine ouverte et équipée • Deux chambres de 14 m² et 13,83 m² • Salle de bain avec WC • À l’étage : chambre d’environ 20 m² avec placards sous-pente, salle d’eau attenante et WC • Cave privative de 7 m² Équipements : • Parquet massif dans l’appartement / parquet laminé à l’étage • Double vitrage, châssis PVC, volets manuels • Velux en bois double vitrage dans le studio • Branchement pour buanderie privée dans l’appartement • Connexion fibre internet • Chauffage et eau en consommation réelle • Toiture traditionnelle en ardoise • Syndic professionnel • Résidence de 4 lots sans ascenseur À noter : • Possibilité d’occupation flexible : la chambre avec sa salle d’eau attenante à l’étage peut convenir pour une suite parentale, un jeune adulte, une fille au pair, un bureau indépendant ou des invités. • Intéressant pour investisseurs : potentiel de colocation avec 3 espaces privatifs. Localisation : • Restaurant FAMA à 20 m • Restaurant Come à la Maison à 550 m • Transports en commun à 500 m • Écoles, crèches, foyers accessibles à pied • Accès rapide vers : o Gare : ~6 min o Centre-ville : ~7 min o Kirchberg : ~13 min o Aéroport : ~17 min o Cloche d’Or : ~10 min o Place de Paris / Pétrusse : ~5 min Disponibilité : immédiate Honoraires à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. Certaines photos bénéficient d’un traitement de home staging virtuel (non contractuel).