Penthouse 3 chambres à Luxembourg-Belair

Ce bien se trouve dans cette Résidence

Penthouse 3 chambres très bien coupé avec terrasse de 65m² Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement-penthouse de haut standing, situé au troisième étage de la nouvelle Résidence KIEM, 11, Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 18 d’une surface de ±142,46m² avec une terrasse de ±74,30m², avec se situe au dernier étage et se compose de la façon suivante : L’ascenseur arrive directement dans l’appartement (de façon sécurisée) et donne sur le hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé (et accès vers la cage d’escaliers par une porte anti-effraction (fixation 5 points et anti-bruit). D’une luminosité extraordinaire, le hall donne directement sur la terrasse avec une porte-fenêtre coulissante et sur le séjour/salle à manger avec cuisine ouverte de ±47,22m², ouvrant également sur la terrasse, orientée Sud-Sud-Ouest. La partie en retrait de la terrasse (de ±9,56 m²) est munie d’une pergola permettant d’ouvrir ou de couvrir selon la météo. Un hall de nuit sépare l’espace de vie des chambres à coucher. Vous y trouverez deux chambres à coucher de ±11,11m² et ±12,56m², se partageant une salle de douche de ±5.94m², ainsi qu’une suite parentale avec dressing, salle de douche de ±5.82m² et dont la chambre fait ±20,86m². Une buanderie de ±6,57m² et un local de réserve de ±2,39m² sont dans l’appartement. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues, portes à charnières invisibles) et d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires. La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’appartement est livré avec deux emplacements de garage (No 10 / lot 018 et No 09 / lot 019) ainsi que d’une cave (No 7/lot 001) de ±3,15 m². VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur www.engelvoelkers.com Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496SQ La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de cette dernière. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer: ±5,2 km ENGLISH VERSION Penthouse, beautifully laid-out with three-bedrooms penthouse and a 65m² terrace Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the third and top floor of the new “Résidence KIEM”, 11, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. Flat No. 18, with a floor area of ±142.46m² and a terrace of ±74.30m², is situated on the upper floor and comprises the following: The lift leads directly into the flat (via a secure entrance) and opens onto the entrance hall with a cloakroom and separate WC (and access to the stairwell via a burglar-proof door with a 5-point locking system and soundproofing). Extremely bright, the hall opens directly onto the terrace via a sliding French window and onto the living/dining room with an open-plan kitchen of ±47.22m², which also opens onto the south-south-west facing terrace. The recessed section of the terrace (±9.56m²) features a pergola that can be opened or closed depending on the weather. A hallway separates the living area from the bedrooms. Here you will find two bedrooms of ±11.11m² and ±12.56m², sharing a shower room of ±5.94m², as well as a master suite with a walk-in wardrobe, a shower room of ±5.82m² and a bedroom measuring ±20.86m². The flat also features a utility room of ±6.57m² and a storage room of ±2.39m². The flat is fitted with bespoke and built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are tiled (60cm x 60cm), with the exception of the bedroom, which has semi-solid wood flooring. It goes without saying that the building is equipped with a lift. Technically, the flat is equipped with a home automation system featuring a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is constructed from cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ‘ultra-clear’ glass balustrades are also supplied by Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have invisible hinges. The flat comes with two garage spaces (No. 10 / Lot 018 and No. 09 / Lot 019) and a ±3.15 m² storage room (No. 7 / Lot 007). WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at www.engelvoelkers.com This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0496SQ The “Residence KIEM “ enjoys a rather exceptional location, situated in the “Parc des Aubépines” housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A Luxembourg City bus stop is located in front of the residence, heading towards the city center (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city center. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: ± 300m - Hospital (CHL): ± 1 km - Pharmacy: ±1.8 km - Motorway access: ±1.6 km - Airport: ±12.1 km - Railway station: ±4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ±2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±5.2km DEUTSCHE VERSION Sehr gut geschnittenes Penthouse mit 3 Schlafzimmern und einer 65m² großen Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im dritten und obersten Stock der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 18 mit einer Fläche von ±142,46m² und einer Terrasse von ±74,30m² befindet sich im obersten Stockwerk und setzt sich wie folgt zusammen: Der Aufzug führt direkt in die Wohnung (sicher) und mündet in den Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC (sowie Zugang zum Treppenhaus durch eine einbruchhemmende Tür (5-Punkt-Verriegelung und Schallschutz)). Der außergewöhnlich helle Eingangsbereich führt über eine Schiebe-Fenstertür direkt auf die Terrasse und in das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±47,22m², das ebenfalls auf die nach Süd-Südwest ausgerichtete Terrasse hinausgeht. Der zurückgesetzte Teil der Terrasse (±9,56m²) ist mit einer Pergola ausgestattet, die je nach Wetterlage geöffnet oder geschlossen werden kann. Ein Flur trennt den Wohnbereich von den Schlafzimmern. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von ±11,11 m² und ±12,56m², die sich ein Duschbad von ±5,94m² teilen, sowie eine Elternsuite mit Ankleidezimmer, einem Duschbad von ±5,82m² und einem Schlafzimmer von ±20,86m². Ein Waschraum von ±6,57m² und ein Abstellraum von ±2,39m² sind in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt ist. Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze (Nr. 10 / Los 018 und Nr. 09 / Los 019) sowie ein ±3,15 m² großer Kellerraum (Nr. 7 / Los 007). MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter www.engelvoelkers.com anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0496SQ Die Lage der “Résidence KIEM” ist wirklich außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen. Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Schulcampus, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: - Bus: direkt vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ±1,8 km - Autobahnanschluss: ±1,6 km - Flughafen: ±12,1 km - Bahnhof: ± 4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ±2,5 km - Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±5,2km