Appartement 2 chambres à Luxembourg-Belair

Ce bien se trouve dans cette Résidence

Joli appartement traversant, libre de trois côtés avec une belle terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au premier étage de la nouvelle Résidence KIEM, 11 Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 12 d’une surface de ±68,53m² avec une terrasse couvert de ±17,84m², se situe au premier étage et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 24,22m², ouvrant sur le balcon, deux chambres à coucher de ±10,72m², respectivement 14,27m², une salle de douche de ±5,10m², ainsi qu’un local technique abritant la VMC (de 1,39m²). L’espace de vie et le balcon sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires. Il va sans dire que la résidence est équipée d'un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre « ultra-clear » sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No11 / lot 017) ainsi que d’une cave (No12/lot 003) de ±3,28m². VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur www.engelvoelkers.com Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0496SM La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer ENGLISH VERSION Lovely two-bedroom flat with a big terrace Engel & Völkers is delighted to present this luxury apartment, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. The flat No. 12, with a floor area of ±68.53m² and a covered terrace of ±17.84m², is situated on the first floor and comprises the following: Entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen of ±24.22m², opening onto the terrace, two bedrooms of ±10.72m² and ±14.27m² respectively, a shower room of ±5.10m², and a utility room housing the mechanical ventilation system (±1.39m²). The living area and balcony are at the rear of the property and face south-south-west. The flat is fitted with bespoke and built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are tiled (60cm x 60cm), with the exception of the bedroom, which has semi-solid wood flooring. It goes without saying that the building is equipped with a lift. Technically, the flat is equipped with a home automation system featuring a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is constructed from cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ‘ultra-clear’ glass balustrades are also supplied by Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have invisible hinges. The flat comes with a garage space (No. 11 / Lot 017) and a storage room (No. 12 / Lot 003) measuring ±3.28 m². WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at www.engelvoelkers.com This property is presented to you by Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0496SM The “Residence KIEM “ enjoys a rather exceptional location, situated in the “Parc des Aubépines” housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A Luxembourg City bus stop is located in front of the residence, heading towards the city center (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city center. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: ± 300m - Hospital (CHL): ± 1 km - Pharmacy: ±1.8 km - Motorway access: ±1.6 km - Airport: ±12.1 km - Railway station: ±4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ±2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±5.2km DEUTSCHE VERSION Helle Wohnung, an drei Seiten frei, mit schöner Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im 1. Obergeschoss der neuen Residenz KIEM, 11 Rue de l’Ouest in Luxemburg-Belair, präsentieren zu dürfen. Die Wohnung Nr. 12 mit einer Fläche von ±68,53m² und einer Terrasse von ±17,84m² befindet sich im 1. Obergeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobennische und separatem WC, Wohn-/Essbereich mit offener Küche von ±24,22m² mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer von ±10,72m² bzw. ±14,27m², ein Duschbad von ±5,10m² sowie ein Technikraum mit der kontrollierten Wohnraumlüftung (VMC) (±1,39m²). Der Wohnbereich und der Balkon liegen auf der Rückseite der Residenz und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten und eingebauten Möbeln ausgestattet (Ankleide und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind mit halbmassivem Parkett versehen, mit Ausnahme der Küchen- und Sanitärbereiche. Selbstverständlich ist die Residenz mit einem Aufzug ausgestattet. Technisch verfügt die Wohnung über ein Smart-Home-System mit Touchscreen (KNX-System). Die Residenz ist mit einer mechanischen Doppelstromlüftung ausgestattet. Beheizt wird über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Residenz ist aus behauenem Naturstein gefertigt; die Fensterrahmen sind mit Dreifachverglasung der Marke Schüko mit „Solar-Control“-Gläsern sowie schall-, einbruchhemmenden Gläsern der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die „Ultra-Clear“-Glasgeländer ebenfalls von Guardian. Der Wohnungseingang ist eine einbruchhemmende (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmende Tür; die Innentüren verfügen über verdeckte Bänder. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 11 / Los 017) sowie ein Kellerraum (Nr. 12 / Los 003) von ±3,28 m². MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter www.engelvoelkers.com anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorf, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0496SM Die Lage der Residenz KIEM ist außergewöhnlich: Sie befindet sich im Wohngebiet „Parc des Aubépines“ in der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne deren Verkehrslärm. Der Standort liegt nahe bei luxemburgischen Schulcampus (Geeseknäppchen; Lycée de Mamer) sowie internationalen Einrichtungen (IS; Europäische Schule Mamer), dem CHL sowie mehreren großen Supermärkten und Hypermärkten (darunter einer, der in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der VdL befindet sich direkt vor der Residenz, mit Verbindung in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn bis Ende des Jahrzehnts erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Der Zugang zum Autobahnnetz sowie zu mehreren Ein- und Ausfallstraßen der Stadt Luxemburg ist ebenso einfach wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Innenstadt. Einige Entfernungen: - Bus: vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ± 1,8 km - Autobahnanschluss: ± 1,6 km - Flughafen: ± 12,1 km - Bahnhof: ± 4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ /IS: ± 2,5 km - Lycée /Europäische Schule Mamer: ±5,2 k