Maison familiale avec jardin, garage et box indépendant – Cents, Luxembourg-Ville Contact direct : Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com Visite virtuelle disponible sur demande Une adresse privilégiée au cœur du Cents le plus recherché Nichée au calme, à l'entrée d'une rue piétonne dans l'un des secteurs les plus prisés de Cents, cette maison familiale en pleine propriété offre un cadre de vie rare à Luxembourg-Ville. À proximité immédiate des écoles, des transports et des principaux pôles de la capitale, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à réinventer selon leurs envies. Construite en 1975 et habitée par son unique propriétaire, cette maison mitoyenne d'un côté et par le garage de l'autre repose sur un terrain de 3,92 ares. Elle développe actuellement environ 110 m² habitables pour une surface privative totale d'environ 215 m². Sa structure saine, ses dalles en béton à tous les niveaux et ses nombreuses possibilités d'extension en font une opportunité particulièrement intéressante pour une famille souhaitant créer une maison à son image tout en valorisant son investissement sur le long terme. Un devis détaillé des travaux de rénovation sera remis lors des visites. Composition Rez-de-chaussée • Hall d'entrée avec WC invités ; • Double séjour lumineux (31,5 m2) avec accès direct à la terrasse et au jardin ; • Cuisine séparée (11m2) avec possibilité d'ouverture sur le séjour grâce à une cloison non porteuse. 1er étage – Dalle béton • Hall de nuit ; • Trois chambres dont les volumes peuvent être repensés : o 17,37 m² ; o 10,50 m² ; o 11,73 m² ; • Salle de bains avec WC suspendu. 2e étage – Dalle béton Un espace offrant de nombreuses possibilités : • Surface au sol actuelle d'environ 40 m² ; • Escalier en béton ; • Petit palier ; • Espace pour WC indépendant ; • Espace douche indépendant ; • Espace chambre indépendant. Sous-sol Surface totale d'environ 51 m² comprenant : • Palier ; • Accès direct au jardin par un escalier ; • Cave-buanderie chauffée avec chaudière Buderus de 2004 ; • Cave avec arrivée du gaz de ville et de la fibre optique ; • Cave chauffée ; • Cave de stockage supplémentaire. Garage et stationnements Un véritable atout dans ce quartier recherché : • Grand garage construit en 2012, accessible également depuis le jardin ; • Emplacement extérieur sur l'allée dallée devant le garage ; • Box fermé indépendant situé à une minute à pied, équipé d'une porte automatique, d'un tableau électrique et d'une arrivée prévue pour une prise triphasée (19 m²). Au total, la propriété bénéficie de trois emplacements de stationnement. Extérieurs • Jardin arboré, orienté sud-ouest, clôturé et parfaitement entretenu ; • Abri de jardin carrelé ; • Terrasse carrelée orientée vers le jardin ; • Parterre paysager à l'avant de la maison ; • Allée dallée devant le garage. Caractéristiques techniques • Fenêtres en bois double vitrage d'origine (années 1970) à remplacer ; • Volets partiellement motorisés, certains à rénover ; • Chaudière gaz Buderus (2004) ; • Dalles béton à tous les niveaux ; • Toiture en ardoise d'origine ; • Classe énergétique : en cours d'établissement. Un devis chiffré détaillant les travaux indispensables et les améliorations optionnelles sera communiqué lors des visites. Un potentiel d'agrandissement rare ! Sous réserve des autorisations communales nécessaires, cette maison offre de belles perspectives d'évolution : • Rehaussement de la toiture afin d'augmenter significativement la surface habitable du dernier niveau ; • Extension du séjour côté jardin, jusqu'à environ 3 mètres, pour créer une vaste pièce de vie ouverte sur l'extérieur. Les atouts du bien • Secteur résidentiel particulièrement recherché ; • Maison saine ; • Premier propriétaire ; • Trois stationnements ; • Jardin orienté sud-ouest et parfaitement entretenu ; • Dalles béton à tous les étages ; • Disponibilité immédiate ; • Fort potentiel de rénovation et de valorisation patrimoniale. Vivre à Cents Cents séduit par son ambiance résidentielle, sa verdure et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. • Arrêts de bus (lignes 7, 14, 25 et 29) à 150 m, 260 m ou 600 m ; • Gare de Cents à seulement 7 minutes ; • Écoles fondamentales accessibles à pied ; • Crèches et maisons relais à proximité ; • Commerces de quartier, pharmacie et Proxy Delhaize accessibles en 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied ; • Aires de jeux à proximité ; • Stations Vel'OH! à quelques minutes. Aux heures de pointe : • Aéroport : ± 12 minutes ; • Gare centrale : ± 14 minutes ; • Kirchberg : ± 13 minutes ; • Centre-ville : ± 14 minutes ; • Cloche d'Or : ± 14 minutes. Le quartier bénéficiera également d'une nouvelle liaison piétonne et cyclable reliant Cents à Neudorf et Weimershof, renforçant encore son attractivité tout en préservant son environnement naturel. Une opportunité rare à Luxembourg-Ville Cette maison constitue une adresse idéale pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, espace et projet de rénovation personnalisé, ou pour des acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel de valorisation dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. À découvrir sans tarder! Informations complémentaires • Disponibilité immédiate ; • Frais d'agence KW Luxembourg : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse ; • Toute offre est soumise à l'acceptation expresse des vendeurs ; • Certaines photographies ont fait l'objet d'un home staging virtuel et sont non contractuelles. Contactez moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite privée.