Der Einzug in eine Wohnung ist mit Kosten verbunden. Wenn Sie eine Wohnung mieten, müssen Sie unter anderem die Mietgarantie oder Kaution (oder auch Garantiedepot genannt) bezahlen. Worum handelt es sich dabei genau?

Eine nicht obligatorische, aber häufige Kaution

Haben Sie eine Mietwohnung gefunden, die Ihren Vorstellungen entspricht? Auch wenn eine Mietgarantie nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, ist es sehr wahrscheinlich, dass der Vermieter von Ihnen die Zahlung einer Kaution verlangt. Dies ist für ihn eine Versicherung, die sowohl einen Ausfall der Mietzahlungen als auch Beschädigungen abdecken kann.

Das luxemburgische Recht setzt hier eine Grenze: Der Vermieter darf von Ihnen keine Kaution in Höhe von mehr als drei Monatsmieten verlangen. Die Kaution ist jedoch eine hohe Summe, die Sie zusätzlich zur ersten Monatsmiete und eventuellen Maklergebühren zahlen müssen.

Hilfen für die Zahlung der Mietgarantie

Wenn Sie noch am Anfang Ihres Berufslebens stehen und Ihre erste Wohnung mieten möchten, ist es oft schwierig, eine Kaution zu bezahlen. Glücklicherweise können Sie verschiedene Hilfen in Anspruch nehmen, um diese Kosten zu decken.

Wenn die Wohnung nicht vertragsgebunden ist, haben Sie Anspruch auf staatliche Unterstützung für die Finanzierung einer Mietgarantie. Sie kann maximal 573 € betragen, gilt aber nur für Wohnungen, deren Miete 1.368 € (ca.) und ein Drittel des Einkommens des Mieters nicht übersteigt. Sie ist an weitere Bedingungen geknüpft, wie z. B. die Unterzeichnung eines Hinterlegungsvertrags bei einer Bank.

In Luxemburg kann Ihnen die Bank selbst helfen, indem sie entweder die Summe, die der Kaution entspricht, auf einem Konto blockiert (dies wird als Bankgarantie auf erste Anforderung bezeichnet) oder eine einfache Bankgarantie anbietet: Das Institut verpflichtet sich, dem Vermieter die Summe, die ein säumiger Mieter schuldet, bei Vorlage der Forderung zu zahlen. 

Die Mietgarantieversicherung

Für Mieter gibt es noch eine weitere Möglichkeit: Sie können eine Mietgarantieversicherung bei einer spezialisierten Versicherungsgesellschaft abschließen. Statt mehrere Monatsmieten vorzustrecken, zahlt der Mieter eine jährliche Prämie. Im Falle eines im Vertrag festgelegten Ausfalls zahlt der Versicherer dem Vermieter eine Entschädigung. Beachten Sie, dass der Vermieter dem Versicherungsschutz zustimmen muss.