Um eine Vereinbarung zwischen einem Immobilienfachmann und einer Privatperson - oder einer Gesellschaft -, die auf der Suche nach einer Immobilie ist, zu formalisieren, ist der Suchauftrag ein unverzichtbares Dokument.

Ein Vertrag mit einem Profi

Die ideale Immobilie zu finden, wenn man ein Eigenheim erwerben, den Hauptwohnsitz wechseln oder einen Zweitwohnsitz erwerben möchte, ist oft ein schwieriges Unterfangen. Wenn Sie sich an einen Makler oder Immobilienmakler wenden, können Sie in der Regel viele Klippen umschiffen und einige graue Haare vermeiden. Dazu muss ein Vertrag unterzeichnet werden: der Suchauftrag.

Tatsächlich ist der Suchauftrag für den Erwerber das, was der Verkaufsauftrag für den Verkäufer ist. Der Suchauftrag ist also das Gegenteil des Verkaufsauftrags. Es regelt die Beziehungen zwischen einer Privatperson oder einer juristischen Person - dem Auftraggeber - und einem Fachmann für Immobiliengeschäfte - dem Auftragnehmer. 

Was der Suchauftrag beinhaltet

Nicht alle Suchaufträge sind gleich. Der Vertrag legt die Befugnisse fest, die dem Immobilienmakler (oder einem anderen Makler) übertragen werden, um eine Immobilie zu erwerben. Die Bedingungen für die Ausübung des Mandats und die Kosten, die dem Auftraggeber in Rechnung gestellt werden, einschließlich der Höhe der Provision, müssen im Vertrag festgelegt werden. Die Provision kann fest sein oder vom Kaufpreis abhängen. Beachten Sie jedoch, dass sie erst nach der Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags zu zahlen ist.

Der Bevollmächtigte seinerseits verpflichtet sich, eine Immobilie zu suchen, die in jeder Hinsicht den Wünschen des Auftraggebers entspricht. Seine Berufshaftpflicht verpflichtet ihn außerdem zu einer Informations- und Beratungspflicht. Es ist auch seine Aufgabe, aufschiebende Klauseln vorzusehen und die "entscheidenden Elemente" zu überprüfen.

Auf der Käuferseite kommt es natürlich nicht in Frage, wenn Sie einen Suchauftrag unterschrieben haben, anschließend direkt mit dem Verkäufer ins Geschäft zu kommen. Der Immobilienmakler könnte dann Schadensersatzansprüche geltend machen, die weit über seine Provision hinausgehen.