Nebengebäude und ganz besonders eine Garage steigern den Wert einer Wohnung. Wie wirkt es sich beim Verkauf einer Wohnung aus, ob eine Garage vorhanden ist oder nicht? Wir erklären Ihnen alles über die Wertsteigerung von Garagen.

Käufer, vergleichen Sie die Preise unter Berücksichtigung der Anhänge

Beim Kauf einer Wohnung die Preise pro m² zu vergleichen, ist eine gängige Praxis. Dennoch ist es sinnvoll, das Vorhandensein verschiedener Nebengebäude zu berücksichtigen, um eine objektive Schätzung des Preises pro m² zu erhalten. In der Studie "Wohnen in Zahlen 2017", die von der Statec und derObservatorium für Wohnungswesen im Februar 2018 ist eklatant, wie wichtig es beim Verkauf einer Wohnung ist, ob eine Garage vorhanden ist oder nicht. Dies beeinflusst nicht nur den Preis pro Quadratmeter, sondern auch die Chancen, seine Wohnung zu verkaufen.

Differenz zwischen Preis pro m² und Preis pro m² verfeinert

Der Preis pro m² ist ein Preis, der die Fläche der Nebengebäude einschließt. Der verfeinerte Preis pro m² ist ein Preis, bei dem die Nebengebäude aus der Fläche der Wohnung herausgerechnet werden. Im Durchschnitt liegt im Großherzogtum Luxemburg der Preis pro m² affiniert um 12 % unter dem Preis pro m² für Altbauten. Der relative Unterschied zwischen den beiden Preisen vergrößert sich noch, wenn es sich um einen Neubau handelt, und erreicht im Jahr 2017 -15 %.

Wert eines garage: der standort zählt!

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls ein Faktor, der den relativen Unterschied zwischen dem Preis pro m² und dem veredelten Preis stark beeinflusst. Je nach Kanton, in dem sich die Wohnung befindet, ist der Unterschied sogar noch größer. Wenig überraschend ist der Kanton Luxemburg der Kanton, in dem das Vorhandensein einer Garage den Preis einer Wohnung am stärksten beeinflusst. Je nach Stadtteil und Angebot an städtischen Parkplätzen kann das Vorhandensein einer Garage den Verkaufspreis pro m² einer Wohnung um 14 % im Vergleich zu einer Immobilie mit der gleichen Wohnfläche ohne Garage erhöhen.

Wenig überraschend sind die Kantone Luxemburg, Esch und Capelle-Mersch diejenigen, in denen der relative Unterschied zwischen den Preisen mit und ohne Garage am größten ist: -11 % bis -13 %* in Esch, -12 % für Capellen-Mersch und -14 % bis -18 %* in Luxemburg.
*Relative Differenz, die zwischen bestehenden und im Bau befindlichen Wohnungen festgestellt wurde.

Die Preise pro m² für eine Wohnung im Ostkanton und im Nordkanton werden weniger stark davon beeinflusst, ob eine Garage vorhanden ist oder nicht, und liegen zwischen -8 % und -9 %.

Im Landesdurchschnitt liegt der von Statec geschätzte Wert einer Garage (oder eines Stellplatzes im Inneren) bei 42.000 €.