Q2 2025: Bestätigte Erholung der Verkaufspreise und neue Dynamik auf dem Mietmarkt

Im zweiten Quartal 2025 setzte sich die zu Beginn des Jahres begonnene Erholung mit steigenden Verkaufspreisen und einer Wende auf dem Mietmarkt fort. Ein Trend, der auf eine Belebung der Aktivitäten hindeutet, auch wenn die Dynamik je nach Segment und Region weiterhin unterschiedlich ist.

Auf der Verkaufsseite verzeichnen die Preise für alte Häuser eine deutliche Steigerung (+4,01TP3Q im Vergleich zum Vorquartal), was ihre führende Rolle in der Erholung bestätigt. Auch Altbauwohnungen setzen ihren Aufwärtstrend fort. Anstieg (+3,7%), während Neubauwohnungen in den letzten drei Quartalen eine die größte Zunahme (+6,1%). Der Durchschnittspreis für ein altes Haus erreicht 6.138 €/m², während er für eine alte Wohnung 8.077 €/m² beträgt.

Verkaufsmarkt weiterhin von alten Häusern getragen

Die Aufwärtstrend ist auf nationaler Ebene zu beobachten, mit deutliche Zuwächse für alte Häuser im Westen und Süden (+6,6% in einem Jahr). Altbauwohnungen steigen stärker mäßigDie Preise für Neubauwohnungen stiegen trotz eines Rückgangs im Westen (-2,0%). Neubauwohnungen verzeichneten in den USA einen uneinheitliche Entwicklungen Die Zahlen für das Jahr 2009 zeigen einen starken Anstieg im Westen (+10,5%), einen mäßigen Anstieg im Süden (+3,6%) und einen Rückgang im Osten (-6,5%). Diese Unterschiede spiegeln differenzierte Marktdynamiken nach Segmenten und Gebieten.

Der Mietwohnungsmarkt steigt wieder an

Nach mehreren Quartalen des Rückgangs sind die Mieten steigen auf im zweiten Quartal 2025. Häuser verzeichnen eine starke Zunahme (+8,8% im Vergleich zum Vorquartal), gefolgt von Wohnungen (+4,2%). Diese Entwicklung erklärt sich insbesondere durch eine Anfrage immer unterstützt in den begehrtesten Gegenden, wie dem Zentrum und einigen nahegelegenen Gemeinden. Im Durchschnitt erreicht die Miete für eine Wohnung 1.854 €/Monat, während sie für ein Haus 3.430 €/Monat beträgt.

Ausgeprägte regionale Unterschiede

Mieten von Häusern steigen im Zentrum (+6,4%) und im Süden (+2,8%). Bei den Wohnungen zeichnete sich das Zentrum mit einer mäßiger Anstieg (+1,8%), während einige Senkungen erscheinen im Osten und im Süden. Die Anfrage relativ mehr wichtig im Zentrum, kombiniert mit seiner AttraktivitätDie Mietpreisentwicklung ist in den letzten Jahren stark angestiegen. Anstieg.

Ein weiterhin günstiges Umfeld für Käufer

Trotz des Auslaufens einiger Steuerhilfen zum 30. Juni sind Regelungen wie das "Bëllegen Akt" oder die Abzug von Darlehenszinsen bleiben in Kraft und unterstützen weiterhin Projekte. Mit sinkende ZinsenSie tragen dazu bei, eine gewisse Dynamik aufrechtzuerhalten. Die nächsten Monate dürften die in diesem Halbjahr beobachteten Trends bestätigen.

Verkauf : der Aufwärtstrend bei den Verkaufspreisen setzt sich fort

Entwicklung der gemeldeten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Quartal

Die Anstieg der Preise, die im vorangegangenen Quartal begonnen hatte, setzt sich bestätigtDie Immobilienpreise stiegen in den ersten drei Monaten des Jahres 2009 um 1,5 %, was eine positive Dynamik auf dem gesamten Immobilienmarkt und ein wiedererwachtes Interesse der Käufer widerspiegelt. Alte Häuser (+4,0%), alte Wohnungen (+3,7%) und neue Wohnungen (+6,%) sind alle im Aufwärtstrend. Anstieg. Eine Entwicklung, die genau beobachtet werden muss, um zu sehen, ob sich der Trend in der zweiten Jahreshälfte 2025 fortsetzt.

Entwicklung der inserierten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Regionen: eine sich verstärkende Aufwärtsdynamik, getragen von alten Häusern

Die Preise für alte Häuser steigen deutlich, insbesondere im Westen und Süden mit einem markanten Anstieg von +6,6 % im Jahresvergleich. Die Altbauwohnungen sich moderater entwickelnDie Preise stiegen leicht an, mit Ausnahme des Westens, wo die Preise leicht anstiegen. gehen zurück um -2,0 %. Die Preise für neue Wohnungen variieren nach Regionen, vor dem Hintergrund eines weiterhin hohen Transaktionsvolumens begrenzt Die Entwicklung der Nachfrage nach Lebensmitteln war in den letzten Jahren sehr unterschiedlich: ein starker Anstieg im Westen (+10,5 %), ein moderater Anstieg im Süden (+3,6 %) und ein Rückgang im Osten (-6,5 %). Diese Dynamik bestätigt eine Gesamtanstieg der angezeigten Preise, die vor allem von älteren Häusern getragen wurden.

Vermietung : eine Erholung der Mieten nach mehreren Quartalen des Rückgangs

Entwicklung der inserierten Mieten pro Quartal

Nach mehreren Quartalen mit rückläufigen Mieten gehen wieder weg deutlich auf die Anstieg im zweiten Quartal 2025. Die Mieten für Häuser verzeichnen einen deutlichen Anstieg (+8,8 1Q3T), während die Preise für Wohnungen ebenfalls wieder steigen. Anstieg (+4,2 %) im Vergleich zum Vorquartal. Diese Trendwende markiert einen möglichen Neustart des Mietwohnungsmarktes nach einem deutlichen Rückgang seit Mitte 2024. Eine Aufwärtsdynamik, die es in den kommenden Monaten genau zu beobachten gilt.

Entwicklung der inserierten Mieten nach Regionen: Mietdynamiken variieren je nach Region

Die Mietpreise entwickeln sich nicht gleichmäßig über das gesamte Gebiet. Das Zentrum zeichnet sich mit einer starker Anstieg für Häuser (+6,4 % über 12 Monate) und eine mäßiger Fortschritt von Wohnungen (+1,8 1Q3T). Der Westen verzeichnete eine deutlicher Anstieg der Wohnungsmieten (+6,5 1Q3T). Im Gegensatz dazu verzeichnete der Osten eine deutlicher Rückgang auf Häuser (-7,2 %) und den Norden rückwärts auch in diesem Segment (-4,2 %). Der Süden bleibt mehr stabilmit moderaten Abweichungen je nach Art der Immobilie. Diese Schwankungen erklären sich durch regionale Unterschiede in Bezug auf Nachfrage, Angebot und Attraktivität.

Steuern und Finanzierung

Ein trotz des Auslaufens einiger Hilfen immer noch tragfähiges Umfeld

Seit dem 1. Juli 2025In den letzten Jahren haben sich mehrere außergewöhnliche Steuerregelungen, die zur Unterstützung des luxemburgischen Immobilienmarktes eingeführt wurden, durchgesetzt. EndeEinige wichtige Hilfen bleiben jedoch aktiv und kommen weiterhin den Käufern zugute.

Dazu gehört die Steuergutschrift "Bëllegen Akt" bleibt in vollem Umfang in Kraft. Es ermöglicht eine Senkung der Registrierungsgebühren bis zu 40 000 € pro Person, d. h. bis zu 80 000 € für ein Paar für den Kauf einer Immobilie, die als Hauptwohnsitz genutzt werden soll. Diese Regelung stellt nun das Hauptsteuerhebel noch vorhanden, um die Anschaffungskosten zu senken.

Darüber hinaus ist die steuerliche Absetzbarkeit von Hypothekenzinsen bleibt im Rahmen der jährlichen Steuererklärung nach den geltenden Regeln anwendbar. Diese Zinsen können je nach dem Jahr, in dem die Wohnung zur Verfügung gestellt wurde, teilweise oder vollständig abgezogen werden, wodurch die Haushalte Folgendes erreichen können ihre Gesamtsteuerlast senken.

Trotz des Wegfalls einiger zeitlich befristeter Hilfen tragen diese noch bestehenden Mechanismen dazu bei, dass halten eine Umgebung günstig beim Immobilienkauf, vor allem für die Hauptwohnsitze. Damit unterstützen sie die seit 2024 zu beobachtende Erholungsdynamik.

Quellen: taxx.lu - chd.lu

Eine uneinheitliche Situation je nach Art des Zinssatzes

Worte von Experten