Das im äußersten Südwesten der Stadt Luxemburg gelegene Viertel Cessange zieht eine junge und aktive Bevölkerung an, die von seiner idealen Lage in einer geschützten natürlichen Umgebung, nur wenige Schritte vom pulsierenden Gasperich-Viertel entfernt, begeistert ist.  

Während alle Augen auf das benachbarte Viertel Gasperich gerichtet sind, wo im Schatten der Baukräne städtebauliche, kommerzielle und architektonische Projekte in rasantem Tempo aufeinander folgen, genießt Cessange noch eine relative Ruhe. In idealer Lage zwischen Stadt und Natur, angrenzend an die Gebiete Merl, Hollerich und Gasperich, wird sich das Viertel in den kommenden Jahren weiterentwickeln. Ohne dabei seinen überwiegend ruhigen Wohncharakter zu verlieren.

Ende 2017 hatte Cessange 4330 Einwohner, von denen 36 % luxemburgischer Nationalität und 21 % französischer Nationalität waren. Danach folgen in einem weitaus geringeren Anteil Portugiesen, Italiener, Belgier und Deutsche. Die lokale Bevölkerung besteht hauptsächlich aus Erwerbstätigen, die überwiegend in der Altersgruppe zwischen 20 und 50 Jahren angesiedelt sind. Aber auch wenn die Bevölkerung innerhalb eines Jahres nur um 162 Einheiten gewachsen ist, dürfte sich dies in Zukunft beschleunigen...

Viertel mit geringer Dichte

Im Allgemeinen ist das Viertel Cessange heute durch eine Dominanz von Ein- oder Zweifamilienstrukturen gekennzeichnet. Es ist bislang eines der am wenigsten dicht besiedelten Viertel der Hauptstadt. Seit etwa zehn Jahren haben sich jedoch Mehrfamilienstrukturen entwickelt, wie beispielsweise die Wohnsiedlung Rue Tubis auf beiden Seiten der Rue F.W. Engelhardt zeigt. In unmittelbarer Nähe des Autobahnkreuzes Croix de Cessange, das eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Autobahnachsen des Landes ermöglicht, befinden sich in diesem Viertel bereits zahlreiche Gebäude, die erst kürzlich gebaut wurden oder sich noch im Bau befinden und sich ideal für Immobilieninvestitionen eignen. Weitere Projekte werden immer konkreter. Man muss sagen, dass die Gegend Potenzial hat und über viele noch ungenutzte Grundstücke verfügt.

Die wichtigsten zukünftigen Entwicklungen werden in einem Gebiet zwischen der Route d'Esch und der Rue de Cessange organisiert. Die neue Siedlung "Domaine du parc de Cessange" soll sich über eine Fläche von etwa 18 Hektar erstrecken und letztendlich mehr als 40 Mehrfamilienhäuser und über 70 Einfamilienhäuser umfassen. Der gesamte neue Stadtteil endet in einer Linie, die in etwa parallel zum Bach verläuft. Zwischen dem neuen Stadtteil und dem Bach ist übrigens ein Bereich vorgesehen, in dem der neue Park von Cessange entstehen soll, der sich ideal zum Entspannen eignet.

Priorität für Grünflächen

Entlang des Parks werden Gebäude mit Mehrfamilienhäusern vorgeschlagen. Im Herzen des Viertels wurde ein weniger dichtes und ruhigeres Wohngebiet für Reihenhäuser entworfen, die weiter von den öffentlichen Grünflächen entfernt sind, aber über private Gärten verfügen. Eine Reihe von kleinen Mehrfamilienhäusern wird den Übergang zu den umliegenden Gebäuden bilden. Insgesamt könnten in den nächsten 10 bis 15 Jahren über 1000 Wohnungen entstehen.

Schon jetzt ist das Viertel voller Ressourcen und beherbergt mehrere private und öffentliche Kindertagesstätten. Die Grundschule in ihrem Zentrum ist ein markantes Volumen in der Stadtlandschaft, ebenso wie die Kirche und das benachbarte Kulturzentrum. Die Schule wurde in den 1950er Jahren erbaut und wird derzeit erweitert, um den neuen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Anbau, in dem sich die Sporthalle, der Musiksaal und verschiedene Nebenräume befanden, wurde abgerissen, um Platz für die neue Erweiterung zu schaffen. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für 2019 geplant.

Ausstattung für jeden Bedarf

Die Gemeinschaftseinrichtungen für Kinder werden durch ein Schullandheim in der Rue de Cessange und verschiedene Spielplätze ergänzt, darunter vor allem die im Parc de Cessange. Mehrere Ärzte praktizieren in der Einheit, darunter ein Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte und zwei Fachärzte (Gynäkologie und Physiotherapie). Außerdem befindet sich ein Labor für medizinische Analysen in der Gegend. Die Krankenhäuser und Fachärzte auf dem Gebiet der Stadt Luxemburg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto leicht zu erreichen.

Im Stadtteil Cessange gibt es einige Vereine, in denen Sportarten wie Fußball, Karate und Tischtennis ausgeübt werden können. Ein großes Sportzentrum befindet sich im Süden des Viertels, jenseits der Autobahn A6. Hinzu kommt der Bikepark Boy Konen, der im letzten Sommer eröffnet wurde und alle Zweiradfans glücklich macht, die gerne abseits der ausgetretenen Pfade fahren. Eine Musikschule an der Route d'Esch ermöglicht es, in unmittelbarer Nähe Unterricht zu nehmen. Das Kulturzentrum in der Rue Saint Joseph bietet den Bewohnern des Viertels zahlreiche Möglichkeiten, sich zu treffen, sich gegenseitig zu helfen und gemeinsam zu lernen.

Immobilienpreise in Cessange

Quelle: atHome Magazine April 2018