Mersch, das am Zusammenfluss von Alzette, Eisch und Mamer liegt, hat viele Vorteile. Diese Attraktivität hat dazu geführt, dass die Gemeinde heute sowohl bei den Wohnungen als auch bei den Flächen für die Ansiedlung von Unternehmen ausgebucht ist. Es werden jedoch verschiedene Stadtentwicklungsprojekte in Angriff genommen, um die Stadt in den kommenden Jahren neu zu gestalten. Innerhalb der nächsten 15 Jahre könnte sich die Bevölkerung verdoppeln.

"Die Gemeinde Mersch ist nur etwa 15 km von der Hauptstadt entfernt, aber man befindet sich auf dem Land. Sie ist auch sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden (10 Minuten bis zur Hauptstadt gegenüber 45 Minuten mit dem Auto zu Spitzenzeiten), sowohl auf der Nord-Süd- als auch auf der Ost-West-Achse. Sie verfügt über ein besonders attraktives Kultur- und Sportangebot (insbesondere ein großes Wassersportzentrum mit Wellness-Einrichtungen)", betont Albert Henkel, der seit zehn Jahren Bürgermeister von Mersch ist. Zu den Dienstleistungen, die für Familien interessant sein könnten, gehört auch die gute Ausstattung der Gemeinde mit Schulen. Für die Kleinen gibt es zwei kommunale Maisons Relais (Erweiterungen sind geplant), Kinderkrippen und private Einrichtungen, die auf Kleinkinder spezialisiert sind. Mersch beherbergt außerdem 800 Schüler in seinen Grundschulen (Grundstufe). "Für die älteren Schüler beherbergen wir seit drei Jahren das klassische Lycée de Diekirch (Außenstelle von Mersch) und das Lycée Ermesinde (autonomes öffentliches Vollzeitgymnasium) mit etwa 1.000 Schülern, dessen Besonderheit darin besteht, dass es eine Pädagogik anbietet, die die Autonomie der Jugendlichen fördert. In der Nähe befindet sich das Lycée technique pour les professions éducatives et sociales (Technisches Gymnasium für Erziehungs- und Sozialberufe), das etwa 400 Jugendliche aufnimmt", so der Bürgermeister. Die Stadt verfügt über zwei Seniorenheime und ein kommunales medizinisches Zentrum sowie über zahlreiche private Arztpraxen. In der Gemeinde gibt es drei Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe.

Wohnraum: mehr Anträge als Angebote

Diese verführerische Umgebung macht die Gemeinde in Bezug auf die Lebensqualität attraktiv. Dies spiegelt sich in der Entwicklung der Einwohnerzahl wider. Mersch zählte 1990 5.714 Einwohner. 2000 waren es 7.014. 2010 waren es 7.800. "Am ersten Januar wurden 8.666 Einwohner gezählt", präzisiert Albert Henkel. Zugegeben, im Vergleich zu anderen Gemeinden ist der Anstieg der Bevölkerungszahl in den letzten zehn Jahren nicht so stark ausgefallen. Das hängt ganz einfach mit dem Wohnungsangebot zusammen, das sich nicht im gleichen Tempo entwickelt hat. Zwischen 2008 und 2014 wurden 531 neue Wohnungen (ohne Berücksichtigung von Sanierungen) geschaffen. "Schon seit einigen Jahren übersteigt die Nachfrage das Angebot bei weitem, was dazu geführt hat, dass die Preise für Wohnungen und Häuser sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf in die Höhe geschnellt sind. Auch die Grundstückspreise sind stark angestiegen. Heute hat der Quadratmeterpreis Preise erreicht, die nicht für jedermann erschwinglich sind", räumt der Bürgermeister ein. (Sehen Sie sich die durchschnittlichen Verkaufspreise in der entsprechenden Rubrik dieses Magazins an).

Ein neuer Stadtteil

Um weiter zu wachsen, plant die Gemeinde ein großes Stadtentwicklungsprogramm, das die Stadt umgestalten wird. Verschiedene Projekte sind bereits angelaufen. "Aber bei jedem dieser Projekte stehen wir noch am Anfang eines langen Prozesses", erklärt der Bürgermeister. Das erste Projekt in Zusammenarbeit mit der Société nationale des habitations à bon marché besteht darin, Sozialwohnungen auf einem Baulucken-Grundstück zu bauen, das die Gemeinde für einen symbolischen Mietpreis zur Verfügung stellt. In der Route d'Arlon, auf dem Gelände von Creos, das umziehen möchte, wird ebenfalls ein Projekt zur Schaffung von 250 Wohnungen geprüft. Das wichtigste Projekt ist jedoch zweifellos die Entwicklung eines echten neuen Stadtviertels in der Nähe des Bahnhofs, zwischen den Eisenbahngleisen und der Alzette. "Das Gelände des Agro-Centers in der Nähe des Lycée Ermesinde war Gegenstand einer bezahlten Konsultation (es ist eine Art Wettbewerb, aber der Gewinner entwickelt nicht unbedingt sein Projekt), die es uns ermöglicht hat, einen Masterplan zu definieren. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass auf 17 Hektar ein Stadtteil entstehen soll, der 75% Wohnraum und 25% öffentliche Einrichtungen und Geschäfte beherbergen wird. Das Projekt umfasst derzeit 130.000 m2 und 715 Wohnungen. Es ist ein ehrgeiziges Programm, aber es sind noch viele Etappen zu durchlaufen und Verhandlungen zu führen. Das alles wird mehrere Jahre dauern, vielleicht 15 Jahre, bis alles gebaut ist", sagt Albert Henkel, der schätzt (hofft), dass sich die Bevölkerung von Mersch bis 2030 verdoppeln wird.

Für mehr Unternehmen

Bis dahin will die Gemeinde jedoch zwei weitere große Themen in Angriff nehmen, um zu verhindern, dass sie sich zu einer Schlafstadt entwickelt. Erstens muss sie sich mit dem Geschäftsangebot im Stadtzentrum befassen, das derzeit durch die großen Supermärkte an Attraktivität verloren hat. Zweitens muss sie den Mangel an Flächen beheben, die Unternehmen, insbesondere Handwerksbetriebe, anziehen könnten. "Es ist nicht einfach, aber es ist immer noch möglich, in der Gemeinde Büroräume zu mieten. Für ein KMU, das Werkstätten oder größere Gebäude benötigt, um Lagerbestände oder Material zu lagern, ist dies jedoch nicht möglich. Ich habe viele Anfragen in diesem Bereich, aber alles ist voll. Der Ehrgeiz besteht also darin, unser Gewerbegebiet "Um Mierscherbierg" auszubauen. Dazu wollten wir ihm einen regionalen Charakter verleihen, aber das Vorhaben war nicht erfolgreich. Wir werden also einen neuen Antrag stellen", erklärt der Bürgermeister. Ein weiteres Projekt, das die Attraktivität der Gemeinde steigern könnte, ist die Einrichtung eines Bahnhofs in Pont Rouge, auf das die Gemeinde jedoch kaum Einfluss hat. Dadurch können die Einwohner von Mersch Kirchberg noch leichter erreichen und die Gemeinde, die die fünftgrößte Stadt des Landes ist, kann ihre zentrale Lage zwischen der Hauptstadt und der Nordstad festigen.