Das ist der Weg zum Immobilienbesitzer: Von der Bank einen Kredit bekommen, um den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung zu realisieren.
Haben Sie Ihr zukünftiges Haus gefunden oder sind Sie aktiv auf der Suche? Bevor Sie einen Termin mit einem Berater vereinbaren, sollten Sie Ihre Unterlagen im Vorfeld gewissenhaft vorbereiten.

Hier sind die 8 Tipps, mit denen Sie alle Chancen auf Ihrer Seite haben und Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können.

1- Die Höhe der Einlage

Auch wenn es möglich ist, ein Darlehen ohne Einlage zu erhalten, wird von den Bankinstituten häufig ein finanzieller Beitrag des Kreditnehmers verlangt. Dies ist in der Tat so, Die meisten Banken sind der Ansicht, dass die Einlage die verschiedenen Kosten (Notar- und Bearbeitungsgebühren) decken muss.. Die Höhe dieser Einlage kann übrigens von Bank zu Bank und je nach der Gesamtqualität der Unterlagen des Kunden variieren. Sparbuch, Bausparvertrag, vorzeitige Freigabe von Geldern... Mehrere Finanzquellen können kombiniert werden, um die von den Banken verlangte Summe an Eigenkapital aufzubringen.

2- Berufliche Stabilität

Mehr als je zuvor fürchten die Banken Instabilität. Unbefristete Verträge und Betriebszugehörigkeit sind die Sesam-öffne-dich für den Zugang zu Krediten. Sie müssen eine stabile berufliche Situation nachweisen können. Für Freiberufler und Selbstständige empfiehlt es sich, zwei oder drei Jahresbilanzen vorzulegen.

3- Vorsicht beim Überziehen

Bevor die Bank entscheidet, ob sie einen Kredit gewährt oder nicht, untersucht sie die finanzielle Situation des Kreditnehmers. Daher sollten Sie es vermeiden, in den drei bis sechs Monaten vor der Antragstellung Ihr Konto zu überziehen einen Kredit aufzunehmen und, soweit möglich, seine revolvierenden Verbraucherkredite zurückzuzahlen. Wenn der Kreditnehmer in diesem Punkt tadellos ist, wird es ihm nicht nur leichter fallen, einen Kredit zu erhalten, sondern auch, mit seiner Bank die Bedingungen des Kredits auszuhandeln.

4- Überwachen Sie Ihre Verschuldungskapazität

Dies ist vielleicht die bekannteste Regel für Kreditanwärter, die sogenannte "33 %"-Regel. Der genaue Zinssatz variiert von Bank zu Bank und je nach Dossier. Wenn die Verschuldung ein wichtiger Punkt ist  Die 33%-Regel ist keine strenge Bedingung. Der Begriff des verbleibenden Lebensunterhalts ist für die Bewilligung des Antrags von entscheidender Bedeutung.

5- Sammeln Sie die Dokumente

Wenn Sie nur die Hälfte der erforderlichen Unterlagen mitbringen oder Ihre Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge nach und nach versenden, ist das für Ihren Gesprächspartner unangenehm - und macht Sie in seinen Augen unglaubwürdig. Reichen Sie die erforderlichen Unterlagen ein, wenn Sie dazu aufgefordert werden. Das ist auch für Sie wichtig! Sie erhalten schneller eine Antwort, wenn alle Informationen rechtzeitig in Ihrer Akte landen.

Die Dokumente, die Sie einreichen müssen, sind :

- Kopie des Personalausweises
- 3 letzte Gehaltsabrechnungen
- Letzter Lohnnachweis
- 3 letzte Kontoauszüge
- Verkaufskompromiss
 - Nachweis der Einlage  
- Bescheinigung der Wohnrechte (Ministère du logement de Luxembourg)

6- Nicht zu lange warten

In diesem Zusammenhang ist es auch ratsam, mit der Suche nach einer Finanzierung nicht zu lange zu warten. Ab dem Erhalt des Kaufvertrags hat der Käufer einer Immobilie eine bestimmte Frist, um dem Verkäufer den Erhalt seines Kredits nachzuweisen. Es ist ratsam, keine Zeit zu verlieren.

Antizipieren Sie auch schon, bevor Sie Ihre Immobilie gefunden haben. Wenn Sie Ihr Projekt, Ihre Bedürfnisse und die Art der gewünschten Unterkunft genau definiert haben, können Sie schon jetzt einen Broker kontaktieren um zu erfahren, welche Finanzierungsangebote in Frage kommen.

7- Achte darauf, was du kaufst

Je dynamischer der Immobilienmarkt in der Stadt oder dem Stadtteil, in dem Sie kaufen, ist, desto höher sind die Chancen, dass Sie Ihre Immobilie schnell und zu guten Bedingungen wieder verkaufen können. Sie denken vielleicht nicht daran, wenn Sie kaufen, aber Ihre Bank wird mit großer Wahrscheinlichkeit darauf achten.

Zeigen Sie sich bei einem ersten Immobilienkauf auch beim Kaufpreis vernünftig. Es ist sinnlos, sich mit einem Projekt zu bewerben, das mit hoher Wahrscheinlichkeit abgelehnt wird.

8- Versuchen, seine Kreditlaufzeit zu verkürzen

Das Risiko, das die Bank eingeht, steigt mit der Laufzeit des Darlehens, das sie vergibt. Es kann also eine gute Idee sein, die Laufzeit seines Kredits so weit wie möglich zu verkürzen - im Rahmen des Möglichen.

Indem Sie z. B. die Höhe Ihrer persönlichen Einlage erhöhen oder bestimmte Arbeiten aufschieben, wenn Sie eine renovierungsbedürftige Immobilie erwerben möchten.

Um die bestmöglichen Konditionen für Ihren Immobilienkredit zu erhalten, sollten Sie nicht zögern, die Banken zu vergleichen. Lassen Sie die Konkurrenz spielen!
Wenn Sie sich in der Welt der Finanzen nicht wohlfühlen, wenden Sie sich an einen Kreditmakler. Als Finanzierungsfachmann wird Ihnen der Makler eine wertvolle Hilfe sein. Er verfügt über ein Netzwerk solider Finanzpartner und wählt für Sie die Banken aus, die Ihren Antrag am ehesten akzeptieren. Kontaktieren Sie einen atHomeFinance-Makler