Wenn man sich auf die Suche nach einer Wohnung oder einem Haus zum Kauf begibt, ist die Finanzierung der Immobilie die heikelste Phase. Um Ihnen zu helfen, die verschiedenen Schritte zu verstehen und zu verfolgen, haben wir für Sie die 10 wichtigsten Momente im Zusammenhang mit der Immobilienfinanzierung detailliert beschrieben.

1- Die Unterzeichnung des Verkaufskompromisses

Wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, unterzeichnen Sie einen Vorvertrag, der bedeutet, dass Sie sich verpflichten, die Wohnung oder das Haus zu kaufen.

Dieser Kompromiss ist in der Regel zeitlich begrenzt, häufig auf 30 Tage, und kann Ausstiegsklauseln enthalten und insbesondere im Fall der Aufnahme eines Immobiliendarlehens eine Suspensivklausel, die die Annullierung des Verkaufskompromisses vorsieht, wenn Ihr Antrag auf ein Immobiliendarlehen abgelehnt wird.

2- Der Finanzierungsplan

Um den Gesamtbetrag zu berechnen, den Sie sich leihen müssen, ist es notwendig, einen vollständigen Finanzierungsplan zu erstellen. Dazu müssen Sie neben dem Kaufpreis der Immobilie auch alle folgenden Punkte berücksichtigen die mit dem Erwerb verbundenen KostenDie Kosten für den Erwerb einer Immobilie werden in der Regel durch die Kosten für den Notar, die Kosten für eventuelle Bauarbeiten, die Hypothekenkosten, die Kosten für die Restschuldversicherung und alle Nebenkosten, die noch hinzukommen können, bestimmt. Wenn Sie alle diese Ausgaben zusammenrechnen, erhalten Sie die Gesamtkosten für Ihren Kauf.

3- Die Suche nach einem Immobilienkredit

Um die besten Konditionen für Ihren Immobilienkredit zu erhalten, sollten Sie nicht zögern, die Angebote der Banken zu vergleichen. Sie sollten den Wettbewerb nutzen und mit jedem Institut verhandeln. Indem Sie mehrere Banken ansprechen und diese vergleichen, können Sie einige Kosten sparen. Am einfachsten ist es, einen Makler zu beauftragen.

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4- Die Zusammenstellung eines Dossiers

Nachdem Sie Ihre Bank ausgewählt haben, müssen Sie Ihre Unterlagen zusammenstellen. Das heißt, Sie müssen der ausgewählten Bank eine Reihe von Dokumenten vorlegen: Kopie Ihres Personalausweises, die letzten drei Gehaltsabrechnungen, Gehaltsnachweis, Kaufvertrag, Kostenvoranschläge für eventuelle Bauarbeiten und Nachweis der Einlage.

5- Die vorherige/grundsätzliche Zustimmung der Bank

In diesem Stadium, wenn Sie im Besitz Ihres Finanzierungsplans und der Belege sind, kann die Bank Ihnen ihre grundsätzliche Zustimmung geben. Dieser Schritt ist unerlässlich, um Ihr Projekt fortsetzen zu können. (Um möglichst schnell eine Antwort zu erhalten, achten Sie bitte darauf, die geforderten Unterlagen rechtzeitig einzureichen).

6- Die Eröffnung eines Kontos bei der ausgewählten Bank

Wenn Sie sich für eine Bank entscheiden, die nicht Ihre aktuelle Bank ist, wird diese Sie bitten, Ihr/Ihre Gehalt/e bei der betreffenden Bank einzuziehen. Dies erfordert von Ihnen ein Mindestmaß an Organisation, um die verschiedenen betroffenen Stellen zu informieren.

7- Das endgültige Angebot für einen Immobilienkredit

Dieses Dokument wird von der kreditgebenden Bank versandt und enthält alle Merkmale Ihres Immobiliendarlehens (Betrag, Zinssatz, Laufzeit, Versicherungen, Rückzahlungsmodalitäten, gegenseitige Verpflichtungen und Verbote).

8- Die Annahme des Angebots

Sobald Sie das endgültige Angebot erhalten haben und den Kreditbedingungen zugestimmt haben, müssen Sie es unterschrieben an die Bank zurückschicken, um ihr mitzuteilen, dass Sie mit den Bedingungen des Kreditangebots einverstanden sind.

9- Die Verkaufsurkunde

Dies ist die offizielle Urkunde zur Übertragung des Eigentums (der Kompromiss ist ein Vorvertrag), die von einem Notar eingetragen werden muss. Nachdem Sie ihn unterzeichnet haben, werden Sie endgültig Eigentümer der Immobilie.

10- Der Beginn der Rückzahlung

Das Datum der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist auch das Datum, an dem Sie mit der Rückzahlung Ihres Immobilienkredits beginnen. Sie zahlen die erste Monatsrate Ihres Kredits im Monat nach der Unterzeichnung der notariellen Urkunde.

Denken Sie daran: In jeder dieser Phasen stehen Ihnen Fachleute zur Seite, um Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg zu führen. Ihr Immobilienmakler und Ihr Bankberater werden Sie bis zur Unterzeichnung des offiziellen Kaufvertrags begleiten. Sie sind wertvolle Verbündete, denken Sie daran, sie um Rat zu fragen.

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