Sie sind auf der Suche nach einem Kauf und möchten wissen, wie Sie Ihr Immobilienprojekt vorbereiten können? Wenn Sie bereits ungefähr wissen wo Sie leben möchtenund dass Sie sich über die Trends auf dem Immobilienmarkt in Luxemburg informiert habenWenn Sie eine Immobilie suchen, müssen Sie wissen, welche Art von Immobilie Sie suchen möchten.

Bevor Sie beginnen, ist es wichtig, sich einen schnellen Überblick über Ihr Budget zu verschaffen. Auf der einen Seite berechnen Sie die Zufuhr die Sie in der Lage sind, für Ihr Projekt zu verwenden. Auf der anderen Seite, addieren Sie Ihr monatliches Haushaltseinkommen. Nehmen Sie 30% bis 40% dieses Jahreseinkommens und multiplizieren Sie es mit der gewünschten Darlehenslaufzeit. Mithilfe dieser ersten Berechnung können Sie erhalten Sie die grobe Hülle die Sie für Ihr Immobilienprojekt verwenden können.

Ihr Weg zur Immobiliensuche kann beginnen.

1. Wohnung oder Haus? Es kommt auf die Zusammensetzung des Haushalts an

Die Wahl der idealen Immobilie hängt in erster Linie ab von Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt.

• Wenn Sie allein oder in einer Partnerschaft leben : können Sie sich an eine Wohnung mit 1 bis 2 Schlafzimmern. Die Fläche dieser Wohnungen reicht in der Regel von 40 bis 90 Quadratmeter und es gibt etwas für jedes Budget! Sie können Ihre kleine, gut angebundene Innenstadtwohnung mit Balkon oder Ihr Vorstadt-Penthouse mit großer Terrasse genießen: Alles hängt von Ihren Wünschen und Ihrem Budget ab!
  
• Wenn Sie ein Kind haben : können Sie sich entscheiden für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 70 bis 100 Quadratmetern, die in Luxemburg Legion sind. So haben Sie 2 Badezimmer (z. B. 1 Elternteil und 1 für Ihr Kind), ein großes Wohnzimmer und allen Platz, den Sie brauchen. Wenn Sie hingegen in naher Zukunft Nachwuchs planen, sollten Sie sich eher für eine Wohnung mit drei oder mehr Schlafzimmern entscheiden. Auch hier hängt alles von Ihrem Budget und Ihrer Lust auf Pendeln ab.
• Wenn Sie mehrere Kinder haben : in diesem Fall suchen Sie nach Immobilien mit 3 oder mehr Schlafzimmern. Sie können ganz einfach 3-Zimmer-Wohnungen in Luxemburg finden (auch wenn sie viel seltener sind als die 2 Zimmer). Mit diesen Eigenschaften wird es wahrscheinlich einfacher sein, sie in den Städten zu finden, die an die Hauptstadt angrenzen. Wenn Sie hingegen Immobilien mit vier Schlafzimmern suchen, müssen Sie sich in diesem Fall nach Häusern (meist Reihenhäusern) umsehen. Suchen Sie eher in Vororten oder weiter weg (an der Grenze zu Frankreich oder im Norden des Landes). So ist es wahrscheinlicher, dass Sie einen finden, der Sie zufriedenstellt und in einer angemessenen Preisspanne liegt.
• Wenn Sie ein geschiedener Elternteil mit wechselndem Sorgerecht sind : alle hängt von Ihrem Budget ab. Wenn Sie in der Stadt wohnen möchten, Ihr Budget knapp ist und Sie nur gelegentlich (an Wochenenden) betreut werden, können Sie sich für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer für Sie entscheiden und an den Wochenenden das Wohnzimmer für Ihr Kind einrichten. Wenn Sie häufig betreut werden, sollten Sie eine große Wohnung bevorzugen, auch wenn Sie dafür weiter vom Stadtzentrum entfernt wohnen müssen.

Sie haben nun eine genauere Vorstellung davon, nach welcher Art von Immobilie Sie suchen möchten. Der letzte Schritt, bevor Sie mit Ihrer Suche beginnen, ist die Entscheidung zwischen diesen beiden großen Immobilienfamilien: Neu... oder alt?

2. Neu oder alt? Alles hängt von seinen Wünschen... und seinem Budget ab

Manche mögen den Charme des Alten, andere bevorzugen den Geruch des Neuen: Wie immer gilt: Über Geschmack lässt sich nicht streiten! Dennoch gibt es objektive Kriterien, die bei Ihrem Immobilienkauf den Ausschlag für alt oder neu geben können.

• Der alte ist die offensichtliche Wahl: Sie macht fast 9 von 10 Anzeigen auf atHome aus, und man kann sofort einziehen. Je nach Wohnort kann der Altbau aber auch Kosten mit sich bringen: können umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, Strukturverbesserungen oder energetische Renovierungen anstehen. Dies sollten Sie bei Ihren Besichtigungen im Hinterkopf behalten. Glücklicherweise sind die meisten Renovierungs- und thermischen Verbesserungsarbeiten förderfähig mit staatliche HilfenDiese können die Rechnung erheblich senken. Wir empfehlen Ihnen, auf myguichet.lu um mehr zu erfahren ;
• Die Neun wird oft als die ideale Option angesehen, da man eine "bezugsfertige" Wohnung erhält. Diese Wohnungen haben zwar eine hochwertige Ausstattung, sind aber auch viel teurer als alte Wohnungen (im Durchschnitt 2.268€ mehr pro Quadratmeter). In der Regel dauert es jedoch 12 bis 24 Monate, bis man einziehen kann: so lange, bis der Bau des Gebäudes abgeschlossen ist. Und wenn man seinen Hauptwohnsitz kauft, kann man kaum so lange warten, bis man einziehen kann! Neubauten können auch eine Menge Überraschungen mit sich bringen: Man ist nie vor Infiltrationen, nicht ganz funktionsfähigen Heizkesseln, noch nicht angeschlossenem Internet, einer unerwarteten Wärmebrücke oder schlecht ausgeführten Schallisolierungsarbeiten gefeit. Wenn Sie es jedoch zu Ihrem Hauptwohnsitz machen wollen, können Sie von folgenden Maßnahmen profitieren Steuergutschriften auf Eintragungsgebühren bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags Das kann Ihnen mehrere zehntausend Euro sparen (mehr dazu finden Sie hier). hier). Schließlich zahlen Sie beim Kauf nur die Registrierungsgebühr für die Fläche, die zum Zeitpunkt der Buchung der Immobilie bebaut ist.

Wenn die Waage tendenziell in Richtung Neubau tendiert, bedeutet das nicht dass das Alte ausgeschlossen werden sollte. Letztendlich ist alles eine Frage des Geschmacks. Dabei handelt es sich um die Wohnung, in der Sie mehrere Jahre leben werden. Wenn Sie sich bei einer Besichtigung in eine Altbauwohnung verliebt haben: Entscheiden Sie sich für Altbau.

3. Beginnen Sie mit der Suche und finden Sie Ihre Traumwohnung oder Ihr Traumhaus in Luxemburg.

Sie wissen, wann und in welcher Art von Immobilie Sie leben möchten? Perfekt, jetzt ist es an der Zeit, Ihre Suche zu starten und eine Besichtigung nach der anderen durchzuführen. Scheuen Sie sich nicht, möglichst viele Besuche zu machen : Das ist notwendig, um sich ein reales Bild davon zu machen, welche Immobilien auf dem Markt verfügbar sind und was man davon erwarten kann. Ein weiterer, sehr wichtiger Ratschlag: wissen, wie man offen bleibt...

• Wenn Sie eine Wohnung wünschen : seien Sie nicht überrascht, wenn Sie einen Blick auf die Straße haben (was in Luxemburg sehr häufig vorkommt). Die Isolierung kann sehr gut sein, Sie können auch alle Annehmlichkeiten in der Nähe haben: eine Bushaltestelle, eine Kindertagesstätte oder einen Supermarkt am Fuße Ihres Gebäudes. Seien Sie offen und suchen Sie nach dem richtigen Kompromiss zwischen Ihren Erwartungen und der Realität.
• Wenn Sie ein Haus suchen: wissen Sie, wie man Zugeständnisse macht. Sie werden die Villa mit Pool Ihrer Träume nicht nur wenige Gehminuten von Ihrer Arbeitsstelle entfernt finden. Wählen Sie in diesem Fall den besten Kompromiss, der sich aus Ihren Besichtigungen ergibt: Möchten Sie lieber ein kleines Haus mit drei Etagen, ohne Garten, im Zentrum von Luxemburg oder in der Umgebung? Oder ein größeres Haus mit nur 2 Etagen, einem kleinen Garten und einer Terrasse, aber 45 Minuten mit dem Auto bei Stau entfernt? Alles ist eine Frage der Wahl. Letztendlich sind es Sie, die die Entscheidung trifft.

Erstellen Sie eine Checkliste, damit Sie während des Besuchs nichts vergessen.

Sie können im Voraus eine Checkliste vorbereiten, die Ihnen als Gedächtnisstütze für Ihren Besuch dient. Diese Liste wird alle Checkpunkte enthalten, die Sie erledigen müssen - und das sind viele!

Es gibt solche, die sichtbar sind wie :

• Die Ausstattung der Küche
• Die Heizungen
• Boden- oder Wandbeläge
• Aufbewahrungsmöglichkeiten...

Das ist das, was man normalerweise zuerst anschaut und sieht. Aber es gibt auch weniger auffällige Dinge, an die man nicht unbedingt denkt. Dann ist es besser, sie zu schreiben.

Einige Beispiele für Dinge, die auf Ihrer Liste stehen sollten :

• Fenster und Türen : ist die Wärme- und Schallisolierung von guter Qualität?
• Klappen : sind sie in gutem Zustand und gut verdunkelnd?
• Fernsehen und Internet : überprüfen Sie die Steckdosen und das Netzwerk
• Steckdosen : sind sie in ausreichender Zahl vorhanden, sind sie gut platziert?
• Suchen Sie nach möglichen Spuren von FeuchtigkeitVersuchen Sie es mit Wasserhähnen
• Steuern Sie die Belichtung mit dem Kompass von Ihrem Smartphone
• Nebenkosten der Immobilie : Wie viel zahlt der derzeitige Eigentümer ungefähr, wenn es sich z. B. um eine Eigentumswohnung handelt? Aber auch die Nebenkosten wie Strom, Gas usw. Das gibt Ihnen eine umfassende Vorstellung davon, was auf Sie zukommt.
• Fragen über ihre Nachbarschaft stellen. Wenn Sie die Immobilie tagsüber besichtigen, kann es sehr ruhig sein. Aber wie sieht es am Wochenende und am Abend aus?

Machen Sie in jedem Fall so viele Besuche wie möglich : die Gegenüberstellung Ihrer Erwartungen und der Realität des Marktes wird Sie automatisch dazu bringen, die richtigen Entscheidungen entsprechend Ihren Prioritäten zu treffen.

Ein weiterer Tipp: In einem so angespannten Markt wie dem luxemburgischen Immobilienmarkt ist es wichtig, alle Mittel einzusetzen, um die Perle zu finden. Um keine Anzeige zu verpassen, denken Sie daran, die atHome-App herunterzuladen: Sie erhalten Benachrichtigungen, sobald eine neue Immobilie, die Ihren Kriterien entspricht, veröffentlicht wird. So verpassen Sie keine Anzeige.

4. Erfolgreiche Besichtigungen ... und sich von der Masse abheben, um den Zuschlag für den Kauf der Immobilie zu erhalten

Da Sie nun eine klare Vorstellung von der Wohnung haben, die Sie kaufen möchten, ist es an der Zeit, sich die unangenehme Frage zu stellen: wie hoch ist mein Finanzrahmen für mein Projekt?

Sie haben mehrere Möglichkeiten, Ihr Budget zu schätzen:

• Einen Termin bei Ihrer Hausbank vereinbaren
• Online eine erste Einschätzung vornehmen
• Einen Hypothekenmakler treffen

Letztere Option würde Ihnen eine Bescheinigung über die Kreditfähigkeit.
Ein wertvolles Dokument, das den Höchstbetrag festlegt, den Sie sich leihen können. Es werden mehrere Parameter berücksichtigt, wie z. B. der Verschuldungsgrad und die Laufzeit des Immobilienkredits.

Ein echter Trumpf bei Ihrer Immobiliensuche, denn sie ermöglicht Ihnen :

• Wissen, wie weit Sie gehen können: Ihr Broker legt mit Ihnen fest Ihre Möglichkeiten zur Kreditaufnahme auf der Grundlage verschiedener Daten: Ihr Profil, Ihr Einkommen, die Art der Immobilie, die Sie suchen...
• Heben Sie sich während Ihrer Besichtigungen ab: Wie Sie wissen, sind Immobilienmakler und Vermieter sehr gefragt: mit deiner Einschätzung gibst du ihnen Sicherheit über deine Fähigkeiten und beweist auch deine Ernsthaftigkeit.
• Bereit sein für den nächsten Schritt: Sobald der Vertrag unterzeichnet ist und dank Ihres ersten Besuchs kann Ihr Makler sehr schnell die Kreditanträge für Ihren Kauf einleiten.

Wie erhält man dieses Sesam-öffne-dich der Immobilienbranche?

Es ist ganz einfach, eine Einschätzung Ihrer Kreditfähigkeit zu erhalten: Treffen Sie sich mit einem atHomeFinance-Makler, der mit Ihnen zusammen Ihre Fähigkeiten einschätzen wird. Der Termin ist kostenlos und unverbindlich.

Da Sie nun wissen, wie Ihre ideale Immobilie aussehen würde und für welches Budget sie geeignet ist, können Sie beruhigt mit den Besichtigungen beginnen. Parallel dazu sollten Sie sich für die Finanzierung Ihres Projekts interessieren: Wie funktioniert ein Kredit? Wie viel kann ich leihen? Mit welchen Kosten muss ich rechnen?