Planen Sie ein mittel- oder langfristiges Immobilienprojekt in der Zukunft? Dann sollten Sie sich für einen Bausparplan entscheiden.

Diese Sparform ist für alle Personen gedacht, deren Ziel ein Immobilienkauf ist, und soll den Zugang zu einer vorrangigen Finanzierung durch den Aufbau von Kapital erleichtern.

Der Zweck eines Bausparvertrags besteht darin, einem zukünftigen Käufer ein Darlehen zu günstigen Bedingungen für die Finanzierung seines Eigenheims zu gewähren. Der Vertrag muss mit dem Ziel abgeschlossen werden, die Finanzierung von Aufbau, l'Erwerb oder die Transformation einer Wohnung oder eines Hauses für den Hauptwohnsitz, einschließlich des Grundstückspreises.

Insgesamt besteht ein Bausparvertrag in der Regel aus zwei Phasen: einer Sparphase und einer Kreditphase. In der Sparphase sparen Sie einen Teil der benötigten Summe, um ein Immobilienprojekt zu finanzieren.

Die Sparphase

Zunächst sollten Sie wissen, dass Bausparkonten von Bausparkassen verwaltet werden, die vom luxemburgischen Staat zugelassen sind (oder an eine zugelassene Sparkasse in einem anderen EU-Land eingezahlt werden). Wenn Sie einen Bausparvertrag bei Ihrer Bank abschließen, wird diese sich mit einer Partner-Bausparkasse in Verbindung setzen. In Luxemburg gibt es mehrere davon. Sie können auch direkt bei einer zugelassenen Bausparkasse ein Bausparkonto eröffnen.

Nach der Unterzeichnung des Vertrags sind sowohl die Zinsbedingungen für den Sparteil als auch für den Kreditteil ein für allemal festgelegt.

Diese Ersparnisse sind also risikolos. Es ist ein sicherer Wert. Die Einzahlungen auf Ihr Sparkonto bringen garantierte Zinsen, die Ihr Sparguthaben nach und nach vergrößern.
Die Einzahlungen sind frei und können variabel gestaltet werden. Während der Sparphase können Sie auch jederzeit weitere Einzahlungen vornehmen.

Die Beiträge, die im Rahmen eines Bausparvertrags gezahlt werden, sind unter bestimmten Bedingungen steuerlich absetzbar.

Diese Beiträge sowie die eingezahlten Habenzinsen sind bis zu einem Höchstbetrag von 672 Euro pro Jahr steuerlich absetzbar. Dieser Höchstbetrag wird für den Ehepartner (oder Lebenspartner) und für jedes Kind, das zum Haushalt des Steuerzahlers gehört, um seinen eigenen Betrag erhöht. D.h. 672 Euro pro Haushaltsmitglied.

Ein Bausparvertrag wird für eine Dauer von 10 Jahren abgeschlossen. Nach 10 Jahren kann das Guthaben auf dem Sparkonto auch für andere Zwecke als den Eigenheimbau verwendet werden.

Die Kreditphase

Wie der Name schon sagt, ermöglicht das Bausparen den Zugang zu einer Finanzierung für den Erwerb einer Immobilie (oder für Umbauarbeiten).

Durch das Sparen wird im Laufe der Zeit ein Kapital aufgebaut, das Ihr Immobilienprojekt unterstützt. Diese Ersparnisse können nämlich als Grundlage für einen Gesamtkredit dienen oder mit einem Hypothekendarlehen kombiniert werden.
Konkret bedeutet Bausparen, dass du eine Summe leihen kannst, die dem angesparten Kapital entspricht. Und vor allem profitieren Sie von günstigen Konditionen, insbesondere von einem niedrigen und festen Zinssatz für Ihren Kredit.

Der Kreditantrag wird bei Ihrem Bankberater gestellt. In der Regel erfolgt die Finanzierung über eine Kombination aus einem persönlichen Beitrag, Bausparen und einem Immobilienkredit. Je nach Ihrer Situation und Ihrem Immobilienprojekt wird er Ihnen die beste Finanzierungsform vorschlagen.

Ein weiterer Vorteil des Bausparens ist, dass man unter bestimmten Bedingungen von der staatlichen Förderung profitieren kann. Weitere Informationen: www.guichet.lu