Die Wahl zwischen einem Immobilienkredit mit festem Zinssatz oder einem Darlehen mit revidierbarem (oder variablem) Zinssatz erfordert besondere Wachsamkeit, denn je nach gewählter Formel können die monatlichen Raten stark variieren. Der gewählte Zinssatz bestimmt nämlich die finanzielle Belastung, die der Kreditnehmer durch die Höhe der zu zahlenden Zinsen zu tragen hat.
Verschaffen wir uns einen Überblick über die beiden Formeln.

Das Darlehen mit festem Zinssatz: Sicherheit

Der feste Zinssatz ist eine echte Versicherung für den Kreditnehmer. Mit diesem Darlehen profitiert er von einem Zinssatz, der bei der Unterzeichnung des Vertrags mit seiner Bank festgelegt wird: Er wird sich während der gesamten Laufzeit des Darlehens nicht ändern. Er ist zwar vor möglichen Anstiegen der Finanzmärkte geschützt, profitiert aber nicht von deren Rückgängen. Der feste Zinssatz ermöglicht es auch, die monatlichen Raten oder die Laufzeit des Darlehens an die Einkommensentwicklung des Kreditnehmers anzupassen. So können die monatlichen Raten modulierend oder progressiv gestaltet werden.

Der variable oder revidierbare Zinssatz: die Flexibilität

Das Darlehen mit variablem oder revidierbarem Zinssatz enthält einen Anfangszinssatz, der sich entsprechend einer im Vertrag festgelegten Periodizität und einem Index entwickelt. Der positive Aspekt dieses Zinssatzes ist, dass er bei Vertragsabschluss niedriger ist als ein fester Zinssatz. Er kann jedoch nach oben (in der Regel mit einer Obergrenze oder "Cap") oder nach unten gehen, was zu :
- eine Änderung der monatlichen Rate bei gleichbleibender Laufzeit des Darlehens,
- eine stabile Monatsrate mit einer längeren Laufzeit.
Der Hauptnachteil des variablen Zinssatzes ist jedoch, dass der Kreditnehmer die Gesamtkosten seines Kredits bei der Aufnahme nicht kennen kann.

Lassen Sie sich im Rahmen eines Immobiliendarlehens von einem Experten beraten, um den für Ihre persönliche und berufliche Situation am besten geeigneten Zinssatz zu erhalten.

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