Entgegen der landläufigen Meinung ist es in Luxemburg möglich, ohne Eigenkapital zu kaufen. Um diese Vollfinanzierung in Anspruch nehmen zu können, müssen Sie jedoch einige Bedingungen erfüllen und Sicherheiten bieten. Wir erklären Ihnen, welche das sind!

Die Finanzierung bei 110 %

Wenn Sie kein Eigenkapital haben, um eine Wohnung oder ein Haus zu finanzieren, müssen Sie einen sogenannten 110 %-Kredit aufnehmen. Mit dieser Art von Darlehen können Sie die gesamte Immobilie und die damit verbundenen Kosten (Registrierungs-, Urkunden-, Bearbeitungsgebühren usw.) finanzieren.

Das Fehlen von Eigenkapital ist also nicht unbedingt ein Hindernis, um Eigentümer zu werden. Einige Banken gewähren 110% eine Finanzierung, wenn sie Sicherheiten erhalten.

Bedingungen, die Sie erfüllen müssen, um ohne Einlage zu kaufen 

Um einen Kredit ohne Eigenkapital aufnehmen zu können, muss der Käufer die gleichen Regeln einhalten wie bei einer klassischen Finanzierung mit Eigenkapital. Insbesondere muss er einen festen Arbeitsplatz haben und eine gesunde finanzielle Situation nachweisen.
Der Verschuldungsgrad (die 33%-Regel) und der Begriff des verbleibenden Lebensunterhalts sind ebenfalls zu berücksichtigen und ändern sich bei einer Vollfinanzierung nicht. Der Kreditnehmer muss jedoch Sicherheiten vorweisen.

Welche Sicherheiten Sie mitbringen müssen, um ohne Einlage zu kaufen 

Um ein Immobilienprojekt ohne Einlage zu finanzieren, gibt es zwei verschiedene Lösungen:

• Die erste Möglichkeit besteht darin, die Hypothekenspanne auf einen anderen persönlichen Besitz oder einen Besitz aus dem Bekanntenkreis zu nutzen. Die Bank wird dann den Wert der Immobilie prüfen und eine hypothekarische Sicherheit eintragen, um den Mangel an Eigenkapital auszugleichen.
• Die zweite Möglichkeit ist die Verwendung einer Staatsgarantie. Wenn man jährlich etwa 300€ spart und drei Jahre lang kein Geld vom Konto abhebt (Achtung: die drei Jahre beginnen, wenn das Konto 240€ Guthaben aufweist), kann der Staat bis zu 130.000 Euro bürgen, was die Einlage ersetzt.

Lösungen für den Aufbau eines Eigenbeitrags 

Für die Finanzierung einer Immobilie ist eine Einlage jedoch vorzuziehen, um alle Chancen auf seiner Seite zu haben, um sein Immobilienprojekt zu verwirklichen.

Die einfachste Möglichkeit, diese Einlage zu bilden, besteht darin, etwas zu sparen. Wenn Sie zum Beispiel monatlich 600 € auf ein spezielles Konto sparen, können Sie in einem Jahr 7200 € sparen. Bei einem Erstkauf kann man mit diesen Ersparnissen einen Großteil der Nebenkosten decken.

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