Neu kaufen: Der vollständige Leitfaden für den Kauf einer Eigentumswohnung in Luxemburg

Komfort, Isolierung, Design, Energieeffizienz... Wenn man sich für den Immobilienkauf interessiert, kann man versucht sein, nach Plan zu kaufen. Also: Soll man in Luxemburg neu kaufen? Ist jetzt der richtige Zeitpunkt? Und vor allem: Wie geht man vor, um sein Kaufprojekt auf VEFA-Basis erfolgreich umzusetzen? Hier ist ein Leitfaden, um Klarheit zu schaffen.

1. Ein Marktumfeld, das sich für den Neukauf anbietet

Mit hohen Zinssätzen ist der luxemburgische Immobilienmarkt nun günstig für Käufer, die mehrere Projekte prüfen und sich Zeit zum Nachdenken nehmen können. Hier erfahren Sie, warum der Kauf nach Plan im Jahr 2024 eine strategische Idee sein kann :

1. Die Preise für Neubauten sind angepasst an die neuen wirtschaftlichen Realitäten angepasst und sind nun stabil und bieten Sichtbarkeit für Käufer und Investoren. Auch die Zinssätze sinken. Die Preis-Zins-Dynamik im Jahr 2024 ist für den Immobilienkauf besonders interessant.
2. Banken geben neuen und neueren Immobilien den Vorzug. Für Häuser, die einen Energiepass A oder B aufweisen (wie neue Immobilien), bieten sie Abschläge auf den Zinssatz für Immobilienkredite von bis zu -0,4 Punkten. Dadurch wird die Belastung durch die monatliche Rate im Vergleich zu einem schlechter bewerteten Objekt verringert.
3. Die Preise sind während der gesamten Bauzeit garantiert. Dies war vor der Zinserhöhung im Jahr 2022 nicht der Fall. Damals stiegen die Preise jedes Jahr entsprechend der Entwicklung der Baupreise.
4. Regierung unterstützt Immobilieninvestitionen massiv mit eine Reihe von Anreizen, die auf das Jahr 2024 beschränkt sind.

Zusammengefasst: im Jahr 2024 werden zahlreiche Steueranreize geboten. Es ist also ein guter Zeitpunkt, um sich zu positionieren.

Wenn Sie erwägen, in neue Immobilien zu investieren, zögern Sie nicht Projekte durchsuchenSie können sich auch mit Promotoren in Verbindung setzen und sich über die steuerlichen Maßnahmen für das Jahr 2024 informieren.

2. Nachhaltige, sparsame und sichere Wohnungen

Das sind die Hauptvorteile von Neubauten: haben Wohnungen, die den neuesten Vorschriften entsprechen geltenden Vorschriften (Energieeffizienz, Standort, Sicherheit, Schallschutz usw.). Neubauten sind in Sachen Energieeffizienz auf dem neuesten Stand der Technik und senken so langfristig die Kosten.

Hier sind einige Vorteile von neuen Programmen :

• Die Isolierung ist von höchster Qualität : Die Bauträger verwenden in der Regel Dämmstoffe der neuesten Generation (Mineralwolle, Zellulosewatte) mit einem hohen Wärmedurchlasswiderstand in den Wänden und Zwischenwänden. Die Wohnungen sind in der Regel mit Dreifachverglasung ausgestattet. All dies verringert den Wärmeverlust im Winter und hält die Wohnung im Sommer kühl.
• Neue Wohnungen sind energieeffizient : Heizsysteme mit hoher Trägheit und Methoden der Wärmeerzeugung verbrauchen viel weniger als herkömmliche Methoden. Doppelflux-Wohnungslüftungssysteme, mit denen moderne Wohnungen ausgestattet sind, ermöglichen eine Lufterneuerung mit Wärmerückgewinnung, was den Heizbedarf senkt. Schließlich ermöglichen Hausautomationssysteme, die in den meisten neuen Wohnungen eingebaut sind (oder manchmal als Option angeboten werden), eine optimierte und intelligente Steuerung der Temperatur und der Beleuchtung in allen Jahreszeiten.
• Gebäude haben einen kontrollierten Fußabdruck. Sie integrieren häufig Sonnenkollektoren, Regenwassersammelsysteme oder Rückhaltebecken, um die Umweltauswirkungen des Bauens zu minimieren.
• Schließlich beinhalten neue Gebäude eine erhöhte Sicherheit (Überwachungskameras, Video-Gegensprechanlage), feuer- und wasserbeständigere Materialien (Stahlbeton, verstärkte Abdichtung gegen eindringendes Wasser) und strengere Normen in Bezug auf Zugänglichkeit und Evakuierung.

Über die physische Sicherheit hinaus bieten neue Immobilien auch Sicherheit in Bezug auf die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften. Vor dem Baubeginn, während der Bauarbeiten und nach der Übergabe werden zahlreiche Kontrollen durchgeführt, um sicherzustellen, dass das neue Programm vollkommen den geltenden Vorschriften entspricht. Mehrere Versicherungen und Garantien sichern dem Käufer diese Rechtskonformität zu.

Schließlich sind neue Immobilien zwar teurer in der Anschaffung, aber sie haben auch Vorteile, die eine solche Investition langfristig sehr interessant machen. Die monatlichen Belastungen sind recht gering, es sind über viele Jahre keine Arbeiten oder Renovierungen zu erwarten und die Bauträger bieten Garantien (perfekte Fertigstellung, zehnjährige Laufzeit), die langfristig für Gelassenheit sorgen.

Für Investoren: Neue und neuere Wohnungen werden überdurchschnittlich teuer vermietet. Es ist die ideale Lösung für diejenigen, die "schlüsselfertige" Lösungen und eine Gelassenheit über mehrere Jahrzehnte bevorzugen, mit einer interessanten Rendite, die verstärkt wird durch die neuesten Maßnahmen zur Unterstützung von Investoren.

3. Attraktive Steueranreize

Einer der Vorteile von Investitionen in neue Immobilien in Luxemburg liegt auch in den Steuervorteilen. Bei der Entscheidung für eine neue Immobilie profitieren Käufer und Investoren von mehreren Steuerabzügen:

• Für Käufer eines Hauptwohnsitzes Die Mehrwertsteuer wird auf 3% (statt 17%) reduziert, bis zu einem Steuerguthaben von 50.000€, was eine erhebliche Ersparnis darstellt. Darüber hinaus können Käufer auch von anderen Maßnahmen zur Unterstützung des Immobilienkaufs profitieren:
  • Bis zu 40.000 € Steuergutschrift "Bëllegen Akt" pro Person
  • Bis zu 4000€ steuerlich absetzbare Zinsen pro Person und Jahr in den ersten 5 Jahren (danach ist die Obergrenze degressiv)
• Für Investoren :
  • Die Möglichkeit, das Gut beschleunigt auf 6% über 6 Jahre abzuschreiben
  • von einer Steuergutschrift "Bëllegen Akt" in Höhe von 20.000 € zu profitieren
  • von einer Senkung der Steuer auf Immobiliengewinne zu profitieren

Weitere Informationen, sehen Sie sich diesen Artikel an.

4. Ein einfacher und personalisierter Kaufprozess

Schließlich ist der Prozess des Kaufs einer neuen Immobilie in Luxemburg aus mehreren Gründen oft sehr einfach und direkt:

• Sie stehen in der Regel in direktem Kontakt mit dem Promoter oder einem seiner Partner
• Es gibt nur zwei große Schritte (außer der Finanzierung): den Reservierungsvertrag und den Kaufvertrag. Danach beginnt der Bau und Sie werden regelmäßig über die Fortschritte auf der Baustelle informiert und zu Besichtigungen vor Ort eingeladen.
• Sie haben die Möglichkeit, Ihre Unterkunft individuell zu gestalten nach Ihrem Geschmack und Bedarf
• Sie stehen in direktem Kontakt mit dem Bauträger für Interventionen im Zusammenhang mit Nachbesserungen/Korrekturen nach der Übergabe.

Es muss jedoch darauf hingewiesen werden, dass die Geschwindigkeit des Verkaufs- und Bauprozesses von der Größe des Projekts und seinem Vermarktungsstand abhängt (ob noch viele Grundstücke zum Verkauf stehen oder nicht).

5. Wohnungen, die auch durch ihre Umgebung aufgewertet werden

Trotz der jüngsten Beruhigung des Immobilienmarktes ist Luxemburg nach wie vor ein Land im Aufschwung, in dem regelmäßig zahlreiche Immobilienprogramme ins Leben gerufen werden. Es stellt sich also die Frage nach dem Potenzial der Gegend, in der man kauft. Im Allgemeinen gibt es zwei Fälle:

• Entweder fügt sich das Gebäude in ein bereits bestehendes und gut entwickeltes Viertel ein (Bel-Air, Merl...) und es muss etwas mehr bezahlt werden.
• Entweder ist das Gebäude Teil eines umfassenderen Programms den Bau oder die Renovierung eines ganzen Stadtviertels. In der Regel sind die Immobilien in einer solchen Konstellation billiger.

Letztere Option kann sich als eine interessante Wette erweisen. Wenn man zum Beispiel bestimmte Viertel in Luxemburg-Stadt oder Belval betrachtet, haben die Wohnungen, die Teil desselben Komplexes von Neubauten sind, tendenziell schneller an Wert gewonnen als die Immobilien in der Umgebung.

Darüber hinaus befinden sich neue Immobilienentwicklungen häufig in strategisch wichtigen Gebieten und profitieren von einem verbesserten Zugang zu Infrastruktur und Dienstleistungen, was ihren Wert im Laufe der Zeit steigert.

• Das Projekt von Ban de Gasperich ist ein Beispiel, bei dem die Schaffung eines neuen Stadtteils ein komplettes Ökosystem mit Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln hervorgebracht hat, wodurch die Attraktivität und der Wert von Immobilien in diesem Gebiet deutlich gesteigert wurden.
• In Esch-sur-Alzette und BelvalDie neuen Programme bieten direkten Zugang zu Freizeiteinrichtungen, Grünflächen und Einkaufszentren, was die Immobilien für Familien und Berufstätige besonders attraktiv macht. Die Zukunft Schnellstraßenbahn wird die Stadt außerdem in 15 Minuten mit der Hauptstadt verbinden, was die Attraktivität von Immobilien in diesem Teil des Landes weiter steigert.

Fazit: Sollte man in neue Immobilien in Luxemburg investieren?

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass für diejenigen, die sich für den Kauf nach Plan interessieren und in Luxemburg investieren möchten, der Kauf von Neubauten im Jahr 2024 eine strategische Wahl sein kann:

• Denn die neue Maßnahmen der Regierung ermöglichen es, von zahlreichen Steuervergünstigungen zu profitieren. Diese Vorteile sind jedoch auf das Jahr 2024 beschränkt.
• Weil die Preis-Zins-Dynamik für Immobilieninvestitionen besonders günstig ist
• Die Preise werden während der gesamten Bauzeit garantiert.
• Das Eigentum ist garantiert, die Gebäudesicherheit ist in der Regel hoch und die Leistungen in Luxemburg sind erstklassig.

Um mehr zu erfahren und die verfügbaren Optionen zu erkunden, zögern Sie nicht, die verfügbare Neubauprogramme in Luxemburg. Wenn Sie lieber auf Altbewährtes zurückgreifen möchten, können Sie auch auf die Suche nach alten Immobilien.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Welche Steuervorteile gibt es für neue Immobilien in Luxemburg?

Zu den Steuervorteilen gehören eine reduzierte Mehrwertsteuer von 3% auf die ersten 50.000 € für Hauptwohnsitze und Befreiungen von der Registrierungsgebühr. Investoren profitieren außerdem von einem Kredit von 20.000 € pro Person und einer besonders günstigen beschleunigten Abschreibung. Von zahlreiche Maßnahmen kürzlich verabschiedet wurden, ermöglichen es, von weitreichenden Steuervorteilen zu profitieren.

Sind neue Immobilien energieeffizienter?

Bei Neubauten in Luxemburg werden moderne Materialien, hochwertige Isolierung (Dreifachverglasung, moderne Isolierung in Trennwänden und Wänden) und sparsame Energiesysteme (Doppelstrom-MVC, Solar- oder Photovoltaikpaneele) verwendet, die die Energiekosten für die Eigentümer senken.

Bieten neue Immobilien mehr Sicherheit?

Neue Immobilien müssen zwingend nach den neuesten Sicherheitsstandards gebaut werden. Dazu gehören unter anderem fortschrittliche Brandschutzsysteme und erdbebensichere Strukturen.

Kann man bei neuen Immobilien mit einer Wertsteigerung rechnen?

Neue oder moderne Immobilien steigen in der Regel schneller im Wert als alte Immobilien. Das hängt mit mehreren Gründen zusammen: Erstens gibt es selten Renovierungsbedarf. Zweitens sind die Nebenkosten oft recht niedrig. Und drittens werden bei neueren Immobilienprogrammen ganze Stadtviertel gebaut (wie in Gasperich oder Belval), wodurch die Wohnungen sehr gut an alle Annehmlichkeiten (Supermärkte, Parks, Grünflächen, Kindergärten, Verkehrsmittel) angebunden sind. Diese Viertel werden oft zu strategischen Standorten, was dazu beiträgt, den Wert der Wohnung zu steigern.

Wie ist der Ablauf beim Kauf einer neuen Immobilie in Luxemburg?

Die Möglichkeit, direkt mit dem Bauunternehmer zusammenzuarbeiten und seine Wohnung nach Maß einzurichten, macht den Kaufprozess oft einfach und schnell. Die Versicherungen und Garantien, die bei Neubauprogrammen gewährt werden, sorgen ebenfalls dafür, dass sich die Investoren sicher fühlen.