Bei einem Immobilienkauf stellt sich eine Frage: Ist es besser, ein altes Haus zu kaufen oder in einen Neubau zu investieren? Wir haben für Sie die Vor- und Nachteile der beiden Kaufarten aufgelistet.

Ein altes Gebäude kaufen und renovieren

Alte Immobilien haben drei große Vorteile:

1- Ein niedrigerer Quadratmeterpreis als bei Neubauten

Dem Immobilienmarkt geht es im Allgemeinen gut. In Luxemburg ist in den letzten Jahren jährlich ein Preisanstieg von etwa 5 % für Wohnungen und 2 % für Häuser zu verzeichnen. Je nach Lage sind Altbauwohnungen etwa 20 % günstiger als Neubauwohnungen. Inklusive aller Kosten (Erwerbskosten und Notargebühren) sind die Gestehungskosten für eine Altbauwohnung wesentlich geringer als für eine Neubauwohnung mit gleicher Fläche.

2- Ein erstklassiger Standort

Der Kauf von Altbauten ermöglicht den Zugang zu einer Immobilie mit einer erstklassigen Lage. Die Zahl der alten Immobilien, ob renoviert oder nicht, ist im Stadtzentrum von Luxemburg oder Esch-sur-Alzette viel größer als die der Neubauwohnungen. In der Nähe des Bahnhofs, der Geschäfte und der öffentlichen Verkehrsmittel zu wohnen, ist ein viel erschwinglicheres Kriterium für Liebhaber von Altimmobilien.

3- Den Charme des Alten genießen

Wie sieht es mit der Renovierung aus? Heutzutage gibt es alte Wohnungen, die komplett renoviert wurden. Aber nichts hindert Sie daran, die Renovierungsarbeiten durchzuführen. Lassen Sie sich von einem Innenarchitekten beraten, bevor Sie mit der Renovierung beginnen. Eine Steinmauer, ein alter Kamin oder Zierleisten an der Decke können einer zeitgenössischen Einrichtung das gewisse Etwas verleihen... Die Seele des Ortes zu bewahren und gleichzeitig Ihre persönliche Note einzubringen, ist die Lösung, um eine Inneneinrichtung zu schaffen, die den heutigen Komfortstandards entspricht und gleichzeitig das Flair des Alten bewahrt.

Im Gegensatz dazu hat der Kauf im Altbau einige Nachteile wie :

• Eventuelle Arbeiten je nach Zustand des Gebäudes (Dach, Aufzug, Gemeinschaftsbereiche einer Wohnanlage...)
• Die Räume sind oft kleiner und erfordern eine komplette Neuaufteilung, um über ein großes Wohnzimmer zu verfügen oder eine Elternsuite zu schaffen...

Kauf im Neubau: nur Vorteile?

Gestaltung nach Wunsch, hochmoderne technische Ausstattung, zehnjährige Garantie... Vor nicht allzu langer Zeit berichteten wir Ihnen von den zahlreichen Vorteile eines Kaufs in der Neubauwohnung. Der Kauf einer Wohnung in einem Neubauprogramm oder der Bau eines Hauses hat jedoch nicht nur Vorteile. Zu den Nachteilen gehören :

• Längere Wartezeit bis zum Einzug als beim Kauf einer alten Wohnung
• Die Verpflichtung, Ihre Immobilie zwei Jahre lang zu behalten, bevor Sie sie eventuell weiterverkaufen, da Sie sonst den Wert beim Verkauf nicht mehr aufbessern können.
• Grünflächen, die sich noch entwickeln müssen
• Ein höherer Preis pro Quadratmeter