Vorbereitung auf den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Luxemburg: alle Fragen, die Sie sich stellen sollten

Wenn Sie bereits wissen, wo Sie leben möchten, und eine grobe Vorstellung von den Immobilienpreisen in Luxemburg haben, müssen Sie jetzt wissen, nach welcher Art von Immobilie Sie suchen möchten.

Bevor Sie anfangen, ist es wichtig, sich einen Überblick über Ihr Budget zu verschaffen. Hier erfahren Sie, wie Sie das tun können:

Auf der einen Seite, berechnen Sie, wie viel Sie sich leisten können, um zu Ihrem Projekt beizutragen. Nehmen Sie auf der anderen Seite 30% bis 40% Ihres Jahreseinkommens und multiplizieren Sie es mit der gewünschten Kreditlaufzeit. Addieren Sie das Ganze. You get how much you could potentially borrow for financing a real estate project.

Ihr Weg zum Real Estate Quest kann nun beginnen.

Wohnung oder Haus? Es hängt alles von Ihrem Haushalt ab

Die Wahl der idealen Immobilie wird vor allem von der Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt abhängen.

• Wenn Sie eine Einzelperson oder ein Paar sind: können Sie nach einer 1- oder 2-Zimmer-Wohnung suchen. Die Fläche dieser Wohnungen liegt in der Regel zwischen 40 und 90 Quadratmetern. Sie können Ihr gut angebundenes Downtown-Apartment mit einem Balkon oder Ihr suburbanes Penthouse mit einer großen Terrasse genießen: Es hängt ganz von Ihren Wünschen und Ihrem Budget ab!
• If you have a child: you can opt for a 2 bedroom apartment of 70 to 100 square meters (there are a lot of these in Luxembourg). Sie werden zwei Bäder haben (z. B. eines für die Eltern und eines für Ihr Kind), ein großes Wohnzimmer und alle notwendigen Räumlichkeiten. Wenn Sie hingegen planen, bald ein neues Baby zu bekommen, sollten Sie sich für ein 3-Zimmer-Appartement oder mehr entscheiden. Auch hier hängt alles von Ihrem Budget und Ihrem Wunsch ab, zur Arbeit zu pendeln (oder auch nicht).
• Wenn Sie mehr als ein Kind haben: in diesem Fall sollten Sie nach Objekten mit 3 oder mehr Schlafzimmern Ausschau halten. Sie können leicht 3-Zimmer-Wohnungen in Luxemburg finden (obwohl sie viel seltener sind als 2-Zimmer-Wohnungen). Es wird wahrscheinlich einfacher sein, sie in den Städten zu finden, die an die Hauptstadt angrenzen. Wenn Sie jedoch nach 4-Zimmer-Wohnungen suchen, sollten Sie vielleicht nach Häusern Ausschau halten. Schauen Sie sich die Vororte oder sogar noch weiter weg an. Dort haben Sie eine bessere Chance, eine Wohnung zu finden, mit der Sie zufrieden sind und die in einer vernünftigen Preisklasse liegt.
• Wenn Sie ein alleinerziehender Elternteil mit gemeinsamem Sorgerecht sind: hängt alles von Ihrem Budget ab. Wenn Sie in der Stadt wohnen möchten, Ihr Budget knapp ist und Sie nur gelegentlich (am Wochenende) betreuen, können Sie sich für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer für Sie entscheiden und das Wohnzimmer an den Wochenenden für Ihr Kind einrichten. Wenn Sie häufig betreut werden, sollten Sie eine große Wohnung bevorzugen, auch wenn Sie dafür weiter weg von der Stadt ziehen müssen.

Sie haben nun eine klarere Vorstellung davon, welche Art von Immobilie Sie suchen. Der letzte Schritt vor der Suche ist die Wahl zwischen diesen beiden Haupttypen von Immobilien: neu oder alt?

Neu oder alt? Es hängt alles von Ihren Wünschen ab... und Ihrem Budget

Manche Menschen mögen den Charme des Alten, andere bevorzugen den Geruch des Neuen: Wie immer sind Geschmack und Farben nicht diskutabel! Dennoch gibt es objektive Kriterien, die den Ausschlag für Alt oder Neu bei Ihrem Immobilienerwerb geben können.

• Ältere Heime sind die naheliegende Wahl: Sie stellen fast alle 10 Listungen dar, die auf atHome verfügbar sind. Einige davon erfordern jedoch umfangreiche bauliche oder energetische Modernisierungen. Dies sollte man bei Besichtigungen im Hinterkopf behalten. Glücklicherweise können die meisten Renovierungs- und Wärmeverbesserungsarbeiten von der Regierung unterstützt werden, was die Kosten erheblich senken kann. Wir empfehlen, dass Sie myguichet.lu to find out more;
• Neubauten werden oft als die ideale Option angesehen, da sie sofort bezugsfertig sind. Natürlich haben diese Häuser High-End-Ausführungen, aber sie sind auch viel teurer als die Alten (im Durchschnitt 2,268€ mehr pro m²). Außerdem sollten Sie in der Regel mit einer 12- bis 24-monatigen Verzögerung vor dem Einzug rechnen (zwischen dem Zeitpunkt, an dem Sie die Immobilie kaufen, und dem Zeitpunkt, an dem sie fertiggestellt ist) - und oftmals möchten Sie nicht so lange warten, bevor Sie in Ihre neue Immobilie einziehen. Außerdem können neue Häuser eine Reihe von Überraschungen mit sich bringen: Sie wissen nicht, wie zuverlässig die Geräte und die Struktur sind, bis Sie sie ausprobiert haben. Boiler sind vielleicht am ersten Tag nicht voll funktionsfähig, das Internet funktioniert vielleicht nicht, es gibt eine unerwartete Thermalbrücke oder schlecht ausgeführte Schallschutzarbeiten. Aber auf der anderen Seite, wenn Sie es zu Ihrem Hauptwohnsitz machen wollen, können Sie von Steuergutschriften auf die Eintragungsgebühren profitieren, wenn Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Außerdem werden beim Kauf eines komplett neuen Hauses die Eintragungsgebühren nur auf die Fläche berechnet, die zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung bereits bebaut war.

Auch wenn das Gleichgewicht tendenziell in Richtung des Neuen tendieren könnte, bedeutet das nicht, dass das Alte ausgeschlossen ist. Letztendlich ist alles eine Frage des Geschmacks. Dies ist das Zuhause, in dem Sie mehrere Jahre lang leben werden. Wenn Sie sich während eines Besuchs in ein altes Haus verliebt haben, dann suchen Sie nicht weiter: Entscheiden Sie sich für das alte Haus.

Starten Sie Ihre Suche und finden Sie Ihr Traumapartment oder Traumhaus in Luxemburg.

Wenn Sie die ideale Art von Immobilie kennen, in der Sie gerne leben möchten, ist jetzt die Zeit, um mit der Suche und Besichtigung von Immobilien zu beginnen. Scheuen Sie sich nicht, viele Besuche zu machen: Es ist notwendig, sich einen Überblick über die auf dem Markt verfügbaren Immobilien zu verschaffen. Ein weiteres sehr wichtiges Stück Beratung: keep an open mind.

• If you want a apartment: don't be surprised to have a view on the road (which is very common in Luxembourg). Die Isolierung kann sehr gut sein und Sie können auch alle Annehmlichkeiten in der Nähe haben: eine Bushaltestelle, ein Kindergartenzentrum oder einen Supermarkt unter Ihrem Gebäude. Achten Sie auf den richtigen Kompromiss zwischen Ihren Erwartungen und der Realität.
• Wenn Sie ein Haus suchen: Machen Sie Zugeständnisse. Sie werden die Villa mit Pool Ihrer Träume nicht in Gehdistanz zu Ihrem Arbeitsplatz finden. In diesem Fall sollten Sie den bestmöglichen Kompromiss eingehen: Bevorzugen Sie ein kleines Haus mit 3 Etagen, ohne Garten, im Zentrum von Luxemburg? Oder ein größeres Haus mit nur 2 Etagen, aber mit Garten und Terrasse 45 Minuten entfernt? Am Ende des Tages ist es alles eine Frage der Wahl.

Make a checklist so you don't forget anything during your visit

Haben Sie schon mit den Besichtigungen begonnen? Wir empfehlen Ihnen dringend, im Voraus eine Checkliste zu erstellen, um sicherzustellen, dass Sie während Ihrer Besuche alles Wichtige gesehen haben.

Einige Beispiele für Gegenstände, an die wir nicht oft denken und die Sie auf Ihre Liste setzen könnten:

• Fenster und Türen: ist die Wärme- und Schallisolierung von guter Qualität?
• Shutters: sind sie in gutem Zustand, und blenden sie gut aus?
• Sockets: gibt es genug davon und sind sie gut platziert?
• Mögliche Spuren von Feuchtigkeit: gibt es welche?
• Doppelte Überprüfung der Ausrichtung des Eigentums mit dem Kompass Ihres Smartphones
• Grundstücksgebühren: Wie viel zahlt der aktuelle Besitzer? Wie viel werden Sie für Strom und Gas bezahlen?
• Stellen Sie Fragen über die Nachbarschaft. Wenn Sie das Anwesen in der Mitte des Tages besuchen, kann es sehr ruhig sein. Aber wie sieht es am Wochenende und am Abend aus?

Ein letzter Tipp: Machen Sie so viele Besuche wie möglich. Sie müssen Ihre Erwartungen mit der Realität des Marktes konfrontieren. Nur so werden Sie Ihre Prioritäten richtig setzen und die richtigen Entscheidungen treffen.