Tips zum erfolgreichen Kauf von Immobilien in Luxemburg

Sie haben sicherlich bemerkt, dass sich der Immobilienmarkt in Luxemburg sehr schnell entwickelt. Jede neue Immobilie auf dem Markt wird sofort verkauft. Die steigende Nachfrage erfordert Reaktionsfähigkeit, wenn Sie wirklich Immobilienbesitzer werden wollen.

Glücklich, there are a few tips to optimize your search and speed up your purchase.

1. Optimizing your real estate search time

Die Suche nach einer Wohnung oder einem Haus ist wirklich zeitaufwendig. Jeder weiß, wie schnell man verloren gehen kann, wenn man sich mit Hunderten von Immobilien konfrontiert sieht, die man eine nach der anderen überprüfen muss.

To optimize your time, Ihre Suche dort konzentrieren, wo Sie die beste Chance haben, eine hohe Anzahl von Objekten zu finden, die Ihren Kriterien entsprechen.. Hier ist wie:

• Set-up eines Warnsystems: einen Account anlegen auf atHome.luSie können Ihre Suchanfragen speichern und sich per E-Mail benachrichtigen lassen, sobald eine neue Anzeige Ihren Suchkriterien entspricht.
• Willst du noch schneller sein? Laden Sie die App herunter: Sie können die Benachrichtigungen direkt auf Ihrem Smartphone aktivieren und werden zu jeder Zeit und an jedem Ort benachrichtigt. Sie werden unter den Ersten sein, die auf neue Listings auf atHome reagieren.

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2. Vorbereitung einer soliden Checkliste für Ihre Besuche

Da der Immobilienmarkt recht wettbewerbsintensiv ist, müssen Sie Immobilien schnell analysieren. Go with a funnel-analysis technique: check the most general points (direkte Umgebung der Wohnung, Ausstattung der Immobilie, externe Umgebung...), dann konzentrieren Sie sich auf die ausführlicheren (Energieverbrauch, Rohre, Spuren von Feuchtigkeit, Klopfen...). Wenn Sie bei den allgemeinen Punkten auf eine riesige rote Flagge stoßen, lassen Sie die Eigenschaft fallen und ziehen Sie zur nächsten weiter.

Hier finden Sie einige Tipps für Ihre eigene Checkliste:

• Überprüfen Sie die direkte Umgebung der Immobilie: it is always essential to visit the property to get a real idea of the setting you are looking for. Vielleicht gefällt es Ihnen auf dem Papier. Aber bei einer echten Besichtigung werden Sie sofort wissen, ob die Immobilie und die Gegend zu Ihrem Lifestyle passen.
• Achten Sie auf die Ausstattung der Immobilie: Küchenausstattung (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen, Herd, Schränke... ist das im Kaufpreis enthalten?), Heizung, Boden- oder Wandverkleidungen, Stauraum und viele andere Dinge. Wenn die Qualität nicht gut genug ist, stellen Sie ein Budget für Renovierungsarbeiten bereit.
• Scheuen Sie sich nicht, Fragen zu stellen: ask about the windows and doors: is the insulation of good quality? Aber auch nach der Internetverbindung? Fragen Sie auch nach den Nebenkosten (Strom, Gas, Eigentumswohnung): Sie müssen diese monatlich bezahlen.

Schließlich: Machen Sie Bilder. Eine Menge von ihnen. You need to be able to review any details you might have missed during the visit. Denken Sie aber daran, vor dem Fotografieren um Erlaubnis zu fragen.

3. Antizipieren Sie den Bedarf an einer Hypothek

Genauso wie bei Besuchen müssen Sie Ihre Hypothek vorher vorbereiten. Hier erfahren Sie, wie:

Optimieren Sie Ihr Budget und Ihren Kredit mit einem Broker:

Der beste Weg, Ihre Finanzierung vorauszusehen und zu optimieren, ist ein Treffen mit einem Makler. Nicht nur Sie erhalten Zugang zu speziellen Kreditbedingungen und Konditionen, die Sie sonst nicht erhalten würden.Sie können aber auch bei Ihrem Projekt unterstützt werden. Der Kreditvermittler wird Ihnen dabei helfen optimize your mortgage so wenig Gebühren wie möglich zu zahlen.

Hier sind einige Vorteile, wenn Sie mit einem Hypothekenmakler zusammenarbeiten

• Es geht um Zeitersparnis: you won't have to investigate rates and conditions, nor meeting with every bank in town. Der Broker wird sich für Sie darum kümmern, und zwar kostenlos.
• You get advice: Broker besorgen Ihnen den besten Plan für Ihre Finanzen und helfen Ihnen, jede Komponente Ihrer Hypothek zu optimieren (Rate, Laufzeit, Beitrag, Versicherungsgebühren...).
• Flexibilität: you can discuss your project at anytime - see them as personal financial coaches!

Getting a financial capacity certificate?

In Luxemburg können Sie Dutzende, ja sogar Hunderte von Bewerbern für eine einzige Immobilie bekommen. Immobilien werden oft sehr schnell verkauft. Sie brauchen einen Vorteil, um sich von der Konkurrenz abzuheben.

Um einen wirklich guten Eindruck zu machen, können Sie einen financial capacity certificate (called "Finance Check"). Dieses Zertifikat wird Verkäufer und Vermieter beruhigen: Sie werden eher geneigt sein, die Immobilie an Sie zu verkaufen, anstatt sie für Ihre Konkurrenten zu sparen.

Bei atHomeFinance Brokers können Sie einen kostenlosen Finanzcheck erhalten! Machen Sie einfach eine Simulation und fragen Sie nach einem Termin.

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4. Optimizing your tax return when buying a property in Luxembourg

Investitionen in Immobilien bieten sich an, selbst wenn es Ihr erster Kauf ist! In Luxemburg, Sie können Ihre Darlehenszinsen von Ihrer Steuererklärung abziehen. - this will help you save up to a couple thousand euros per year!

To know more about the conditions, read this article.

Wie ziehen Sie Zinsen ab?

Um Ihr Darlehen auf Ihrer Steuererklärung anzugeben, gehen Sie zu taxx.lu, legen Sie ein Konto an und folgen Sie dem Einweisungstutorial. Wenn Sie Ihre Steuern deklarieren, können Sie das entsprechende Feld in der Kategorie "Real Estate" überprüfen.

Wenn Sie während des Jahres in Ihre Immobilie einziehen, müssen Sie nur das Einzugsdatum auf taxx.lu. Das System berechnet dann automatisch den abzugsfähigen Betrag für die luxemburgische Steuererklärung nach der Pro-rata-Regel.

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