Housing project « GIULIA » in Luxembourg-Centre ville

*** EN FUTURE CONSTRUCTION - RÉSIDENCE GIULIA*** L'immobilière ELSA'HOME vous présente en collaboration avec son promoteur le projet GIULIA qui se situe au 169 rue de Merl L-2146 Luxembourg. Résidence de haut standing de 5 appartements de classe énergétique Aba répartis sur 5 étages se composant comme suit: - 3 appartements 1 chambre de 50,14m2 à 73.82m2 habitable dont 1 appartement avec 168,37m2 de jardin privatif; - 2 appartements 2 chambres de 71,04m2 habitable Chaque appartement dispose d'une terrasse et/ou d'un balcon avec une baie vitrée triple vitrage sur l'espace intérieur, ainsi que de sa propre cave et de son propre emplacement voiture inclus dans le prix de l'appartement. Un local vélo/poussettes est à votre disposition au niveau 1 de la résidence. Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, le quartier Merl est un quartier résidentiel très verdoyant voisin des quartiers de Belair, Hollerich et Cessange. Merl est un quartier tourné vers la culture. On y trouve notamment le Conservatoire du Luxembourg, qui enseigne plus de 150 disciplines différentes, mais aussi le Théâtre National de Luxembourg, un centre équestre ainsi que le Centre culturel portugais Camoes. Plusieurs infrastructures sportives sont à la disposition des résidents : aires de jeux, un terrain multisports, le stade Prince Jean, un centre équestre ainsi qu'un hall omnisports et une salle de gymnastique. Les atouts majeurs du quartier sont : - les espaces de détente à proximité, comme le parc de Merl ou la grande aire de jeux située à Belair - Les infrastructures scolaires comme une école fondamentale luxembourgeoise, le Campus Geesseknäppchen et deux lycées secondaires ainsi que l'École de Commerce et de Gestion Le quartier est desservi par les lignes de bus 6, 8, 12, 15, 27, CN2 et dispose de 3 stations vel'OH! Les prix des appartements avec cave et emplacement voiture sont à partir de 779 710€ TVA mixte incluse. TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. Finition intérieure de haut standing : - Revêtement de sol choisit par le client; - Triple vitrage isolant ; - Châssis fenêtre Alu ; - Système de ventilation à double flux ; - Chauffage au sol ; Sur simple demande à notre agence, nous pouvons vous faire parvenir l'ensemble des documentations, plan et photos de la résidence en haute résolution. L'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. ------------------------------------------------------------------ *** NEW DEVELOPMENT - GIULIA RESIDENCE *** ELSA'HOME Real Estate, in collaboration with the developer, presents the GIULIA project, located at 169 Rue de Merl, L-2146 Luxembourg. A high-end residence comprising 5 apartments with an "Aba" energy rating, distributed across 5 floors, as follows: - 3 one-bedroom apartments ranging from 50.14 m² to 73.82 m² of living space, including one apartment with a 168.37 m² private garden; - 2 two-bedroom apartments with 71.04 m² of living space. Each apartment features a terrace and/or balcony with triple-glazed floor-to-ceiling windows, as well as a private cellar and parking space included in the purchase price. A bicycle and stroller storage room is available on Level 1 of the residence. Located in the southwest of Luxembourg City, Merl is a very green residential neighborhood bordering the Belair, Hollerich, and Cessange districts. Merl is a culturally oriented neighborhood. It is home to the Luxembourg Conservatory?offering instruction in over 150 different disciplines?as well as the National Theatre of Luxembourg, an equestrian center, and the Camões Portuguese Cultural Center. Residents also have access to various sports facilities: playgrounds, a multi-sports court, the Prince Jean Stadium, an equestrian center, a multi-purpose sports hall, and a gymnasium. The neighborhood's key assets include: - nearby leisure areas, such as Merl Park and the large playground in Belair - educational facilities, including a Luxembourgish primary school, the Geesseknäppchen Campus, two secondary schools, and the School of Commerce and Management (ECG) The neighborhood is served by bus lines 6, 8, 12, 15, 27, and CN2, and features three vel'OH! stations. Mixed VAT rate of 3%, subject to approval of your application by the Registration, Estates and VAT Authority. High-end interior finishes: - Flooring chosen by the client; - Triple-glazed insulation; - Aluminum window frames; - Dual-flow ventilation system; - Underfloor heating; Upon request to our agency, we can provide you with all documentation, floor plans, and high-resolution photos of the residence. Subject to the developer's opinion and approval, the buyer may make minor modifications to the apartment plans or request features other than those specified in this description. Any costs associated with such plan modifications are to be borne entirely by the buyer. Please do not hesitate to contact us with any questions or requests for information; we are always at your service. The ELSA'HOME agency is here to help you realize your projects with complete confidence.