Le Groupe Iris vous propose un nouveau local commercial spacieux d’une surface d'environ 240m² situé au rez-de-chaussée d’un immeuble construit en 2019. Actuellement aménagé en espace de coworking modulable, ce bien offre une grande flexibilité d’aménagement selon vos besoins : bureaux, salle de formation, commerce, profession libérale, et bien plus encore. Grâce à sa configuration amovible, il peut facilement être repensé pour d’autres types d’activités. Caractéristiques principales : Surface totale : ± 240m² avec cave de ± 20m² au sous-sol - Rez-de-chaussée, accès direct - Espaces ouverts modulables - Mobilier, kitchenette et sanitaires inclus - Grande vitrine offrant une excellente visibilité Atouts supplémentaires : - Local prêt à l’emploi, idéal pour une activité immédiate - Possibilités de rendement locatif intéressant - Proximité des transports, commerces et parkings publics - À 15 minutes de Luxembourg-Ville Ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs ou les professionnels souhaitant s’implanter dans un secteur à fort potentiel. Prix de vente : 899.000€ Frais d'agence : 3% + 17% TVA Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au (+352) 28 66 65 28 ou à l'adresse pl@groupeiris.lu