Immobilienmarkt in Luxemburg im 3. Quartal 2026: Deutlicher Preisrückgang bei Neubauten bei relativ stabilen Preisen bei Bestandsimmobilien

Diese Analyse stützt sich auf die Daten der auf atHome.lu veröffentlichten Anzeigen, um die Entwicklung der Preise und Mieten in Luxemburg im dritten Quartal 2026 zu verfolgen.

Im dritten Quartal 2026 stiegen die Angebotspreise auf dem Markt für Bestandsimmobilien leicht an. Die Preise für Altbauhäuser stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 0,4 % auf 6.002 €/m². Die Preise für Altbauwohnungen stiegen um 1,4 % auf 7.910 €/m².

Der Neubaumarkt entwickelt sich gegenläufig. Die Preise für Neubauwohnungen gingen im Quartal um 4,1 % auf 9.160 €/m² zurück. Im Jahresvergleich verzeichnet dieses Segment den stärksten Rückgang (-10,5 %), gegenüber -1,2 % bei älteren Häusern und -2,2 % bei älteren Wohnungen.

Der Mietmarkt verzeichnet im Jahresvergleich weiterhin einen Aufwärtstrend, trotz uneinheitlicher Entwicklungen im Quartalsvergleich. Nach dem starken Anstieg im zweiten Quartal sank die angegebene Miete für Häuser im 3. Quartal gegenüber dem 2. Quartal um 6,1 % auf 3.431 € pro Monat. Sie liegt jedoch weiterhin um 6,1 % über dem Niveau des dritten Quartals 2025.

Bei den Wohnungen ist ein gleichmäßigerer Anstieg zu verzeichnen. Die durchschnittliche Miete liegt bei 1.960 € pro Monat, was einem Anstieg von +1,5 % im Vergleich zum Vorquartal und von +3,8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Die Unterschiede zwischen den Regionen sind nach wie vor erheblich. Auf dem Verkaufsmarkt verzeichnet der Osten den stärksten Anstieg bei Bestandshäusern (+10,3 % im Jahresvergleich), während das Zentrum den stärksten Rückgang bei Neubauwohnungen (-11,7 %) verzeichnet.

Auf dem Mietmarkt steigen die Mieten für Wohnungen in allen Regionen. Die stärksten Anstiege sind im Süden (+11,6 %) und im Westen (+10,5 %) zu verzeichnen. Bei Einfamilienhäusern reichen die Entwicklungen von -4,8 % im 1. bis 3. Quartal im Westen bis zu +10,7 % im 1. bis 3. Quartal in der Mitte.

Diese Unterschiede zeigen, dass die Markttrends je nach Region und Art der Immobilien weiterhin sehr unterschiedlich ausfallen.

Das dritte Quartal 2026 war insbesondere durch die Ankündigung des «Booster fir de Wunnengsbau» durch die luxemburgische Regierung am 16. Juli geprägt. Zur Erinnerung: Dieses Maßnahmenpaket zielt darauf ab, den Wohnungsbau, Investitionen in Mietwohnungen, den Erwerb von Wohneigentum und die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum zu fördern. Auch wenn es noch zu früh ist, um die Auswirkungen in den Daten dieses Quartals zu messen, dürften diese neuen Maßnahmen dazu beitragen, die Aktivität auf dem Immobilienmarkt in den kommenden Quartalen zu stützen. In den nächsten Ausgaben werden wir die Auswirkungen weiter verfolgen.

Verkauf: Relative Stabilität bei Bestandsimmobilien, deutlicherer Rückgang bei Neubauten

Entwicklung der gemeldeten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Quartal

Im dritten Quartal 2026 bleiben die Angebotspreise für Bestandsimmobilien insgesamt stabil. Bei Bestandshäusern ist im Vergleich zum Vorquartal ein sehr leichter Anstieg um +0,4 % zu verzeichnen, während die Preise für Bestandswohnungen leicht um +1,4 % zulegen. Im Jahresvergleich sind beide Segmente jedoch weiterhin rückläufig: -1,2 % bei Bestandshäusern und -2,2 % bei Bestandswohnungen. Der Neubaubereich verzeichnet eine ausgeprägtere Entwicklung mit einem Rückgang von -4,1 % im Quartalsvergleich und von -10,5 % im Jahresvergleich.

Entwicklung der gemeldeten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Region

Nach wie vor kontrastreiche regionale Entwicklungen

Im Jahresvergleich entwickeln sich die angegebenen Preise je nach Region und Segment unterschiedlich. Der Osten verzeichnet den stärksten Anstieg bei Altbauhäusern (+10,3 %), während der Norden sowohl bei Häusern (+5,1 %) als auch bei Altbauwohnungen (+8,6 %) Zuwächse verzeichnet. Bei den Neubauten sind die stärksten Rückgänge zu verzeichnen, insbesondere in der Mitte (-11,7 %), im Norden (-9,9 %) und im Süden (-7,6 %). Der Westen verzeichnet hingegen einen leichten Anstieg (+1,9 1. Quartal bis 3. Quartal). Diese Unterschiede bestätigen den Einfluss lokaler Dynamiken auf die Preisentwicklung.

Mietmarkt: Uneinheitliche Entwicklungen im Quartalsvergleich, aber steigende Mieten im Jahresvergleich

Entwicklung der inserierten Mieten pro Quartal

Im dritten Quartal 2026 ging die angekündigte Miete für Häuser nach dem starken Anstieg im Vorquartal um -6,1 % zurück. Mit durchschnittlich 3.431 € pro Monat liegt sie dennoch um +6,1 % gegenüber dem dritten Quartal 2025. Bei den Wohnungen setzt sich ein gleichmäßigerer Anstieg fort. Ihre ausgeschriebene Miete liegt im Durchschnitt bei 1.960 € pro Monat, was einem Anstieg von +1,5 im Vergleich zum Vorquartal und von +3,8 im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Entwicklung der angekündigten Mieten nach Region

Die Mieten für Wohnungen steigen in allen Regionen

Im Jahresvergleich steigen die ausgeschriebenen Mieten für Wohnungen in allen Regionen. Am stärksten sind die Anstiege im Süden (+11,6 %) und im Westen (+10,5 %), gefolgt vom Osten (+6,6 %), im Norden (+4,8 %) und im Zentrum (+3,5 %).

Bei den Häusern fallen die Entwicklungen uneinheitlicher aus. Das Zentrum verzeichnet den stärksten Anstieg (+10,7 %), gefolgt vom Süden (+6,6 %) und dem Osten (+0,9 %). Im Westen (-4,8 %) und im Norden (-1,6 %) sind die Mieten hingegen rückläufig.

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