Immobilier au Luxembourg au T3 2026 : une baisse marquée des prix du neuf, face à une relative stabilité dans l’ancien

Cette analyse s’appuie sur les données des annonces publiées sur atHome.lu afin de suivre l’évolution des prix et des loyers au Luxembourg au troisième trimestre 2026.

Au troisième trimestre 2026, les prix annoncés progressent légèrement sur le marché de l’ancien. Les maisons anciennes gagnent 0,4 % par rapport au trimestre précédent, à 6 002 €/m². Les appartements anciens augmentent de 1,4 %, à 7 910 €/m².

Le neuf suit une dynamique opposée. Les appartements neufs reculent de 4,1 % sur le trimestre, à 9 160 €/m². Sur un an, ce segment affiche la baisse la plus marquée (-10,5 %), contre -1,2 % pour les maisons anciennes et -2,2 % pour les appartements anciens.

Le marché locatif reste orienté à la hausse sur un an, malgré des évolutions trimestrielles contrastées. Après la forte hausse observée au deuxième trimestre, le loyer annoncé des maisons baisse de - 6,1 %, à 3 431 € par mois. Il demeure néanmoins supérieur de + 6,1 % à son niveau du troisième trimestre 2025.

Les appartements poursuivent une progression plus régulière. Leur loyer moyen atteint 1 960 € par mois, en hausse de + 1,5 % sur le trimestre et de + 3,8 % sur un an.

Les écarts entre régions restent importants. Sur le marché de la vente, l’Est affiche la plus forte hausse pour les maisons anciennes (+10,3 % sur un an), tandis que le Centre enregistre la baisse la plus marquée pour les appartements neufs (-11,7 %).

En location, les loyers des appartements augmentent dans toutes les régions. Les hausses les plus importantes concernent le Sud (+11,6 %) et l’Ouest (+10,5 %). Pour les maisons, les évolutions vont de -4,8 % dans l’Ouest à +10,7 % dans le Centre.

Ces écarts montrent que les tendances du marché restent très contrastées selon les régions et les types de biens.

Le troisième trimestre 2026 a notamment été marqué par l’annonce, le 16 juillet, du « Booster fir de Wunnengsbau » par le Gouvernement luxembourgeois. Pour rappel, ce paquet de mesures vise à soutenir la construction, l’investissement locatif, l’accession à la propriété et le développement de logements abordables. S’il est encore trop tôt pour en mesurer les effets dans les données de ce trimestre, ces nouvelles mesures devraient contribuer à soutenir l’activité du marché immobilier au cours des prochains trimestres. Les prochaines éditions permettront d’en suivre l’impact.

Vente : une relative stabilité dans l’ancien, un recul plus marqué dans le neuf

Evolution des prix de vente au mètre carré annoncés par trimestre

Au troisième trimestre 2026, les prix annoncés des biens anciens restent globalement stables. Les maisons anciennes enregistrent une très légère hausse de + 0,4 % par rapport au trimestre précédent, tandis que les appartements anciens progressent légèrement de + 1,4 %. Sur un an, les deux segments restent toutefois orientés à la baisse : -1,2 % pour les maisons anciennes et -2,2 % pour les appartements anciens. Le neuf suit une dynamique plus marquée, avec un recul de - 4,1 % sur le trimestre et de - 10,5 % sur un an.

Evolution des prix de vente au mètre carré annoncés par région

Des dynamiques régionales toujours contrastées

Sur un an, les prix annoncés évoluent différemment selon les régions et les segments. L’Est affiche la plus forte hausse pour les maisons anciennes (+10,3 %), tandis que le Nord progresse pour les maisons (+5,1 %) comme pour les appartements anciens (+8,6 %). Le neuf enregistre les plus fortes corrections, notamment dans le Centre (-11,7 %), le Nord (-9,9 %) et le Sud (-7,6 %). L’Ouest affiche à l’inverse une légère hausse (+1,9 %). Ces écarts confirment l’influence des dynamiques locales sur l’évolution des prix.

Location : des évolutions trimestrielles contrastées, mais des loyers en hausse sur un an

Evolution des loyers annoncés par trimestre

Au troisième trimestre 2026, le loyer annoncé des maisons recule de - 6,1 % après la forte hausse du trimestre précédent. À 3 431 € par mois en moyenne, il reste néanmoins supérieur de + 6,1 % à son niveau du troisième trimestre 2025. Les appartements poursuivent une progression plus régulière. Leur loyer annoncé atteint en moyenne 1 960 € par mois, soit une hausse de + 1,5 % sur le trimestre et de + 3,8 % sur un an.

Évolution des loyers annoncés par région

Les loyers des appartement progressent dans toutes les régions

Sur un an, les loyers annoncés des appartements augmentent dans toutes les régions. Les hausses sont les plus marquées dans le Sud (+11,6 %) et l’Ouest (+10,5 %), devant l’Est (+6,6 %), le Nord (+4,8 %) et le Centre (+3,5 %).

Pour les maisons, les évolutions sont plus contrastées. Le Centre enregistre la plus forte hausse (+10,7 %), devant le Sud (+6,6 %) et l’Est (+0,9 %). Les loyers reculent en revanche dans l’Ouest (-4,8 %) et le Nord (-1,6 %).

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