Wo kann man in Luxemburg leben und wo sollte man einkaufen?

Ein Kauf in Luxemburg erfordert eine gute Kenntnis des Immobilienmarktes und der Besonderheiten der einzelnen Regionen. Schließlich zieht man nicht 20 Mal im Leben um: Man kann sich auch gründlich mit dem Thema beschäftigen, bevor man eine Entscheidung trifft.

In Luxemburg ist das Lebensumfeld sehr vielfältig: Es gibt lebendige und gut vernetzte Städte, aber auch ländliche Dörfer, die so weit das Auge reicht von Feldern und Wäldern umgeben sind. Einige Städte bieten sogar sowohl eine städtische als auch eine ländliche Umgebung.

Damit Sie wissen, wo Sie in Luxemburg kaufen können, werfen wir zunächst einen Blick auf die verschiedenen Orte, in die Sie je nach Ihren Wünschen ziehen können. Dann schauen wir uns die Arten von Immobilien an, die Sie in Luxemburg finden können, und schließlich untersuchen wir die Trends auf dem Immobilienmarkt.

1. Leben in Luxemburg: Welche Stadt sollten Sie wählen?

Wenn Luxemburg so attraktiv ist, dann nicht nur wegen der Gehälter, sondern auch wegen des Lebensumfelds, das dort geboten wird: Man genießt den Zugang zur Natur und zu allen Dienstleistungen, die einer großen europäischen Hauptstadt würdig sind. Jeden Tag entscheiden sich mehr als 200.000 französische, belgische und deutsche Grenzgänger dafür, dort zu arbeiten. Wenn Sie sich in Luxemburg niederlassen und eine Immobilie kaufen können, dann haben Sie Glück! Nutzen Sie dieses Glück und finden Sie die ideale Umgebung für sich und Ihre Familie:

• Vielleicht möchten Sie in einer städtischen, dynamischen und gut vernetzten Umgebung leben? In diesem Fall sind die großen Städte der zentralen und südlichen Regionen wie für Sie gemacht: Luxemburg, Esch-sur-Alzette und Differdange (die beiden letzteren liegen in der Nähe der französischen Grenze). Wenn Sie in Gehweite zu Ihrem Arbeitsplatz sein möchten und oft ausgehen wollen, ist dies die richtige Wahl.
• Oder möchten Sie lieber außerhalb der Stadt leben, auch wenn das bedeutet, dass Sie zur Arbeit pendeln müssen? Die Städte und Gemeinden in den nördlichen oder westlichen Regionen bieten Ihnen eine bemerkenswerte Ruhe und Zugang zu Wäldern und Wanderwegen, um Ihre Wochenenden zu genießen. Zu diesen Städten gehören zum Beispiel Ettelbruck, Erpeldange und Wiltz im Norden und Mamer, Bascharage und Bridel im Westen. Bevorzugen jedoch immer Städte, die durch das Schienennetz verbunden sind (kostenlos in Luxemburg). Aufgrund des Zustroms von Grenzarbeitern sind die Straßen am Morgen systematisch überlastet, was Ihre Reisezeit um das Vier- oder Fünffache verlängern kann.
• Was, wenn Sie nach der perfekten Balance zwischen Natur und Zugang zur Stadt suchen? Dann wirst du auf jeden Fall die Vororte lieben: Städte wie Leudelange, Hesperange, Bridel, Beggen, Bereldange, Strassen oder Bertrange. Diese Städte liegen am Tor zur Hauptstadt: Sie bieten Zugang zur Natur und sind gleichzeitig sehr gut an das Zentrum angebunden. Für ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Frieden, akzeptabler Fahrtzeit und Zugang zu allen täglichen Dienstleistungen ist dies die ideale Umgebung.

Nachdem Sie eine klare Vorstellung davon haben, wo Sie wohnen möchten, ist es unerlässlich, die Trends und Besonderheiten des luxemburgischen Immobilienmarktes zu kennen. Das einzige Ziel ist es, die richtige Wahl für Ihren Kauf zu treffen.

2. Die wichtigsten Arten von Waren, die in Luxemburg verkauft werden

Jedes Land hat seine eigenen spezifischen Arten von Immobilien: Wir alle kennen die berühmten englischen viktorianischen Häuser, oder die Einfamilienhäuser in Südfrankreich...

In Luxemburg werden die meisten Gebäude so optimiert, dass sie viele Flats haben, aber trotzdem einen großen Innenraum erhalten.

Hier sind die Besonderheiten der luxemburgischen Immobilienwirtschaft:

• Die meisten der verkauften Wohnungen sind große 2-Zimmer-Apartments (you often find 80m² or 90m² 2-bedrooms - unthinkable in other countries);
• Die neuen Häuser sind allesamt Doppelhaushälften um den Wohnraum auf einem Grundstück zu maximieren. Diese Häuser befinden sich ebenfalls auf 2, 3 oder sogar 4 Etagen (zwischen dem Keller und dem oberen Stockwerk);
• Die meisten Immobilien enthalten mindestens 2 Toiletten oder 2 Bäder: ist dies in den meisten Ländern eine Ausnahme. In Luxemburg ist es fast die Regel!
• Die neuen Gebäude bieten sehr hochwertige Materialien und Dienstleistungen. im Vergleich zu anderen Ländern' (underfloor heating, triple glazing, double-flow ventilation);
• While homes often include one or two parking spaces, Neubauten tendieren dazu, nur einen anzubieten. Es ist jedoch immer noch möglich, zusätzliche Räume zu kaufen.

Kurz gesagt, der Markt in Luxemburg konzentriert sich auf geräumige Häuser, die oft für Einzelpaare oder Paare mit einem Kind konzipiert sind. Dies bedeutet jedoch nicht, dass diese Immobilien die einzigen sind, die zum Verkauf stehen. Es ist einfach der Haupttrend auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt.

3. Immobilienpreise in Luxemburg

In Luxemburg ist der Immobilienmarkt sehr dynamisch. Die Tatsache, dass Landbesitzer nicht verkaufen und die Nachfrage weiterhin steigt. treibt die Preise im Durchschnitt um 10% pro Jahr nach oben. Das ist beachtlich. Ein Kauf in Luxemburg ist daher eine kluge Entscheidung: Je früher, desto besser!

Unerwarteterweise führten die zentralen und südlichen Regionen die Suchtrend-Rankings an. Sie ziehen 38% bzw. 33% der atHome's Nutzer an. Diese Zahlen lassen sich zum Teil durch :

• Luxemburg-Stadt
• Esch-sur-Alzette

Zwei Städte, die zusammen die Hälfte der Bevölkerung Luxemburgs ausmachen.

Die drittattraktivste Region ist nach wie vor der Westen mit 13%, gefolgt vom Norden mit 9% und dem Osten mit 7%.

Es scheint nun interessanter zu sein, in diesen Regionen zu investieren, bevor die Preise mit denen im Zentrum und im Westen gleichziehen. Vor allem da viele große Stadtplanungsprojekte (wie die aktuelle Straßenbahnverlängerung) dazu tendieren, die Preise im gesamten Großraum Düsseldorf zu erhöhen.

4. Welche Region sollten Sie entsprechend Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget wählen?

Hier ein kurzer Blick auf den Immobilienmarkt der einzelnen Regionen:

Norden: zwischen Umweltschönheit und erschwinglichen Preisen

Indeed, the North region attracts many people because of the lower prices than in the rest of the country. Das durchschnittliche Budget für eine Wohnung beträgt 552,651€. 815,240€ für ein Haus.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, ist die Northern Region der richtige Ort für Sie.

Süd: 2. attraktivste Region in Luxemburg

Im Gegensatz zum Norden ist der Süden eine ideale Region, wenn Sie in eine Wohnung investieren möchten. Es mag die kleinste Region im Großherzogtum sein, aber sie macht immer noch ein Drittel aller zum Verkauf stehenden Wohnungen in Luxemburg aus.

Im Durchschnitt kostet eine Wohnung 562.645€ und ein Haus 1.025.350€.

Osten: Aufruf treibt Preise hoch

Die Ostregion verfügt über alle notwendigen Eigenschaften, um Familien und Menschen, die nach Ruhe suchen, anzuziehen. In dieser Region sind Apartments sehr beliebt.

Der Durchschnittspreis für eine Wohnung liegt bei 617.949€. Der Preis für ein Haus hingegen liegt im Durchschnitt bei 1.025.350€.

Centre: die begehrteste Region. Aber zu welchem Preis?

Mit diesem Aufschwung für die Region Centre steigen natürlich auch die Preise. Sie sollten damit rechnen, dass Sie Wohnungen zu Preisen finden, die durchschnittlich 20% höher als der nationale Durchschnitt.

Wenn Sie in das Zentrum des Großherzogtums investieren möchten, müssen Sie mit ca. 865.087€ für eine Wohnung und 1.576.378€ für ein Haus rechnen.

West: immer noch die zweitteuerste Region in der Großregion

Seine Nähe zur Region Centre und zur Hauptstadt wirkt sich direkt auf die Preise aus. Sie sollten damit rechnen, €795,777 für eine Wohnung und €1,187,968 für ein Haus im Westen zu zahlen.