Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zum Verkauf anzubieten, brauchen Sie einen Notar. Und das aus mehreren Gründen.

Ihr Dossier von A bis Z

Im Allgemeinen besteht die Rolle des Notars bei einem Immobilienverkauf darin, die Transaktion zu sichern. Wenn Sie Verkäufer sind, umfasst dies mehrere Schritte, von der Beratung bis zur Erstellung der Urkunde. Sie können sich auch an den Notar wenden, sobald Sie sich entschieden haben, da er den Preis Ihrer Immobilie aufgrund seiner Marktkenntnis genauso gut einschätzen kann wie ein Immobilienmakler.
Der Notar wird dann den gesamten Verkauf überwachen und bei allen Verwaltungsaufgaben tätig werden. Seine Aufgabe ist es, den Kompromiss und natürlich die endgültige Urkunde zu verfassen, aber auch Formalitäten wie Voranmeldungen oder eventuell die Erklärung über den Wertzuwachs von Immobilien zu verwalten. Der Notar ist auch für die Zahlung von Steuern an das Finanzamt zuständig, die auf Ihrer Seite zu den Kosten und Gebühren hinzukommen. Die Summe dieser Kosten wird allgemein als "" bezeichnet.Notarkosten” .

Gesetz und Steuern: Akribische Überprüfungen

Der Notar verwaltet also die gesamte Akte. Er prüft den Hypothekenstatus der Immobilie, die Konformität (und das Vorhandensein) der vorgeschriebenen Energieausweise, ob es Vorkaufsrechte oder vertraglich vereinbarte Dienstbarkeiten gibt... Die Liste ist lang, denn bevor ein Notar den Kaufvertrag aufsetzt, achtet er auf etwa 100 rechtliche und steuerliche Punkte! Seine Rolle geht also weit über die einfache "Unterschrift vor dem Notar" hinaus, wie sie von jedem Verkäufer und Käufer praktiziert wird. Und er hört hier noch nicht auf, denn nach dem Verkauf kümmert er sich um die so genannte Grundbucheintragung: Er registriert zu einem bestimmten Zeitpunkt die rechtliche Situation des Grundstücks, was, wie Sie sich vorstellen können, einige böse Überraschungen verhindern kann.

Schließlich sollten Sie wissen, dass die Zahl der Notare in Luxemburg auf 36 begrenzt ist und dass sie je nach Bedarf und Einwohnerzahl über das großherzogliche Hoheitsgebiet verteilt werden. Um Ihren Notar zu finden, können Sie die Website der Notarkammer besuchen: www.notariat.lu