T1 2026 : Loyers sous tension et prix de vente orientés à la baisse

Au premier trimestre 2026, le marché immobilier luxembourgeois confirme une phase de ralentissement dans la transition amorcée depuis 2024, après le rebond enregistré début 2025. Les prix de vente poursuivent leur ajustement, avec une tendance légèrement baissière qui confirme la dynamique amorcée au trimestre précédent.

Ce mouvement se traduit par un retour progressif à des niveaux observés un an auparavant. Les maisons anciennes repassent ainsi sous la barre des 6 000 €/m², tandis que les appartements anciens passent à nouveau sous les 8 000 €/m² après une année marquée par des niveaux plus élevés. Si cette évolution confirme un repli, elle reste mesurée et s’apparente davantage à un ajustement lié à la diminution des volumes de transaction.

Le segment du neuf apparaît plus directement impacté. Après un pic observé entre le premier et le deuxième trimestre 2025, les prix des appartements neufs poursuivent leur baisse et se maintiennent sous les 10 000 €/m². Cette tendance s’inscrit dans un contexte de ralentissement du secteur de la construction et de commercialisation plus difficile des projets sur plan.

En parallèle, le marché locatif se distingue par une grande stabilité. Après la hausse observée début 2025, les loyers évoluent désormais très légèrement d’un trimestre à l’autre, notamment pour les appartements, dont les niveaux restent élevés. Cette situation reflète une demande toujours soutenue, en particulier dans les zones les plus attractives, contribuant à maintenir une pression sur les prix.

Enfin, les évolutions observées confirment l’importance des spécificités locales dans la formation des prix. Si certaines régions enregistrent des variations plus marquées, la majorité des mouvements reste contenue, traduisant des ajustements progressifs plutôt qu’une tendance uniforme à l’échelle nationale. Dans ce contexte, le marché immobilier luxembourgeois poursuit sa transformation, avec des équilibres qui se redéfinissent progressivement entre segments et zones géographiques.

Vente : des prix de vente en léger repli

Evolution des prix de vente au mètre carré annoncés par trimestre

Après le rebond observé début 2025, les prix de vente poursuivent leur ajustement. Les maisons anciennes repassent sous la barre des 6 000 €/m² (-3,3 % comparé au trimestre précédent), tandis que les appartements anciens passent à nouveau sous les 8 000 €/m² (-1,4 %). Le segment du neuf reste plus impacté, avec une baisse plus marquée (-3,3 %). Ces évolutions traduisent un retour progressif à des niveaux observés un an auparavant.

Evolution des prix de vente au mètre carré annoncés par région : des dynamiques différentes selon les régions

Les prix de vente évoluent de manière inégale selon les régions, avec des variations globalement contenues. Si certaines zones enregistrent des baisses plus marquées, notamment dans le Nord (jusqu’à -8,5 % pour les maisons), d’autres affichent encore des hausses ponctuelles, comme à l’Est pour les appartements anciens. Dans l’ensemble, les écarts restent modérés et traduisent des ajustements locaux plutôt qu’un mouvement généralisé.

Location : un marché locatif stable, mais toujours sous tension

Evolution des loyers annoncés par trimestre

Après la hausse observée début 2025, les loyers marquent une phase de stabilisation. Les appartements affichent une évolution quasi nulle sur le trimestre (+0,3 %), confirmant une tendance très linéaire depuis plusieurs mois. Du côté des maisons, une légère baisse est observée (-2,2 % comparé au trimestre précédent), sans pour autant remettre en cause le niveau de prix observé depuis plusieurs trimestres. Le marché locatif atteint ainsi un plateau, porté par une demande toujours soutenue.

Évolution des loyers annoncés par région : l’attractivité des régions façonne l’évolution les loyers

Les niveaux de loyers évoluent différemment selon les régions, en fonction de leur attractivité et de la structure de l’offre. Le Centre concentre une grande partie de la demande, ce qui se traduit par une hausse notable des loyers d’appartements (+6,2 %). Dans les autres régions, les variations restent plus mesurées, avec quelques ajustements à la baisse, notamment pour les maisons (jusqu’à -10,4 % dans le Sud). Ces écarts illustrent un marché où les logiques locales prennent le pas sur une tendance nationale uniforme.

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