En entamant vos recherches immobilières, vous avez pu constater que le marché immobilier au Luxembourg va vite. La forte demande nécessite réactivité et proactivité au risque de voir le bien de vos rêves vous passer sous le nez.

Heureusement, il existe quelques astuces pour optimiser vos recherches et accélérer votre achat. Grâce à ces précieux conseils vous aurez toutes les chances de réussir l’achat du bien de vos rêves.

1. Optimiser son temps de recherche immobilière

Trouver un appartement ou une maison est une activité qui peut vite devenir chronophage… Qui ne s’est jamais égaré dans les nombreuses pages de biens disponibles à la vente ?

Alors pour optimiser votre temps, concentrez vos recherches là où vous avez le plus de chances de trouver un maximum de biens qui correspondent à vos critères de choix que vous avez déjà établi au préalable.

Pour ne plus manquer une seule opportunité, deux options s’offrent à vous :

• Activer un système d’alertes : un moyen qui vous signalera dès lors qu’un nouveau bien, répondant à vos critères, est publié sur notre portail d’annonces immobilières. Une solution que vous retrouverez sur atHome.lu
• Télécharger l’application : vous pourrez ainsi activer les notifications directement sur votre smartphone et continuer à effectuer vos recherches immobilières à tout moment et peu importe là où vous vous trouvez.

Pour maximiser vos chances, vous pouvez combiner ces deux solutions. Vous vous assurerez de ne plus rien manquer et de faire partie des premiers à contacter l’agent immobilier pour convenir d’une visite.

2. Préparer une checklist pour ses visites

Comme nous vous le disions, le marché de l’immobilier va vite. Notre conseil pour que rien ne vous échappe : préparer votre visite. Préparer votre visite en appliquant la technique de l’entonnoir : aller du plus général (environnement direct du logement, équipements du bien, environnement extérieur…) au plus précis  (Consommation énergétique, canalisations, traces d’humidité, robinetterie…).

Les points qui doivent faire partie de votre checklist :

• Intéressez-vous à l’environnement direct du logement : si le bien vous a plu à l’écran, il est bien sûr essentiel de se rendre sur place pour se faire une idée réelle de l’appartement ou de la maison que vous convoitez. Cela vous permettra de vous faire une idée du quartier et de voir si votre mode de vie colle avec celui du quartier.
• Soyez attentif aux équipements du bien : équipements de la cuisine (frigo, lave-vaisselle, four, plaque de cuisson, placards… est ce compris dans la vente ?), chauffages, revêtements de sols ou des murs, rangements et bien d’autres. Assurez-vous de la qualité de ces derniers et si ce n’est pas le cas, notez les éventuels travaux à réaliser afin de préparer votre budget de rénovation.
• Posez des questions : lors de la visite, il y a ce qu’on voit et ce qui ne saute pas aux yeux tout de suite. Alors mieux vaut faire figurer quelques questions pour être sûr de rien manquer. Cela peut être au sujet des fenêtres et des portes : l’isolation thermique et phonique est-elle de bonne qualité ? Mais aussi sur la connexion Internet, les prises de courant : sont-elles suffisamment nombreuses ? Les charges du bien (électricité, gaz, charges de copropriété) à quoi faut-il s’attendre ? Comment le bien est exposé ?

Grâce à cette checklist vous serez paré pour réaliser une visite optimale et objective de votre bien immobilier.

Pour qu’une visite se passe dans les meilleures conditions, il est conseillé de s’équiper de quelques petits outils qui pourront se révéler bien utiles :

• Un mètre qui vous permettra de faire quelques mesures et de mieux vous rendre compte de l’espace disponible. Encore plus nécessaire si vous visitez un bien vide, car les proportions et l’espace sont souvent difficiles à évaluer.
• Un stylo et du papier qui vous permettront de noter vos mesures et vos remarques. Vous serez sûr de rien oublier avant de faire une offre éventuelle.

Faites des photos ! Un indispensable qui vous permettra de rester objectif et de revoir d’éventuels détails qui vous auraient échappé lors de la visite. Pensez à demander l’autorisation avant de prendre des photos

3. Anticiper son financement

Tout comme une visite immobilière, un financement pour son projet se prépare. En allant voir les banques ou une société en courtage en prêt immobilier en amont, vous serez plus serein lors de la concrétisation de votre projet immobilier.

Optimiser son prêt avec un courtier :

La meilleure manière pour anticiper et optimiser son financement reste de consulter un courtier. Effectivement, le courtier en prêt immobilier a accès aux conditions bancaires de chacune des banques dont il est partenaire. Il saura alors vous aiguiller vers le meilleur financement possible, adapté à vos besoins et votre projet. Vous multipliez également vos chances de voir votre projet se concrétiser.

Les avantages du courtier :

• Le gain de temps : vous n’aurez plus à investiguer, consulter chaque banque pour connaître des taux qui changent d’une semaine à l’autre, leurs conditions… En confiant ce travail à un professionnel vous gagnerez de l’énergie.
• Le conseil : il vous aiguillera vers les différents montages de financement possibles, le plus adaptés à votre profil.
• La flexibilité : le courtier vous offre plus de flexibilité au niveau des horaires et de la disponibilité, un confort non négligeable pour les futurs acquéreurs qui sortent tard du bureau. Prenez rendez-vous à distance ou agence en fonction de vos besoins et disponibilités et ce, du lundi au samedi.

Se démarquer grâce à un Finance Check :

Savoir jusqu’à combien vous pouvez aller : votre courtier définit avec vous vos capacités en termes d’emprunt en se basant sur différentes données : votre profil, vos revenus, le type de bien que vous cherchiez…

Un vrai atout dans votre recherche immobilière : comme vous le savez, les agents immobiliers et les propriétaires sont très sollicités : avec votre estimation vous les rassurez sur vos capacités et vous prouvez également votre sérieux.

Comment obtenir ce sésame de l’immobilier ?

Pour obtenir votre Finance Check, rien de plus simple : il suffit de rencontrer un courtier atHomeFinance, qui évaluera avec vous, vos capacités. Un rendez-vous gratuit et sans engagement.

4. Déduire ses intérêts pour optimiser sa déclaration d’impôt

Investir dans l’immobilier, ça rapporte et ce, même si c’est votre premier achat ! Effectivement, les intérêts débiteurs d’un prêt immobilier de votre déclaration d’impôt au Luxembourg peuvent être déduits. Le montant déductible peut varier en fonction de la situation, si l’immeuble est déjà occupé par le propriétaire ou non.

Les conditions pour déduire ses intérêts :

• Si l’immeuble n’est pas encore occupé : les intérêts immobiliers pourront être entièrement déductibles de la déclaration d’impôt jusqu’à l’emménagement du contribuable dans l’habitation.
• Si l’immeuble est occupé : la déduction des intérêts immobiliers devient plafonnée dès lors que l’immeuble est par le contribuable. Ils sont déterminés en fonction de la date d’occupation de l’immeuble.

Pour plus d’informations, découvrez notre guide complet sur la fiscalité.

Comment fait-on pour déduire ses intérêts ?

Afin de déclarer votre prêt immobilier sur votre déclaration d’impôt au Luxembourg, formulaire 100, rendez-vous sur le formulaire « Situation fiscale » sur taxx.lu. Il vous suffira ensuite de cocher la case appropriée dans la catégorie « Immobilier en 2020 ».

A la suite de cela, remplissez le formulaire « Immobilier » qui vous permettra de déduire les intérêts immobiliers. Toutes informations requises sont à retrouver sur le certificat annuel de votre banque.

Il vous suffira de saisir la date d’emménagement sur taxx.lu si vous occupez votre propriété en cours d’année. Ainsi le système calculera automatiquement le montant déductible de la déclaration d’impôt au Luxembourg, selon la règle du prorata.

Vous êtes désormais prêt à réaliser votre prochain achat ! Félicitations ! Encore quelques questions ? Découvrez notre top des idées reçues !