Als Sie mit Ihrer Immobilienrecherche begonnen haben, konnten Sie feststellen, dass sich der Immobilienmarkt in Luxemburg schnell bewegt. Die hohe Nachfrage erfordert reaktionsschnell und proaktiv auf die Gefahr hin, dass Ihnen die Immobilie Ihrer Träume vor der Nase weggeschnappt wird.

Zum Glück gibt es einige Tricks um Ihre Suche zu optimieren und Ihren Kauf zu beschleunigen. Mit diesen wertvollen Tipps haben Sie die besten Chancen, Ihre Traumimmobilie erfolgreich zu kaufen.

1. Optimieren Sie Ihre Zeit für die Immobiliensuche

Die Suche nach einer Wohnung oder einem Haus ist eine Tätigkeit, die schnell zeitraubend werden kann... Wer hat sich noch nie in den vielen Seiten mit zum Verkauf stehenden Immobilien verirrt?

Um Ihre Zeit also optimal zu nutzen, konzentrieren Sie Ihre Suche dort, wo Sie die größte Chance, möglichst viele Immobilien zu finden, die Ihren Kriterien entsprechen der Wahl die Sie bereits im Vorfeld festgelegt haben.

Um keine Gelegenheit mehr zu verpassen, haben Sie zwei Möglichkeiten:

• Ein Warnsystem aktivieren Ein Mittel, das Sie benachrichtigt, wenn ein neues Objekt, das Ihren Kriterien entspricht, auf unserem Immobilienportal veröffentlicht wird. Eine Lösung, die Sie auf atHome.lu finden werden
• App herunterladen : Damit können Sie die Benachrichtigungen direkt auf Ihrem Smartphone aktivieren und Ihre Immobiliensuche jederzeit und überall fortsetzen.

Um Ihre Chancen zu maximieren, können Sie diese beiden Möglichkeiten kombinieren. So stellen Sie sicher, dass Sie nichts mehr verpassen und zu den ersten gehören, die sich mit dem Makler in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

2. Eine Checkliste für seine Besuche vorbereiten

Wie wir Ihnen bereits gesagt haben, bewegt sich der Immobilienmarkt schnell. Unser Tipp, damit Ihnen nichts entgeht: Ihren Besuch vorbereiten. Bereiten Sie Ihren Besuch vor, indem Sie die Trichtertechnik anwenden : vom Allgemeinsten ausgehen (direkte Umgebung der Wohnung, Ausstattung der Immobilie, äußere Umgebung...) am genauesten  (Energieverbrauch, Rohrleitungen, Feuchtigkeitsspuren, Armaturen...).

Punkte, die auf Ihrer Checkliste stehen sollten :

• Interessieren Sie sich für die direkte Umgebung der Wohnung : Wenn Ihnen die Immobilie auf dem Bildschirm gefallen hat, ist es natürlich unerlässlich, sich vor Ort ein reales Bild von der Wohnung oder dem Haus zu machen, die/das Sie begehren. So können Sie sich ein Bild von der Gegend machen und sehen, ob Ihr Lebensstil mit dem der Gegend übereinstimmt.
• Achten Sie auf die Ausstattung der Immobilie : Küchenausstattung (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Kochplatte, Schränke... ist das im Verkauf enthalten?), Heizungen, Boden- oder Wandbeläge, Aufbewahrungsmöglichkeiten und vieles mehr. Vergewissern Sie sich, dass diese qualitativ hochwertig sind und wenn nicht, notieren Sie sich, welche Arbeiten eventuell durchgeführt werden müssen, um Ihr Budget für die Renovierung vorzubereiten.
• Fragen stellen: Bei einem Besuch gibt es Dinge, die man sieht, und solche, die nicht sofort ins Auge fallen. Daher ist es besser, ein paar Fragen aufzuführen, um sicherzugehen, dass man nichts übersieht. Das können Fragen zu Fenstern und Türen sein: Ist die Wärme- und Schalldämmung von guter Qualität? Aber auch zur Internetverbindung und zu den Steckdosen: Gibt es genügend davon? Die Nebenkosten der Immobilie (Strom, Gas, Miteigentumsgebühren): Womit ist zu rechnen? Wie ist die Immobilie exponiert?

Mit dieser Checkliste sind Sie bestens gerüstet, um eine optimale und objektive Besichtigung Ihrer Immobilie durchzuführen.

Damit eine Besuch verläuft unter den besten BedingungenEs ist ratsam, sich mit ein paar Kleinigkeiten auszustatten. Werkzeuge, die sich als sehr nützlich erweisen können :

• Ein Meter die es Ihnen ermöglicht, einige Messungen vorzunehmen und sich ein besseres Bild vom verfügbaren Raum zu machen. Dies ist umso notwendiger, wenn Sie eine leere Immobilie besichtigen, da die Proportionen und der Platz oft schwer einzuschätzen sind.
• Ein Stift und Papier die es Ihnen ermöglichen, Ihre Maße und Bemerkungen zu notieren. So sind Sie sicher, dass Sie nichts vergessen, bevor Sie ein eventuelles Angebot abgeben.

Machen Sie ein paar Fotos! Ein Muss, damit Sie objektiv bleiben und eventuelle Details, die Ihnen bei der Besichtigung entgangen sind, noch einmal sehen können. Denken Sie daran, vor dem Fotografieren um Erlaubnis zu fragen

3. Die Finanzierung vorausschauend planen

Genauso wie eine Immobilienbesichtigung, eine Finanzierung für sein Projekt will vorbereitet sein. Wenn Sie sich im Vorfeld an die Banken oder ein Unternehmen für die Vermittlung von Immobilienkrediten wenden, werden Sie bei der Verwirklichung Ihres Immobilienprojekts gelassener sein werden.

Mit einem Makler seinen Kredit optimieren :

Der beste Weg, eine Finanzierung vorausschauend zu planen und zu optimieren, ist die Konsultation eines Maklers. Ein Hypothekenmakler hat Zugang zu folgenden Informationen den Bankbedingungen jeder einzelnen Bank, deren Partner er ist. Er kann Ihnen dann die bestmögliche Finanzierung empfehlen, die auf Ihre Bedürfnisse und Ihr Projekt zugeschnitten ist. Sie vervielfachen Sie auch Ihre Chancen, dass Ihr Projekt verwirklicht wird.

Die Vorteile eines Brokers :

• Die Zeitersparnis Wenn Sie diese Arbeit einem Fachmann überlassen, sparen Sie Energie.
• Rat : Er wird Sie auf die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten hinweisen, die für Ihr Profil am besten geeignet sind.
• Flexibilität Der Makler bietet Ihnen mehr Flexibilität bei den Arbeitszeiten und der Verfügbarkeit - ein nicht zu unterschätzender Komfort für zukünftige Käufer, die spät aus dem Büro kommen. Vereinbaren Sie einen Termin per Fernwartung oder Agentur, je nach Ihren Bedürfnissen und Ihrer Verfügbarkeit, und das von Montag bis Samstag.

Sich mit einem Finance Check abheben :

Wissen, wie weit Sie gehen können: Ihr Makler legt mit Sie Ihre Fähigkeiten in Bezug auf die Kreditaufnahme indem er sich auf verschiedene Daten stützt: Ihr Profil, Ihr Einkommen, die Art der Immobilie, die Sie gesucht haben...

Ein echter Trumpf bei Ihrer Immobiliensuche: Wie Sie wissen, sind Immobilienmakler und Hausbesitzer sehr gefragt: Mit Ihre Schätzung Sie beruhigen sie über Ihre Fähigkeiten und beweisen auch Ihre Seriosität.

Wie erhält man dieses Sesam-öffne-dich der Immobilienbranche?

Der Finance Check ist ganz einfach: Sie müssen sich nur mit einem atHomeFinance-Makler treffen, der mit Ihnen zusammen Ihre Fähigkeiten einschätzen wird. Der Termin ist kostenlos und unverbindlich.

4. Zinsen absetzen, um die Steuererklärung zu optimieren

In Immobilien zu investieren lohnt sich, und zwar auch dann, wenn es Ihr erster Kauf ist! Tatsächlich können die Sollzinsen für ein Immobiliendarlehen in Ihrer Steuererklärung in Luxemburg abgezogen werden. Der absetzbare Betrag kann je nach Situation variieren, ob die Immobilie bereits vom Eigentümer bewohnt wird oder nicht.

Die Bedingungen, um seine Zinsen abzusetzen :

• Wenn die Immobilie noch nicht bewohnt ist: Die Immobilienzinsen können bis zum Einzug des Steuerzahlers in die Wohnung vollständig von der Steuererklärung abgezogen werden.
• Wenn die Immobilie bewohnt ist: Der Abzug von Immobilienzinsen wird begrenzt, sobald die Immobilie vom Steuerzahler bewohnt wird. Sie werden nach dem Zeitpunkt der Belegung der Immobilie festgelegt.

Weitere Informationen finden Sie in unserem umfassender Leitfaden zum Thema Steuern.

Wie geht man vor, um seine Zinsen abzuziehen?

Um Ihr Immobiliendarlehen in Ihrer Steuererklärung in Luxemburg, Formular 100, anzugeben, gehen Sie auf taxx.lu zum Formular "Steuerliche Situation". Sie müssen dann nur noch das entsprechende Kästchen in der Kategorie "Immobilien im Jahr 2020" ankreuzen.

Füllen Sie im Anschluss daran das Formular "Immobilien" aus, mit dem Sie die Zinsen für Immobilien abziehen können. Alle erforderlichen Informationen finden Sie auf der jährlichen Bescheinigung Ihrer Bank.

Geben Sie einfach das Datum Ihres Einzugs auf taxx.lu wenn Sie Ihre Immobilie im Laufe des Jahres bewohnen. So wird das System automatisch den absetzbaren Betrag für die Steuererklärung in Luxemburg nach der Pro-rata-Regel berechnen.

Sie sind nun bereit, Ihren nächsten Einkauf zu tätigen! Herzlichen Glückwunsch! Noch ein paar Fragen? Sehen Sie sich unsere Top-Missverständnisse an!