Expertengespräche: Was man über den Immobilienmarkt in Q2 2025 wissen sollte

Das zweite Quartal 2025 bestätigt die Anzeichen für eine allmähliche Erholung des Immobilienmarktes in Luxemburg. Nach einem Jahresende 2024, das von einer Flut von Transaktionen im Zusammenhang mit zeitlich befristeten Steueranreizen geprägt war, sind sich die Experten einig, dass die Aktivitäten insbesondere im Segment der Bestandsimmobilien wieder zunehmen werden.

Um diese Entwicklungen zu entschlüsseln, haben wir die Ansichten mehrerer Branchenexperten eingeholt: Pierre Clément (Nexvia), Julien Licheron (LISER/Observatoire de l'Habitat) und Mathieu Toussaint (atHomeGroup). Verkaufsvolumen, Preisentwicklung, Käuferverhalten... All dies sind Indikatoren, die ein besseres Verständnis der Dynamiken am Werk ermöglichen und zukünftige Trends voraussehen lassen.

Pierre Clément - Leiter der Nexvia-Agentur

Die hohe Anzahl an Transaktionen im Bestandssegment mit leicht steigenden Preisen über die letzten zwölf Monate zeigt, dass der Markt wieder ins Gleichgewicht gekommen ist. Das rückläufige Volumen im ersten Quartal ist nur ein technischer Effekt, da es zwischen zwei Steuerterminen lag. Das zweite Quartal wird einen neuen Rekord an Transaktionen auf dem Markt für bestehende Immobilien markieren.

Obwohl einige Steuerzuschüsse am 30. Juni (Datum des eingetragenen Kompromisses) auslaufen, Nexvia schätzt, dass auch die zweite Jahreshälfte sehr dynamisch bleiben wird.

Diese Dynamik auf dem bestehenden Markt wird getragen von :

• Die Verwurzelung des Bëllegen Akt bei 40.000 Euro pro Käufer
  aber vor allem durch :
• Ein Angebot auf dem Markt für neue Immobilien, das häufig nicht an das neue Preisgleichgewicht angepasst ist. Die große Mehrheit der Käufer weicht daher auf den bestehenden Markt aus. Die einzige Spannung, die wir erwarten, betrifft Immobilien mit Preisen über 1,5 Millionen Euro, bei denen sich die Rückkehr der Eintragungsgebühr auf 7% negativ auswirken wird.

Julien Licheron - Wirtschaftswissenschaftler am Liser / Observatorium für Wohnungsbau

Die befristeten Steuermaßnahmen, die von der Regierung bis zum 31. Dezember 2024 eingeführt und dann bis zum 30. Juni 2025 verlängert wurden, hatten einen deutlichen Einfluss auf die Aktivität, insbesondere auf den Märkten für Altbauwohnungen und -häuser. Der Schub war zum Jahresende 2024 sehr stark, da Transaktionen vorzeitig abgeschlossen wurden, was sich in einem starken Rückgang der Aktivität im ersten Quartal 2025 niederschlug.

Da die steuerlichen Maßnahmen verlängert werden, ist es wahrscheinlich, dass es im 2. Quartal 2025 zu einem weiteren Aktivitätsschub kommt, bevor die Zahl der Transaktionen im Sommer zurückgeht.

Auf der Preisseite setzen die von atHome auf Basis von Anzeigen beobachteten Trends die Trends des auf notariellen Urkunden basierenden Habitat Observatory fort: Der allgemeine Preisrückgang scheint vorbei zu sein. Der Anstieg der inserierten Preise materialisierte sich jedoch nicht in einem signifikanten Anstieg der Preise für Altbauwohnungen und -häuser in den notariellen Urkunden des 1.

Daher wird man wahrscheinlich bis Ende 2025 warten müssen, um besser beurteilen zu können, ob der 2024 beobachtete Aufschwung strukturell bedingt ist, und um seine Auswirkungen auf die Preise zu analysieren.

Darüber hinaus ist die Erholung auf dem Markt für Verkäufe im Zustand der Fertigstellung (VEFA) trotz der sehr attraktiven steuerlichen Anreize nur sehr langsam. Die Rückkehr des Vertrauens der Käufer (sowohl gegenüber dem Markt als auch gegenüber den Akteuren, den Bauträgern) ist eine grundlegende Voraussetzung für diese Erholung.

Mathieu Toussaint - Mitglied des Vorstands atHomeGroup

Wie wird sich der luxemburgische Immobilienmarkt entwickeln? Das ist ein komplexes Thema, da der Immobilienmarkt von vielen Faktoren beeinflusst wird: geopolitischer Kontext, schwankende Zinssätze etc. Um zu versuchen, sich Klarheit zu verschaffen, muss man sich auf objektive Daten stützen. Die Entwicklung des Transaktionsvolumens und der Verkaufspreise, die jedes Quartal vom Observatoire de l'Habitat veröffentlicht werden, geben einen klaren Einblick in die vergangenen Trends. Aber wie kann man die Zukunft vorhersagen? Um die Entwicklung der Verkaufspreise zu antizipieren, kann man die jüngsten Trends auf der Ebene der auf atHome.lu inserierten Preise analysieren. Um die zukünftige Entwicklung der Anzahl der Transaktionen abzuschätzen, ist es interessant, die Aktivität der aktiv suchenden Personen zu beobachten.

Wie aus der obigen Grafik ersichtlich ist, steigt seit Anfang 2024 das Interesse an zum Verkauf stehenden Immobilien auf atHome.lu stetig an, und dieser Trend dürfte die Erholung des Immobilienmarktes in den kommenden Monaten weiter anheizen.

Unsere vollständige Analyse des luxemburgischen Immobilienmarktes im zweiten Quartal 2025 finden Sie gleich hier. 👇🏻