Ein stabilerer Immobilienmarkt in Luxemburg im zweiten Quartal 2026

Im zweiten Quartal 2026 zeigte der luxemburgische Immobilienmarkt je nach Segment unterschiedliche Entwicklungen.

Bei Altbauten ist ein leichter Anstieg zu verzeichnen (+2,7 %) im Vergleich zum Vorquartal, während sich die Preise für Altbauwohnungen weiter anpassen (-1,4 %). Bei den Neubauwohnungen ist hingegen ein leichter Anstieg zu verzeichnen (+0,1 %), was auf eine relative Stabilität des Marktes insgesamt hindeutet. Auch wenn die beobachteten Entwicklungen weiterhin moderat ausfallen, bestätigen sie doch, dass sich die verschiedenen Segmente weiterhin nach unterschiedlichen Dynamiken entwickeln.

Auf dem Mietmarkt steigen die Mieten weiter an, sowohl für Häuser als auch für Wohnungen. Im Jahresvergleich steigen sie um 6,6 % für Häuser und 4,2 % bei den Wohnungen, was bestätigt, dass die angespannte Lage auf dem Mietmarkt angesichts der anhaltend starken Nachfrage weiterhin besteht.

Schließlich zeigen die regionalen Entwicklungen anhaltende Unterschiede zwischen den einzelnen Gebieten. Je nach Region und Segment können die Schwankungen erheblich voneinander abweichen, was verdeutlicht, wie stark lokale Dynamiken die Entwicklung des luxemburgischen Immobilienmarktes beeinflussen.

Dieser Bericht gibt somit einen Überblick über die Marktsituation vor der Ankündigung, dem 16. Juli 2026vom «Booster für den Wohnungsbau» von der luxemburgischen Regierung. Dieses Maßnahmenpaket, das insbesondere darauf abzielt, den Wohnungsbau, Investitionen in Mietwohnungen, den Erwerb von Wohneigentum und den Bau von erschwinglichem Wohnraum zu fördern, könnte dazu beitragen, das Marktgleichgewicht in den kommenden Quartalen zu verändern.

Anhand der nächsten Ausgaben dieser Studie lassen sich die möglichen Auswirkungen beurteilen.

Umsatz: Unterschiedliche Entwicklungen je nach Segment

Entwicklung der gemeldeten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Quartal

Die Verkaufspreise entwickelten sich im zweiten Quartal 2026 je nach Segment unterschiedlich. Bei Altbauhäusern war im Vergleich zum Vorquartal ein leichter Anstieg zu verzeichnen, während sich die Preise für Altbauwohnungen weiter anpassten. Nach mehreren Quartalen mit rückläufigen Preisen verzeichneten Neubauwohnungen einen leichten Anstieg (+0,1 %), was auf eine Stabilisierung hindeutet.

Entwicklung der inserierten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Regionen : die weiterhin bestehenden Unterschiede zwischen den Regionen

Die Verkaufspreise entwickeln sich je nach Region weiterhin unterschiedlich. Im Osten ist ein leichter Anstieg der Preise für Bestandsimmobilien zu verzeichnen (+0,3 %) und Altbauwohnungen (+1,1 %), während im Norden der stärkste Rückgang bei Altbauten zu verzeichnen ist (-5,9 %). In den übrigen Regionen sind die Schwankungen geringer, was bestätigt, dass die Trends nach wie vor stark von den lokalen Gegebenheiten beeinflusst werden.

Mieten: Der Anstieg der Mieten hält an

Entwicklung der inserierten Mieten pro Quartal

Die Mieten steigen im zweiten Quartal 2026 weiter an. Bei den Häusern ist der Anstieg am stärksten (+13,4 %), während die Preise für Wohnungen weiterhin moderater steigen (+3,3 %). Im Jahresvergleich tendieren die Mieten weiterhin nach oben (+6,6 % für Häuser und mehr4,2 % für Wohnungen), was auf eine anhaltende Belebung des Mietmarktes hindeutet.

Entwicklung der angekündigten Mieten nach Region: Die Mietsteigerungen variieren je nach Region

Die Mieten entwickeln sich je nach Region unterschiedlich. Im Osten ist der stärkste Anstieg bei Häusern zu verzeichnen (+9,6 %), während der Süden vor allem durch seine Wohnungen besticht (+8,3 %). Im Gegensatz dazu sinken die Mieten für Häuser im Norden (-4,0 %) und für die Wohnungen im Westen (-4,6 %). Diese Unterschiede bestätigen, dass sich die Mietentwicklung von Region zu Region stark unterscheidet.

Worte von Experten