atHomeMagazine, das Magazin für Immobilienpreise in Luxemburg, wurde soeben veröffentlicht.

Wir liefern Ihnen hier die wichtigsten Erkenntnisse der Studie :

Stetiger Anstieg in den alten Gebäuden                   

Die Nachfrage nach alten Immobilien ist ungebrochen, mit einem Jahreszuwachs von 3,4% für Wohnungen und 3,1% für Häuser, die zum Verkauf stehen. Diese Zahlen können mit der anhaltenden Zuwanderung nach Luxemburg in Verbindung gebracht werden, die zu diesem Wachstum beiträgt. Derzeit muss man im Durchschnitt 362.395€ für eine Wohnung und 651.040€ für ein Haus rechnen. Diese Zahlen sind natürlich mit den starken regionalen Unterschieden zu gewichten.                 

Stabile Preise bei Neubauten                           

Der Markt für Neubauten zeigt eine sehr gute Gesundheit. Alle Wohnungstypen, vom Studio bis zur 4-Zimmer-Wohnung, verzeichneten in den letzten zwölf Monaten einen Anstieg. Insgesamt betrug der Anstieg in diesem Zeitraum 0,7%, was einem Durchschnittspreis von 438.850€ für eine neue Wohnung in Luxemburg entspricht. Der Preis pro Quadratmeter liegt nun bei 4.973€ (+5% in einem Jahr).                                                       

Vermietung profitiert von Häusern                             

Es kostet durchschnittlich 1.213€, eine Wohnung in Luxemburg zu mieten, unabhängig von der Größe. Kleine Flächen (Studios und Apartments und ein Zimmer) sind weiterhin die großen Gewinner mit +4,5% bzw. +3,5% im Jahresvergleich. Häuser legten um 2,9% zu, wobei sich dieser Anstieg hauptsächlich auf sehr große Flächen konzentrierte, die größeren Schwankungen unterliegen, je nachdem, ob außergewöhnliche Immobilien auf den Markt kommen. 

Preise in den Regionen:

NORD                                                                                                                

Die großen ländlichen Räume profitieren von der Ansiedlung von Häusern in der Region und die ausgeschriebenen Preise steigen in den letzten 12 Monaten um 4,6%. Die überwiegende Mehrheit der inserierten Immobilien sind Häuser, die zum Verkauf angeboten werden. Der durchschnittliche Wert eines Hauses im Norden, 444.371€, entspricht dem durchschnittlichen Preis einer Wohnung im Zentrum. Die Preise für Wohnungen sind stabil (+0,2%) und liegen bei 293.458€.

WEST                 

Mit einem Wachstum von 0,3% stabilisiert sich der Markt für Altbauwohnungen im Westen, bleibt aber auf einem sehr hohen Niveau. Der Marktanteil in dieser Region beträgt landesweit nur 6%, es handelt sich um die kleinste Region mit einem Immobilienangebot. Der Westen besteht ebenfalls zu 66% aus Häusern und scheint Paare oder Familien mit Kindern anzuziehen. Kleine Häuser mit zwei Schlafzimmern sind zwar vom Anzeigenvolumen her gering, tragen aber aktiv zum durchschnittlichen Wachstum von 3,7% bei Häusern im Westen bei.        

CENTRE                                                                             

Aufgrund der kleineren Flächen und der geringeren Verfügbarkeit von Grund und Boden konzentriert sich die Immobilienaktivität logischerweise auf Wohnungen mit einer Nachfrage, die den Markt stützt und ein Wachstum von 5,1% bei den durchschnittlich ausgewiesenen Preisen ermöglicht. Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern profitieren von den stärksten Anstiegen im Jahresvergleich. Alle Kategorien von Altbauhäusern verzeichnen in der Zentralregion einen Anstieg mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von über 900.000 €. Kleine Häuser wie Häuser mit 2 und 3 Schlafzimmern steigen um mehr als 4%.                                         

EST                                       

Die durchschnittlichen Preise für Wohnungen sind im letzten Jahr wieder auf 334.594€ gestiegen. Dies entspricht einem Anstieg von 4,1% in 24 Monaten. Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern verzeichnen die höchsten Preissteigerungen. Bei den Häusern scheint sich die Situation in den letzten 12 Monaten mit einem Durchschnittspreis von 601.463€ zu stabilisieren. Die Anzahl der auf den Markt gebrachten Immobilien ist jedoch auf nationaler Ebene relativ gering. Über 24 Monate hinweg können wir feststellen, dass Häuser zwischen 2 und 4 Schlafzimmern die größten Preissteigerungen verzeichnen. 

SUD                      

Der Süden konzentriert 44% des Angebots an zum Verkauf stehenden Wohnungen, aber dieses Angebot entspricht einer echten Nachfrage. Der Anstieg der durchschnittlichen Preise verdeutlicht diesen Bedarf mit einem Wachstum von 2,7% und einem Durchschnittspreis von 310.658€. Der Süden bleibt eine interessante Alternative zur Zentralregion dank Preisen von 85% des nationalen Durchschnittspreises. Häuser, die Familien mit mehreren Kindern beherbergen können, sind im Süden beliebt. Im Durchschnitt muss man jetzt mit 547.294€ rechnen, um diese Art von Immobilie zu erwerben. 65% dieser Häuser haben 3 und 4 Schlafzimmer und verzeichnen die höchsten Preissteigerungen.                     

Alle Details der Studie finden Sie im atHome Magazine, das im Kiosk und bei Ihrem Immobilienmakler erhältlich ist.