Um sich in Luxemburg niederzulassen (oder dorthin umzuziehen), muss man den Immobilienmarkt, aber auch die Besonderheiten der verschiedenen Regionen gut kennen. Schließlich zieht man nicht 20 Mal im Leben um: Man sollte sich also gut mit dem Thema auseinandersetzen, um sicherzugehen, dass man die richtige Wahl trifft. Welche Stadt sollte man also in Luxemburg wählen?

Die Lebensumstände im Großherzogtum sind sehr unterschiedlich: Es gibt lebhafte, gut vernetzte Städte, aber auch ländliche Dörfer, die von endlosen Feldern und Wäldern umgeben sind. Einige Städte haben sogar die Besonderheit, dass sie beide Umgebungen bieten: städtisch und ländlich.

Um Ihnen zu helfen, herauszufinden, wo man in Luxemburg kaufen kann, betrachten wir zunächst die verschiedenen möglichen Wohnorte, die Ihren Wünschen entsprechen, dann die Arten von Immobilien, die in Luxemburg angeboten werden, und schließlich die Trends auf dem Immobilienmarkt.

1. Welche Stadt sollte man in Luxemburg wählen?

Luxemburg ist nicht nur wegen seiner Gehälter so attraktiv, sondern auch wegen des Lebensumfelds, das hier geboten wird: Man hat Zugang zur Natur und zu allen Dienstleistungen, die einer europäischen Hauptstadt würdig sind. Es ist kein Zufall, dass täglich mehr als 200.000 Grenzgänger aus Frankreich, Belgien und Deutschland hierher pendeln, um zu arbeiten. Wenn Sie sich dort niederlassen und eine Immobilie kaufen können: Sie haben Glück! Greifen Sie zu und finden Sie den idealen Rahmen nach Ihren Wünschen.

Also, welche Stadt soll man in Luxemburg wählen? So können Sie Ihre Suche eingrenzen :

• Wünschen Sie sich ein urbanes, dynamisches und gut vernetztes Umfeld? In diesem Fall werden Ihnen die großen Städte im Zentrum und im Süden gefallen: Luxemburg, Esch-sur-Alzette und Differdange (die beiden letzteren liegen in der Nähe der französischen Grenze). Dies ist die ideale Wahl, wenn Sie nur wenige Schritte von Ihrer Arbeit entfernt sein wollen, aber trotzdem in einer lebhaften Umgebung leben möchten;
• Möchten Sie lieber inmitten der Natur leben, auch wenn Sie dafür einen längeren Arbeitsweg in Kauf nehmen müssen? Die Gemeinden und Städte im Norden oder Westen des Großherzogtums bieten Ihnen eine bemerkenswerte Ruhe und Zugang zu Wäldern und Wanderwegen, um Ihre Wochenenden zu beleben. Zu diesen Gemeinden gehören Ettelbruck, Erpeldange und Wiltz im Norden und Mamer, Bascharage und Bridel im Westen. Achtung: Bevorzugen Sie jedoch Städte, die durch das Eisenbahnnetz verbunden sind (in Luxemburg kostenlos). Aufgrund der vielen Grenzgänger sind die Straßen morgens systematisch überlastet, wodurch sich Ihre Fahrzeiten um das Vier- bis Fünffache verlängern können. Wenn Sie also eher auf Ruhe als auf lange Fahrtzeiten Wert legen: Suchen Sie nicht weiter, diese Städte sind wie für Sie gemacht.
• Würden Sie sich für ein perfektes Gleichgewicht zwischen Stadt und Natur entscheiden? Die Gemeinden in den luxemburgischen Vororten werden Sie mit Sicherheit begeistern. Zählen Sie Gemeinden wie Leudelange, Hesperange, Bridel, Beggen, Bereldange, Strassen, Bertrange oder Capellen dazu. Diese Städte liegen vor den Toren der Hauptstadt: Sie bieten einen Zugang zur Natur und sind gleichzeitig durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut an das Zentrum von Luxemburg angebunden. Für ein Gleichgewicht zwischen Ruhe, Fahrtzeiten und Zugang zu allen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist dies die ideale Umgebung.

Sie haben eine genauere Vorstellung davon, in welcher Umgebung und in welchen Städten Sie leben möchten? Perfekt, von nun an ist es unerlässlich die Trends und Besonderheiten des Immobilienmarktes zu kennen luxemburgischWenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie die richtige Wahl getroffen haben, können Sie sich an die zuständige Behörde wenden.

2. Die wichtigsten Arten von Gütern, die in Luxemburg verkauft werden

Jedes Land hat seine spezifischen Arten von Immobilien: Man kennt die berühmten viktorianischen Häuser in England oder die einstöckigen Häuser in Südfrankreich...

In Luxemburg werden die meisten Gebäude so optimiert, dass sie möglichst viele Wohnungen beherbergen und gleichzeitig viel Platz im Inneren bieten.

Hier sind die Besonderheiten der luxemburgischen Immobilien :

• Die meisten der verkauften Wohnungen sind große 2-Zimmer-Apartments (Es gibt 2-Zimmer-Wohnungen mit 80, 90 oder sogar 100 m2 - eine Fläche, die für solche Immobilien in anderen Ländern undenkbar wäre) ;
• Die neuen Häuser sind alle Reihenhäuser, um die Wohnfläche auf einem Grundstück zu optimieren. Diese Häuser sind außerdem zwei-, drei- oder sogar vierstöckig (zwischen Keller und Obergeschoss) ;
• Die meisten Immobilien enthalten mindestens zwei Toiletten oder sogar zwei Bäder: ist dies in den meisten Ländern eine Ausnahme. In Luxemburg ist es fast die Regel!
• Neubauten bieten im Vergleich zu anderen Ländern sehr hochwertige Leistungen an (Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, doppelflutige Belüftung) ;
• Wenn die Wohnungen oft einen oder sogar zwei Parkplätze beinhaltenIn der Regel bieten Neubauten nur einen Platz an. Es ist jedoch weiterhin möglich, zusätzliche Plätze zu kaufen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der luxemburgische Markt auf geräumige Wohnungen setzt, die häufig für alleinstehende Paare oder Paare mit einem Kind zugeschnitten sind. Achtung: Das bedeutet nicht, dass nur diese Immobilien angeboten werden. Es handelt sich lediglich um die typische Immobilie in Luxemburg.

3. Immobilienpreise in Luxemburg

In Luxemburg ist der Immobilienmarkt sehr dynamisch. Die Blockade der Grundstücke durch die Verkäufer und die explodierende Nachfrage lassen die Preise um durchschnittlich 10% pro Jahr steigen. Das ist beträchtlich. In Luxemburg zu kaufen ist daher eine kluge Option: Und je früher, desto besser!

Wenig überraschend sind es die Regionen des Mittel- und Südstaaten, die die Rangliste der Forschungstrends anführen. Sie ziehen jeweils 38% und 33% von unseren Nutzern. Zahlen, die sich zum Teil erklären lassen durch :

• Die Stadt Luxemburg
• Esch-sur-Alzette

Zwei Städte, in denen zusammen die Hälfte der luxemburgischen Bevölkerung lebt.

Die drittattraktivste Region bleibt der Westen mit 13%, dann der Norden mit 9% und der Osten mit 7%. Mit erschwinglichere Preise dass in den beiden Star-Regionen des Landes immer mehr von Käufern interessieren sich für diese drei Regionen und treiben so die Preise in die Höhe.

Wenn man diesen Zahlen Glauben schenkt, ist es also heute interessanter, in diesen Regionen zu investieren, bevor die Preise die des Zentrums und des Westens einholen. Dies gilt umso mehr, als zahlreiche große Städtebauprojekte (Straßenbahnausbau) dazu tendieren, die Preise im gesamten Gebiet zu vereinheitlichen.

4. Welche Stadt in Luxemburg sollte man nach seinen Bedürfnissen und seinem Budget auswählen?

Die Preise variieren von Stadt zu Stadt, aber vor allem ist es von Region zu Region sehr unterschiedlich. Beginnen Sie zunächst mit der Analyse der Besonderheiten der einzelnen Regionen, um herauszufinden, welche Stadt in Luxemburg Sie wählen sollten.

Die Nordregion: Zwischen ökologischer Schönheit und erschwinglichen Preisen 

In der Tat ist die Region Nord aufgrund der niedrigeren Preise als im Rest des Landes sehr begehrt. Sie müssen mit durchschnittlich ein Budget von 552.651€ für eine Wohnung und 815.240€ für ein Haus.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, ist die Region Nord wie für Sie gemacht.

Der Süden, 2. attraktivste Region Luxemburgs

Im Gegensatz zum Norden ist der Süden eine ideale Region, wenn Sie in eine Wohnung investieren möchten. Obwohl sie die kleinste Region des Großherzogtums ist, konzentriert sich hier ein Drittel aller Wohnungen, die in Luxemburg zum Verkauf stehen.

Sie müssen rechnen ca. 562.645€ für eine Wohnung und 1.025.350€ für ein Haus.

Attraktivität des Ostens treibt die Preise nach oben

Die Region Est, verfügt über alle notwendigen Vorteile, um Familien und Ruhesuchende anzuziehen. In dieser Region sind vor allem Wohnungen beliebt.

Für eine Wohnung liegt der beobachtete Durchschnittspreis bei 617.949€.. Der Preis für ein Haus hingegen erreicht einen Durchschnitt von 1.025.350€.

Das Zentrum ist zwar die begehrteste Region, aber zu welchem Preis?

Mit dieser Begeisterung für die Region Centre steigen natürlich auch die Preise. In der Tat müssen Sie bei Ihrer Suche damit rechnen, Folgendes zu finden Wohnungen, deren Preis im Durchschnitt 20% höher ist als der nationale Durchschnitt.

Wenn Sie im Zentrum des Großherzogtums investieren möchten, müssen Sie mit etwa 865.087 € für eine Wohnung und 1.576.378 € für ein Haus rechnen.

Die Region West behält ihren Status als zweitteuerste Region des Großherzogtums bei

Die Nähe zur Region Centre und zur Hauptstadt, die nur wenige Kilometer entfernt ist, wirken sich direkt auf die Preise aus. Sie müssen mit einem Budget von 795.777€ für eine Wohnung und 1.187.968€ für ein Haus im Westen.

Da Sie nun eine klarere Vorstellung davon haben, wo Sie gerne leben würden, können Sie mit der Recherche beginnen, welche Stadt in Luxemburg Sie wählen sollten.