Q1 2025: Auf dem Weg zu einer allmählichen Erholung der Verkaufspreise und einer Wiederherstellung des Gleichgewichts auf dem Mietwohnungsmarkt

Das erste Quartal 2025 markiert einen abbiegen für den luxemburgischen Immobilienmarkt, mit einer leichten Übernahme Verkaufspreise und ein Anpassung des Mietmarktes als Folge von der markierte Anstiege der Verkäufe im letzten Quartal 2024.

Nach einer Phase von StabilisierungDie Preise für alte Häuser stiegen in den letzten Jahren um Anstieg um +3,5% im Vergleich zum Vorquartal, was ein erneutes Interesse an diesem Segment bestätigt. Der Markt für Altbauwohnungen bleibt insgesamt stabil (+0,11TP3Q), während neue Wohnungen weiterhin ein Aufwärtstrend (+1,2%). Diese Dynamiken müssen in den nächsten Monaten beobachtet werden, um ihre Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt zu beurteilen. Nachhaltigkeit. Der durchschnittliche Preis für ein altes Haus in Luxemburg über alle Wohnflächen hinweg liegt bei 5.905 €/m² und der Preis für eine alte Wohnung bei 7.790 €/m².

Ein regional unterschiedlicher Verkaufsmarkt

Innerhalb eines Jahres stiegen die Preise für alte Häuser erhöht in mehreren Gebieten, vor allem im Osten, in der Mitte und im Süden, wo die Anfrage bleibt stark. Im Gegensatz dazu verzeichnen die Preise für Altbauwohnungen von leichte RückgängeDie meisten Menschen waren in der Lage, sich zu bewegen, außer im Osten und Norden, wo eine Erhöhung festgestellt wird. In Bezug auf neue Wohnungen weist der Markt uneinheitliche Entwicklungen : die Preise nehmen ab im ganzen Land deutlich, außer im Süden, der eine stärkere Dynamik aufweist. stabil. Diese Trends spiegeln einen Neuanpassung des Marktes und eine erhöhter Druck auf alte Häuser, was die Rückkehr der Käufer für diese Art von Immobilien widerspiegelt.

Der Mietmarkt: Ein beginnender Rückgang der Mieten

Die Rückgang der Mieten, die ab Ende 2024 eingeleitet wurde, wird sich bestätigt im ersten Quartal 2025. Die Mieten für Häuser verzeichnen eine Rückgang um -1,8% im Vergleich zum Vorquartal, während die Mieten für Wohnungen um -1,8% im Vergleich zum Vorquartal sanken. Rückzug stärker ab (-2,5%). Dieser Rückgang spiegelt einen Wiederherstellung des Gleichgewichts des Mietwohnungsmarktes, mit einem Angebot, das passt sich an nach einer Phase der Anspannung allmählich der Nachfrage. Im Durchschnitt liegt die Miete für eine Wohnung in Luxemburg bei 1.779 €/Monat, während die Miete für ein Haus 3.152 €/Monat erreicht.

Unterschiedliche regionale Entwicklungen

Die Mietpreisschwankungen hängen stark von den Regionen ab. Der Osten verzeichnet eine starke AnstiegDas Zentrum zieht den nationalen Trend nach unten. niedrigmit einer Abnahme der Mietpreise für Wohnungen. Auch der Westen erleidet eine Rückgang der Hausmieten deutlich, während der Süden und der Norden weiterhin auf einem bullish. Diese regionalen Unterschiede spiegeln die lokale Dynamiken und die Anpassung schrittweise Anpassung des Marktes an die neuen Gleichgewichte von Angebot und Nachfrage.

Günstige Bedingungen für eine weitere Erholung

In diesem Zusammenhang ist die Verlängerung der geltenden steuerlichen Maßnahmen weiterhin unterstützen den Immobilienmarkt. Gleichzeitig bleiben die Zinssätze wettbewerbsfähigund zu einer stärkeren Dynamik beitragen. günstig für die Erwerber. All diese Faktoren lassen darauf schließen, dass sich die begonnene Erholung bis 2024 fortsetzen wird, wobei der Verkaufsmarkt stetig wächst. Fortschritt in den letzten vier Quartalen und einem Mietmarkt, der passt schrittweise.

Verkauf: Leichter Preisanstieg, Dynamik muss im nächsten Quartal bestätigt werden

Entwicklung der gemeldeten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Quartal

Nach einer Periode von StabilisierungDie Preise für alte Häuser stiegen in den letzten Jahren um leichter Anstieg in diesem Quartal (+3,5 % im Vergleich zu Q4 2024). Auf der Seite der Altbauwohnungen bleibt der Markt insgesamt stabil (+0,1 1TP3Q), während neue Wohnungen weiterhin einen Trend leicht bullish (+1,2 %). Diese Entwicklungen werden in den nächsten Monaten zu beobachten sein, um zu sehen, ob sie sich bestätigen.

Entwicklung der inserierten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Regionen: ein kontrastreicher Markt, geprägt von steigenden Preisen für alte Häuser

Die Preise für alte Häuser steigen weiter AnstiegDies gilt insbesondere für den Osten, die Mitte und den Süden. Umgekehrt sind die Preise für Altbauwohnungen gehen leicht zurückaußer im Osten und im Norden, wo sie fortschreiten. Was neue Wohnungen betrifft, so verzeichnen sie deutliche RückgängeDer Süden ist nach wie vor stärker betroffen als der Westen und Osten. Dynamik. Diese Entwicklungen spiegeln einen Markt in Neuanpassungmit einem Antrag erhöht für alte Häuser.

Mieten: Rückgang der Mieten zu Beginn des Jahres bestätigt

Entwicklung der inserierten Mieten pro Quartal

Nach einem Anstieg im Jahr 2024 werden die Mieten für Häuser gehen zurück im zweiten Quartal in Folge (-1,8% im Vergleich zu Q4 2024). Die Mieten für Wohnungen setzten ihren Aufwärtstrend fort. Rückgangmit einem Rückgang von mehr als markiert (-2,5 %) und bestätigte damit einen Anpassung des Marktes für Mietwohnungen. Diese Entwicklungen spiegeln einen schrittweises Rebalancing nach mehreren aufeinanderfolgenden Erhöhungen.

Entwicklung der inserierten Mieten nach Regionen: ausgeprägte Schwankungen

Die Mieten in Luxemburg entwickeln sich je nach Region unterschiedlich. Einige Gebiete, wie der Süden und der Norden, erleben eine AnstiegIn anderen Ländern, vor allem in Zentralasien, ist der allgemeine Trend rückläufig. Abnahme mehr markiert der Mieten für Wohnungen. Auch der Westen verzeichnet eine Rückgang Die Mieten für Häuser stiegen deutlich an, während der Süden und der Norden weiterhin eine Aufwärtstrend. Diese Schwankungen spiegeln die Nachfrageentwicklung und die lokale Dynamik wider, die für jede Region typisch ist.

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