Im Falle von Scheidung oderErbeam Rückkauf eines Immobilienanteils (oder "Soulte") ermöglicht es einem Ehepartner oder Erben, die volles Eigentum von gut.

Wie funktioniert das? Welche Schritte, welche Kosten? Hier erklären wir Ihnen alles!

Einen Immobilienanteil mit dem "Rachat de Soulte" zurückkaufen

Die Seeleute, Definition

• Die Soulte ist ein Rechtsbegriff, der Anteile an einer Immobilie, die die Anspruchsberechtigten besitzen : Ex-Ehegatten nach einer Scheidung oder Erben im Rahmen eines Erbfalls.
• Die Soulte Buyout besteht in der Auszahlung eine Entschädigung finanziell, um die gehaltene Anteile durch einen anderen Anspruchsberechtigter und damit das volle Eigentum an einem Immobilie.
• Unabhängig von ihrem Ursprung oder Zweck muss der Rückkauf einer Sparte zwingend abgeschlossen werden vor einem Notar und muss eine notarielle Urkunde nachweisen, die ein Liquidationsteilungsurkunde für eine Scheidung oder Teilungsurkunde im Rahmen eines Nachlasses

Wer muss die Ausgleichszahlung leisten?

Unabhängig von der Situation muss die Ausgleichszahlung von der Person geleistet werden, die die volles Eigentum an der Immobilie an die Anspruchsberechtigten. Je nach Status gibt es jedoch einige Besonderheiten:

Im Falle einer Scheidung

• Bezüglich des ScheidungWenn einer der Ex-Ehegatten die Immobilie behaltenmuss er den Immobilienanteil seines Ex-Ehepartners kaufen. Das Verfahren ist einfach und schnell, wenn das Ex-Ehepaar nicht keine laufenden Immobilienkredite. Im umgekehrten Fall, der Lebensgefährte, der sich von der Immobilie trennen möchte, muss sich vom aktuellen Darlehen abkoppeln. Diese Operation erfordert die Zustimmung der Gläubigerbank.
• Für eine Trennung infolge eines PACS, bleibt das Verfahren ähnlich wie bei einer Scheidung.

Im Falle eines Nachlasses

• In Bezug auf die NachlassDie Person, die das volle Eigentum an der geerbten Immobilie erwerben möchte, muss die alle gehaltenen Anteile durch die verschiedenen Anspruchsberechtigte. Es ist im Allgemeinen einfacher, einen Soulte Buyout im Rahmen einer Erbschaft durchzuführen als im Rahmen einer Scheidung oder Trennung, da der Wert der Anteile jedes Erben die im Testament angegeben ist.
• Es ist durchaus möglich, dass einen Immobilienkredit aufnehmen um eine Soulte Buyout im Rahmen einer Nachlass !

Wie berechnet sich der Rückkauf eines Immobilienanteils?

Um einen Rückkauf des Erbes durchzuführen, müssen verschiedene Berechnungen und Vorgänge berücksichtigt werden. Im Folgenden wird erläutert, wie Sie die Höhe der Ausgleichszahlung schätzen und welche Kosten damit verbunden sind.

Den Betrag der Zuzahlung schätzen

Schätzung des Ausgleichsbetrags bei einer Scheidung

Wenn die Immobilie zu gleichen Teilen von den beiden Ex-Ehegatten gehalten wird, lautet die Berechnung wie folgt:

Geschätzter Wert der Immobilie - ausstehendes Kapital = Nettowert der Immobilie
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Es ist sehr ratsam und empfehlenswert, seine Immobilie im Rahmen eines Soul Buyouts neu bewerten zu lassen, um sicherzustellen, dass der Wert der Immobilie korrekt ist. atHome bietet dazu an eine eigene Abteilung die es Ihnen ermöglicht den Wert Ihrer Immobilie in zwei Minuten entdecken ! Mehr erfahren

Beispiel: Herr Smith und Frau Smith lassen sich scheiden. Herr Smith möchte ihre Immobilie in Strassen behalten. Er muss daher die Ausgleichszahlung von Frau Smith zurückkaufen. Der Wert der Immobilie beträgt nach der Schätzung 800.000€. Das Paar hat seinen Kredit noch nicht vollständig zurückgezahlt, zu dem noch 300.000€ ausstehen.

800.000€ (Wert der Immobilie) - 300.000€ (Restdarlehen) = 500.000€
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Die Höhe der Zuwendung von Frau Smith beträgt 250.000€. Herr Smith muss also 250.000€ (ohne Nebenkosten) an Frau Smith zahlen, um ihre Zugewinngemeinschaft abzulösen und den Kredit wieder auf seinen Namen allein aufzunehmen.

Schätzung der Ausgleichszahlung bei einem Erbfall

Bei einem Erbfall wird der Prozentsatz und die Höhe der Anteile in der Regel im Testament festgelegt. Um es einfach auszudrücken, sagen wir, dass die Anteile gleichmäßig unter den Erben aufgeteilt werden:

Geschätzter Wert der Immobilie - ausstehendes Kapital = Nettowert der Immobilie
X Anzahl der Erben

Beispiel: Nach dem Tod ihres Elternteils möchte einer der vier Brüder Dupont das volle Eigentum am Familienhaus in Capellen erwerben. Ihr Elternteil hatte keinen Hypothekenkredit mehr für diese Immobilie. Das Haus wurde zu gleichen Teilen unter den vier Brüdern aufgeteilt. Bei der Abfassung des Testaments war die Immobilie auf folgende Beträge geschätzt worden 1 200 000€.

1 200 000€ (Wert der Immobilie) - 0 € (Restdarlehen) = 1 200 000€
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Die Höhe der Zuwendung für jeden der vier Brüder beträgt 300.000€. Bruder Mustermann muss also 900.000 € an seine Geschwister zahlen, um deren Ausgleichszahlung auszulösen.

Die Kosten für den Rückkauf des Immobilienanteils (oder "Soulte")

Neben dem Betrag der Zugewinngemeinschaft müssen auch die Kosten für den Rückkauf des Immobilienanteils berücksichtigt werden. Zu den häufigsten gehören: Notargebühren, Hypotheken für den Rückkauf der Erbschaft und Strafgebühren der Banken.

Die Notarkosten in Bezug auf einen Soulte Buyout

Die Notarkosten setzen sich aus folgenden Bestandteilen zusammen:

• Die an den Fiskus zu entrichtenden AbgabenDie Registrierungsgebühr.
• Die Auslagen, die dazu dienen, Kosten zu decken, die dem Notar entstehen, um bestimmte Dienstleistungen oder Dokumente zu erhalten (Kataster, Hypothek...)
• Die NotargebührenDie Honorare, die die Vergütung des Notars und seiner Mitarbeiter berücksichtigen, werden wie folgt berechnet die durch eine großherzogliche Verordnung festgelegt werden.

In der Regel entsprechen die Notargebühren 7 oder 8% des Immobilienwerts.

Die Kosten für die Hypothek

Wenn Sie zur Durchführung Ihrer Ablösung einen neuen Immobilienkredit aufnehmen müssen, fallen Hypothekengebühren an.

Die Kosten für Bankstrafen

Wenn Sie einen Immobilienkredit und die Sie aufgrund Ihrer Statusänderung ändern müssen. Es kann sein, dass Sie Strafen zahlen müssen, z. B. die Vorfälligkeitsentschädigungen.

Die Gesamtkosten einer Übernahme von Immobilienanteil

Fassen wir zusammen: Ein Soul Buyout umfasst folgende Elemente:

Bei einer Scheidung muss der Wert der Ausgleichszahlung berücksichtigt werden, der Notargebühren, die Hypothekarkosten sowie die Bankgebühren & Strafen und die Übernahme des ausstehenden Kapitals.

Beispiel: Herr Smith muss 250.000 € zahlen, um die Ausgleichszahlung von Frau Smith zurückzukaufen. Er muss auch die gesamten Notarkosten bezahlen, die im Durchschnitt auf 7 bis 8% des Immobilienwerts geschätzt werden. Darüber hinaus muss Herr Smith einen neuen Immobilienkredit aufnehmen. Er muss dem Hypothekenamt neue Hypothekengebühren zahlen. Er wird auch Bankstrafgebühren zahlen müssen.

Bei einem Nachlass sind zu berücksichtigen der Wert der Zuwendung, der Notargebührenund die Hypothekarkosten.

Beispiel: Monsieur Dupont muss 900.000 € zahlen, um das Erbe seiner Brüder abzulösen. die gesamten Notarkosten bezahlen (7% des Wertes der Immobilie). Um seine gesamten Ausgaben zu decken, muss Herr Müller einen Immobilienkredit aufnehmen. Daher muss er dem Hypothekenamt neue Hypothekengebühren zahlen.

Wie finanziere ich einen Soul Buyout?

Welches Darlehen für eine Ablösung des Hausrats?

• Wenn Sie nicht über die nötigen Barmittel verfügen, um das Erbe Ihres Ehepartners oder Ihrer Miterben vollständig abzukaufen, müssen Sie wahrscheinlich über eine Finanzierung bei einer Bank gehen oder eines dedizierte Organisation.
• Sie können z. B. den laufenden Immobilienkredit übernehmen unter den bestehenden Bedingungen, unter Beibehaltung die aktuellen Monatsraten.
• Ihre Situation ändert sich jedoch: Sie wechseln von zwei Einkommen zu einem Einkommen, Sie haben auch neue Kosten.

Die andere Möglichkeit besteht daher darin, einen neuen Immobilienkredit aufzunehmen.

• Die Schritte sind dieselben wie bei Ihrem vorherigen Projekt. Für das neue Darlehen müssen Sie Ihre Kredit- und Rückzahlungsmöglichkeiten einschätzen und sich mit den Banken austauschen. Außerdem müssen Sie Folgendes berücksichtigen die verschiedenen Gebühren die mit dieser Transaktion verbunden sind.
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Was Sie über den Rückkauf von Soulte wissen sollten

• Ein Soul Buyout berechnet sich anhand der geschätzter Wert der Immobilie von dem man abzieht das ausstehende Kapital. Dieser Betrag teilt sich dann auf je nach Anspruchsberechtigten und Anteile, die sie halten.
• Zu dem Betrag der Ausgleichszahlung müssen noch Nebenkosten (Notare, Hypotheken, Banken...), die variieren können in abhängig von der Immobilie und Ihrer Situation.
• Die Finanzierung eines Soul Buyouts ist ähnlich den Bedingungen und Gepflogenheiten für herkömmliche Immobilienkredite. Gehen Sie über einen Broker vereinfacht Ihnen das Vorgehen und bringt Ihnen die besten Konditionen!