Der Reservierungsvertrag wird im Rahmen des Terminverkaufs oder des Verkaufs in einem zukünftigen Zustand der Fertigstellung (VEFA) verwendet und zwischen dem Bauträger und dem Käufer geschlossen. Er ist der einzige gültige Vertrag zur Reservierung eines ganzen Gebäudes oder eines Teils davon.

Der Reservierungsvertrag

Der Reservierungsvertrag wird vor der Einzahlung des Geldes erstellt. Er bietet dem Reservierenden die Garantie, dass der Bauherr ein bestimmtes Grundstück für ihn reserviert. Er ermöglicht es dem Bauträger außerdem, sich zu vergewissern, dass das von ihm geplante Bauprojekt wirtschaftlich und rechtlich durchführbar ist.

Der Reservierungsvertrag enthält alle Informationen über die reservierte Immobilie:

- Art des Gebäudes
- Leistung
- Datum der Lieferung
- Endgültiger oder revidierbarer Preis (im Falle eines revidierbaren Preises müssen die Bedingungen für die Revision im Vertrag angegeben werden)
- Standort
- Datum der Erstellung des Kaufvertrags

Die Einzahlung von Geldern, um eine neue Wohnung zu buchen

Die Garantie darf 2 % des voraussichtlichen Preises nicht übersteigen und wird auf ein dediziertes Konto auf den Namen des Reservierenden eingezahlt. Die eingezahlten Gelder sind bis zum Stichtag des Reservierungsvertrags oder bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags unverfügbar, unübertragbar und unpfändbar.

Die in diesem Zeitraum anfallenden Zinsen werden an den Reservierenden ausgezahlt. Es sei denn, der Vertrag enthält eine Rücktrittsklausel; in diesem Fall werden die Zinsen vom Bauunternehmer eingezogen.

Die Gelder können zurückgefordert werden, wenn der Verkäufer seine Verpflichtungen hinsichtlich der Frist (Datum im Vorvertrag) nicht einhält oder wenn bestimmte Elemente des endgültigen Vertrags vom Vorvertrag abweichen (Verkaufspreis über 5 % oder Qualität, die sich um mindestens 10 % negativ auf den Selbstkostenpreis der Immobilie auswirkt).

Was passiert im Falle einer Nichtbebauung?

Es ist wichtig zu wissen, dass der Bauträger nicht verpflichtet ist zu bauen, wenn er das Projekt für riskant hält. Der Reservierungsvertrag dient lediglich dazu, dem Reservierenden zu versichern, dass sein Grundstück nicht an eine dritte Person verkauft wird, wenn der Bau durchgeführt wird. Wenn das Projekt aufgegeben wird, erstattet der Bauträger dem Reservierenden die Kaution zurück. Wenn keine wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründe vorliegen, kann der Bauträger, der den Bau eines Projekts abbricht, verpflichtet sein, eine festzulegende Summe als Schadensersatz zu zahlen.

Eine Unterkunft während der Bauphase des Gebäudes reservieren

Ein Bauträger, der einen Reservierungsvertrag ausstellt, obwohl die Bauarbeiten bereits begonnen haben, verpflichtet sich, den Bau fertigzustellen und das im Reservierungsvertrag aufgeführte Los zu reservieren. Wenn der endgültige Verkaufspreis genannt wird, gilt der Reservierungsvertrag als Kaufvertrag.