Die Finanzierung einer Wohnung, die in einem zukünftigen Zustand der Fertigstellung (VEFA) verkauft wird, unterliegt einigen strengen Regeln. Wir erklären Ihnen, wie Sie Ihre neue Wohnung finanzieren können.

Die Höhe der persönlichen Einlage

Bei einem Kauf nach Plan gelten für die Banken die gleichen Regeln wie bei einem Altbau. In der Regel beträgt die geforderte persönliche Einlage 10 % der Gesamtkosten Ihres Kaufs. Oder, muss die Kaution decken, die sich auf 5 % für Immobilien beläuft, deren Kaufvertrag innerhalb eines Jahres unterzeichnet werden soll. Wenn die Unterzeichnung des Kaufvertrags in mehr als 12 Monaten geplant ist, beträgt die Kaution 2 %.
Es ist jedoch möglich, Lösungen für die Finanzierung von 100% zu finden. Lassen Sie sich von einem Hypothekenmakler beraten  atHomeFinance !

Den besten Immobilienkredit finden

Wenn Sie einen Immobilienkredit aufnehmen möchten, ist der erste Gedanke immer, Ihre Bank zu konsultieren, aber Sie sollten sich auch die Zeit nehmen, mehrere Angebote zu prüfen. Wenn Sie keine Zeit für diese Schritte haben, sollten Sie sich die Dienste eines Immobilienkreditmakler.

Gut zu wissen: Die Versicherung, die mit Ihrem Immobilienkredit verbunden ist, muss nicht unbedingt bei Ihrer Bank oder der von ihr abhängigen Organisation abgeschlossen werden. Die Preise für Kreditversicherungen variieren stark je nach Art der angebotenen Garantien.

Die Freigabe der Gelder

Die Auszahlung der Gelder an den Bauträger erfolgt in Raten. Sie müssen bei diesem Verfahren nichts unternehmen, sondern der Bauträger tritt mit Ihrer Bank in Kontakt. Er ist verpflichtet, eine Bescheinigung über die durchgeführten Arbeiten mit den bereits erhaltenen Beträgen vorzulegen. In der Regel werden 35 % des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung des Fundaments, 70 %, wenn das Gebäude vor Witterungseinflüssen geschützt ist (wasserfest gemacht) und 95 % bei Abschluss der Bauarbeiten gezahlt. Der noch ausstehende Betrag wird bei der Schlüsselübergabe oder nach Berichtigungen im Zusammenhang mit dem Vorbehaltsrecht gezahlt.

VEFA: Wann mit der Rückzahlung des Darlehens beginnen?

Ihnen stehen 3 Optionen zur Verfügung, um Ihr Immobiliendarlehen für eine neue Wohnung zurückzuzahlen:
- Ab der Unterzeichnung des Kaufvertrags: Allerdings müssen Sie Ihr Darlehen zusammen mit Ihrer Miete oder den Darlehensraten für Ihre derzeitige Wohnung zurückzahlen.
- Aufgeschobene Kapitalrückzahlung: Sie zahlen die Zwischenzinsen, aber Ihre erste Rate zur Rückzahlung des Kapitals wird bei der Schlüsselübergabe fällig.
- In total deferred: Sie beginnen mit der Zahlung der Zinsen und des Kapitals bei Ihrem Einzug.