Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, um sie zu vermieten, müssen Sie viele Dinge beachten, um die richtige Wahl zu treffen. Hier erfahren Sie, woran Sie beim Kauf zur Miete denken sollten.

Ein Immobilienvermögen aufbauen

Eine Mietinvestition ist eine interessante Lösung, um Immobilien zu erwerben, zusätzliche Einkünfte zu erzielen - insbesondere im Hinblick auf den Ruhestand - oder auch, um seine Angehörigen abzusichern. Das gilt vor allem für die Auswahl der Mieter, aber auch für die Wahl der Wohnung.

Die perfekte Unterkunft finden

Um die ideale Immobilie zu finden, müssen Sie sich natürlich an Ihrem Budget orientieren, aber auch an Ihren Wünschen: Soll Ihre Immobilie für Studenten oder junge Berufstätige (in diesem Fall reicht ein Studio oder eine Zweizimmerwohnung) oder eher für Familien bestimmt sein? Wenn es sich um einen Erstkauf handelt, kann man Ihnen nur raten, sich "klein" zu halten, um die Einlage und die Laufzeit des Darlehens, das Sie aufnehmen werden, zu reduzieren, selbst wenn Sie dann Ihr Portfolio diversifizieren. Es ist übrigens oft ratsam, mehrere kleine Flächen statt einer großen zu erwerben, um die Auswirkungen eines Leerstands oder eines Mietausfalls zu vermeiden.

Kaufen, um zu mieten: Neu oder alt?

Sicherlich stellen Sie sich eine Frage: Ist es besser, eine neue oder eine alte Immobilie zu erwerben? Jede Lösung hat eine lange Liste von Vor- und Nachteilen. Eine neue Wohnung ist zwar beim Kauf teurer, aber Sie müssen sich mindestens zehn Jahre lang keine Sorgen um Bauarbeiten oder andere Anpassungen an die Standards machen. Bei einer Altbauwohnung haben Sie mehr Auswahl in Bezug auf die Lage und können sie, sofern sie nicht renoviert wird, sofort vermieten. Auch hier hängt alles von Ihren Zielen ab - und in diesem Fall von Ihrem Geschmack. Denn es gibt noch ein weiteres grundlegendes Kriterium für Mietinvestitionen, an das man nicht immer denkt: dass Ihnen die Immobilie gefällt!

Den Markt erforschen

Neben der Immobilie selbst ist auch ihr Standort für eine Mietinvestition von entscheidender Bedeutung. Ihre Wohnung sollte sich in der Stadt befinden, in der Nähe von Geschäften und Annehmlichkeiten. Diese hängen wiederum von der Art der Personen ab, für die Sie die Immobilie vorgesehen haben: Denken Sie an öffentliche Verkehrsmittel und Universitäten für Studenten, Schulen für Familien... Natürlich ist eine Untersuchung des lokalen Marktes erforderlich, sowohl in Bezug auf leerstehende Wohnungen (wenn es zu viele gibt, ist die Nachfrage gering) als auch auf die Mietpreise, die in der geplanten Gegend üblich sind.