Sie erwägen, Ihren Mietvertrag zu kündigen und haben eine Kaution gezahlt? Wenn Sie alle Ihre Verpflichtungen erfüllt haben, muss Ihr Vermieter die Rückzahlung der Mietkaution veranlassen..

Wir erklären Ihnen das Verfahren für Ihre Kaution zurückbekommen.

Was ist die Mietgarantie?

Die Mietkaution dient dazu, den Eigentümer vor Schäden zu schützen, die der Mieter an seiner Immobilie verursacht hat, oder vor nicht bezahlten Nebenkosten und Mieten. Diese darf nicht mehr als drei Monatsmieten betragen. In der Regel wird die Summe auf ein Bankkonto überwiesen, das ausschließlich für diesen Zweck bestimmt ist. Unter bestimmten Bedingungen kann auch der Staat als Bürge auftreten. Seltener wird die Mietgarantie direkt an den Vermieter in bar oder per Banküberweisung ausgezahlt.

Die Schritte zur Rückgabe der Mietgarantie

Sie können Ihre Kaution zurückfordern, nachdem Sie das Übergabeprotokoll erstellt und Ihre Schlüssel zurückgegeben haben. Bei einer Wohnung mit Mietbelastung muss der Mieter die jährliche Nebenkostenabrechnung abwarten, bevor er die als Kaution hinterlegte Summe von seinem Vermieter zurückerhält.

Wenn es keine gesetzliche Frist für die Rückzahlung der Kaution gibt, kann der Mieter dennoch jederzeit die Zahlung der Kaution von seinem Vermieter verlangen. Dazu muss er seine Forderung in Form eines Aufforderungsschreibens stellen. Wenn der Vermieter nicht antwortet, kann der Rechtsweg in Betracht gezogen werden. In jedem Fall muss die jährliche Nebenkostenabrechnung abgewartet werden.

Zinszahlung bei einer Bankgarantie

Eine Mietgarantie, die auf ein Bankkonto eingezahlt wird, wirft Zinsen ab. Man unterscheidet zwei Arten von Bankgarantien:

• Die Bankgarantie auf erstes Anfordern : Der Betrag der Kaution wird für einen Zeitraum, der etwas länger als die Dauer des Mietvertrags ist, auf einem Bankkonto blockiert und kann vom Vermieter jederzeit ohne Angabe von Gründen eingezogen werden.
• Die einfache Bankgarantie : Der Betrag der Mietkaution wird für einen Zeitraum, der der Dauer des Mietvertrags + einige Monate entspricht, auf ein Konto im Namen des Mieters überwiesen. Der Vermieter ist verpflichtet, den Grund für eine Abbuchung anzugeben: ein Gerichtsurteil zu seinen Gunsten oder ein vom Mieter verfasster und unterschriebener Brief, in dem er seine Forderung gegenüber dem Vermieter geltend macht.

Die Zinsen sind an den Kontoinhaber zu zahlen: den Mieter im Falle eines speziellen Kontos, das der Mietgarantie gewidmet ist, oder das Konto des Eigentümers, wenn im Mietvertrag eine auf sein Konto zahlbare Garantie erwähnt wurde.

Weitere Informationen zu den Rechten und Pflichten eines Mieters in Luxemburg finden Sie unter dieser Artikel.