Die Investition in Wohnimmobilien zur Miete in Luxemburg ist eine gute Möglichkeit, um sich auf den Ruhestand vorzubereiten oder ein Vermögen aufzubauen. Diese Investition kann sich in einem sehr dynamischen luxemburgischen Immobilienmarkt als ein sehr rentables Geschäft erweisen. Angesichts der steigenden Einwohnerzahl und eines Immobilienangebots, das den Bevölkerungszuwachs im Land kaum auffangen kann, ist die Nachfrage nach Mietwohnungen sehr wohl vorhanden. Ein Beweis dafür, dass eine Investition in Stein sich immer als sicherer Wert erweist.

Der Erfolg eines Mietprojekts hängt in erster Linie von den erwirtschafteten und eingenommenen Mieten ab.
In diesem Zusammenhang und um Sie vor Enttäuschungen zu bewahren, bieten Versicherungen und Banken Versicherungen für Vermieter an. Dabei handelt es sich um eine Mietrückstandsversicherung. Denn auch wenn Mietrückstände nicht sehr häufig vorkommen, gibt es sie doch und sie können Ihr Projekt und Ihre Träume in einen finanziellen Engpass verwandeln.

Was tun, wenn die Miete nicht bezahlt wird?

Unbezahlte Mieten sind das Schreckgespenst aller Hausbesitzer. Das Geld kommt nicht mehr herein und Sie sind auf sich allein gestellt, um die Kreditraten und Nebenkosten zu tragen. Diese zusätzlichen Ausgaben können Ihr Budget stark belasten. Diese Umstände werden dann sehr schnell kompliziert zu verwalten und man steht einer solchen Situation oft hilflos gegenüber.

Tipps und Schritte, die Sie beachten sollten :

Das erste, was man tun sollte, wenn eine Miete nicht bezahlt wurde, ist, den Mieter direkt zu kontaktieren, um den Grund für die verspätete Zahlung zu erfahren. Wenn es sich um einen außergewöhnlichen Vorfall handelt, kann das Problem schnell gelöst werden. In diesem Fall spricht man von einer einvernehmlichen Lösung.

Bei mehreren ausbleibenden Zahlungen können Sie die Mietgarantie in Anspruch nehmen.
Bei Abschluss des Mietvertrags kann der Vermieter-Eigentümer die Zahlung einer Mietkaution verlangen (diese Mietkaution darf 3 Monatsmieten nicht übersteigen).

Die Mietgarantie kann verschiedene Formen annehmen:

- eine Geldsumme, die dem Eigentümer in bar ausgezahlt wird,
- eine Bankgarantie,
- eine vom Staat bereitgestellte Mietgarantie.

Die Mietgarantie soll insbesondere die Zahlung der Mieten, der Mietnebenkosten und eventuelle Beschädigungen der gemieteten Räumlichkeiten garantieren.
Am Ende des Mietverhältnisses und nach Erstellung der letzten Abrechnung wird der Vermieter die Mietkaution an den Mieter zurückzahlen, wenn dieser keine Ansprüche geltend machen kann. Falls Mieten oder Nebenkosten nicht bezahlt wurden, kann er diese von dem als Sicherheit hinterlegten Betrag abziehen.

Wenn das Problem leider immer wieder auftritt, die Mieten seit mehreren Monaten nicht mehr gezahlt werden und keine einvernehmliche Lösung gefunden werden kann, bleibt nur noch der Rechtsweg. Dieses Verfahren ist in der Regel langwierig und kostspielig und bietet keine Garantie dafür, dass die ausbleibenden Mieten eingetrieben werden.

Um dieses Szenario zu vermeiden, richtet sich die Mietrückstandsversicherung mit einem speziellen Angebot, das die Mietrisiken berücksichtigt, direkt an Vermieter und Eigentümer.

Die Versicherung für unbezahlte Miete

Diese Versicherung, ermöglicht es, sich vor den wichtigsten Risiken zu schützen und im Falle einer nicht gezahlten Miete entschädigt zu werden.

Natürlich spielt die Wahl des Mieters eine große Rolle, unabhängig davon, ob Sie versichert sind oder nicht.
Ein Versicherer wird von Ihnen verlangen, dass Sie die finanzielle Situation der Mietinteressenten überwachen und kontrollieren, um sich zu versichern. Mit anderen Worten: Ihr Mieter muss kreditwürdig sein und darf nur ein minimales finanzielles Risiko darstellen (insbesondere die Höhe des Gehalts, unbefristete Anstellung).

Hier ist also eine der Voraussetzungen, die ein Mieter erfüllen muss, damit Sie von der Versicherung übernommen werden können. Obwohl auch hier gilt, dass diese Bedingungen natürlich auch bei der Vermietung einer Immobilie gelten.

Diese Art von Versicherung ist ideal, um sich vor skrupellosen Mietern zu schützen, aber auch, um den Risiken "des Lebens" zu begegnen. Denn niemand, kein Mieter ist vor einem Arbeitsplatzverlust oder unvorhergesehenen finanziellen Schwierigkeiten sicher.

Es gibt vier Garantien, die diese Art von Versicherung bietet:

- Unbezahlte Mieten
- Beschädigungen und Verunstaltungen
- Vorzeitige Abreise des Mieters
- Kosten für Rechtsstreitigkeiten

Nicht alle diese Garantien sind systematisch in den Mietrückstandsversicherungen enthalten. Sie müssen daher als Option abgeschlossen werden, wenn Sie gegen alle Risiken abgesichert sein wollen.

Diese Leistungen sehen auch Höchstgrenzen für die Entschädigung und Grenzzeiten vor, oberhalb derer Ihr Versicherer Sie nicht mehr versorgen kann.

Beachten Sie, dass diese Deckung nicht für saisonale Mietverhältnisse funktioniert. Der Mietvertrag muss eine Laufzeit von mindestens einem Jahr haben.
Bei Wohngemeinschaften (immer für mindestens ein Jahr) kann die Versicherung hingegen greifen.