Interview exclusive avec Claude Meisch, Ministre du Logement

Claude Meisch, Ministre du Logement et de l’Aménagement du territoire, revient sur les enjeux du marché immobilier et présente les grandes lignes des orientations futures.

Le logement est aujourd’hui l’un des défis majeurs pour l’avenir du Luxembourg. Afin d’éclairer les enjeux actuels et de mieux comprendre les orientations à venir, atHome a eu le privilège de s’entretenir en exclusivité avec Monsieur Claude Meisch, Ministre du Logement. Il nous livre sa vision et ses priorités pour répondre aux attentes des citoyens et accompagner l’évolution du marché immobilier.

Quel est votre constat sur l’état actuel du marché immobilier au Luxembourg et comment analysez-vous son évolution au cours des six derniers mois ?

Le marché immobilier luxembourgeois a traversé, ces dernières années, une période de correction marquée, avec une baisse des prix d’environ 15% entre 2022 et 2023. Depuis 2024, nous constatons une stabilisation et les premiers signes d’une reprise prudente. Cette évolution positive s’explique par deux facteurs principaux : d’une part, les mesures fortes mises en place par le gouvernement pour soutenir les ménages et redynamiser le marché; d’autre part, l’assouplissement progressif des taux directeurs de la Banque centrale européenne. Le volume de transactions est reparti à la hausse, traduisant un regain de confiance. Toutefois, la dynamique varie selon les régions et les types de biens.

Du côté du locatif, la situation est globalement stable, avec une hausse modérée des loyers pour les appartements et une légère baisse pour les maisons. Aujourd’hui, le marché offre davantage d’opportunités grâce à la combinaison de la baisse des prix, de l’augmentation notable des revenus nominaux via le mécanisme d’indexation des salaires (+15,9% depuis 2021) et du renforcement des dispositifs publics d’aide.

Nous abordons donc l’avenir avec un optimisme mesuré. La priorité du gouvernement est de consolider cette tendance afin qu’elle profite à toutes les familles et que la stabilisation se traduise par un meilleur accès au logement pour l’ensemble de nos citoyens.

À l’heure où certaines aides ont pris fin, est-il pertinent pour les futurs acheteurs de se lancer aujourd’hui dans un projet immobilier, et quelles perspectives leur donneriez-vous ?

Beaucoup de ménages s’interrogent légitimement sur le bon moment pour se lancer dans un projet immobilier. Aujourd’hui, les conditions d’accès à la propriété sont plus avantageuses qu’au pic de la hausse des prix. Après plusieurs années marquées par une forte tension, le marché offre à nouveau des opportunités.

Les mesures temporaires du "paquet logement" ont pris fin le 30 juin 2025, mais le crédit d’impôt "Bëllegen Akt" a été maintenu. Fixé à 40 000 euros par personne éligible et donc à 80 000 euros par couple pour l’acquisition d’une habitation principale, il constitue un soutien concret et demeure particulièrement apprécié des primo-accédants. Bien sûr, il faut tenir compte des taux d’intérêt, qui restent plus élevés que durant la période 2016–2022. Mais la tendance est orientée à la baisse, ce qui redonne des perspectives positives.

J’encourage chaque futur acquéreur à se rapprocher du Guichet unique des aides au logement. Nos équipes y conseillent chaque jour un grand nombre de personnes et peuvent établir des simulations personnalisées, afin que chacun connaisse précisément ses droits et ses possibilités.

Le gouvernement restera aux côtés des ménages, et en particulier des jeunes familles, pour que le rêve d’un logement à soi redevienne une réalité accessible au Luxembourg.

Comment encourager la reprise du marché immobilier et la relance du secteur de la construction pour développer l'offre de nouveaux logements ?

La relance du marché immobilier et du secteur de la construction reste une priorité nationale, car sans nouveaux logements, nous ne pourrons pas répondre à la demande croissante. L’évolution démographique du pays entraîne des besoins croissants en matière de logement. Pour y répondre, nous agissons sur plusieurs leviers. D’abord, l’État assume pleinement son rôle d’investisseur. Plus de 900 millions d’euros sont déjà programmés pour la construction de logements abordables, et un complément de 480 millions est consacré à l’acquisition de projets en VEFA. Ces moyens permettent à la fois de soutenir l’activité des entreprises du bâtiment et d’augmenter rapidement l’offre disponible.

Ensuite, nous travaillons à rendre les procédures plus simples et plus rapides. Le paquet de mesures présenté avec mes collègues du gouvernement vise à lever des obstacles administratifs tout en maintenant des règles transparentes et respectueuses de l’environnement. La mobilisation de terrains publics et privés constitue un autre pilier essentiel. Enfin, nous encourageons une plus grande diversité de solutions pour augmenter l’offre de logements : coopératives, logements intergénérationnels, Gestion Locative Sociale. Cette pluralité d’options permet de mieux répondre aux besoins variés de la population et d’ouvrir de nouvelles perspectives au secteur de la construction.

L’objectif est de créer une dynamique collective entre l’État, les communes, les acteurs privés et associatifs, afin de construire plus, plus vite et de manière adaptée.

Quelle est votre vision pour le développement du logement au Luxembourg et quelles grandes orientations souhaitez-vous promouvoir ?

À moyen et long terme, le développement du logement au Luxembourg doit garantir à chaque citoyen un accès à un logement digne et abordable, tout en construisant des quartiers qui favorisent la durabilité et l’inclusion sociale. Cela suppose une planification rigoureuse : construire en priorité là où les infrastructures existent déjà, optimiser l’utilisation du foncier et encourager des quartiers mixtes, alliant logements, emplois, loisirs, commerces, espaces verts et services publics. En guise d’exemple, le projet Elmen, situé dans la Commune de Kehlen et développé par le promoteur public SNHBM est le résultat de cette approche.

Le logement abordable doit devenir un véritable facteur de stabilité et de confiance dans l’avenir. Cet objectif passe par un engagement renforcé des promoteurs publics, ainsi que des acteurs du secteur associatif et du secteur privé.

L’État continuera à investir massivement dans le logement abordable. Mais la réussite dépendra aussi de la mobilisation conjointe des communes, des investisseurs privés, des associations et de la société civile.

Le défi est immense, mais il constitue également une opportunité unique : celle de façonner des villes et des villages à taille humaine, respectueux de l’environnement et porteurs de qualité de vie. Il s’agit d’un engagement envers les générations futures, afin que le Luxembourg reste un pays attractif, solidaire et durable, où chacun a sa place.

Y a-t-il un sujet particulier que vous aimeriez aborder ou une question complémentaire à laquelle vous souhaiteriez répondre ?

Le logement ne se résume pas à des chiffres ou à des plans; c’est avant tout une rencontre entre des projets, des parcours de vie et des acteurs engagés.

C’est exactement ce que met en lumière la Semaine Nationale du Logement, qui est devenue au fil des années le rendez-vous de référence pour toutes celles et ceux qui s’intéressent au marché immobilier au Luxembourg.

Pendant cet événement, futurs acquéreurs, locataires, promoteurs publics et privés, banques, assurances et acteurs du logement abordable se retrouvent dans un même lieu. Cette concentration permet de découvrir une multitude de projets concrets, d’obtenir des conseils personnalisés et de mieux comprendre les aides publiques mises à disposition par l’État. Pour de nombreux ménages, il s’agit d’un moment clé pour comparer, poser leurs questions et trouver des solutions adaptées à leur réalité.

Au-delà de son aspect pratique, la Semaine nationale du logement illustre l’engagement collectif en faveur d’un logement plus accessible, diversifié et durable. C’est pourquoi le ministère du Logement et de l’Aménagement du territoire y est présent chaque année avec un stand dédié à l’information, notamment sur les aides individuelles au logement.

Cet événement n’est pas seulement une exposition, mais la vitrine et le point de rencontre majeur pour penser et construire l’avenir du logement au Luxembourg.