T3 2024 : Vers une stabilisation des prix pour cette fin d’année 2024 ?

Voici les principales observations que l’on peut faire à l’issue de ce troisième trimestre 2024, en prenant en compte les données actuelles du marché immobilier et locatif. Ce trimestre a été marqué par plusieurs tendances significatives, tant au niveau des prix que des conditions de financement, influençant directement le comportement des acteurs du marché.

• Des prix de vente annoncés qui sont toujours en baisse par rapport à 2023, mais tendent à se stabiliser par rapport aux trimestres précédents – tant pour les maisons que pour les appartements.
• Des loyers qui continuent d’augmenter au fil des trimestres, notamment pour les maisons.
• Une baisse des taux d'intérêts des prêts immobiliers, suite à deux réductions successives depuis juin (25 points de base) des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE), ainsi qu’une réduction de 50 points de base opérée en septembre par la Réserve fédérale des États-Unis (FED).

Autrement dit, les loyers continuent d’augmenter, tandis que les prix de vente des maisons et des appartements, eux, montrent des signes de stabilisation. En parallèle, les taux d’intérêt sont en nette diminution, ce qui facilite l’accès au crédit pour emprunter, investir et acheter. Cette combinaison de stabilisation des prix et de conditions de financement avantageuses, si elle se poursuit dans les prochains mois, pourrait attirer de nombreux acheteurs potentiels sur le marché.

Prix de vente : un ralentissement de la tendance baissière

En comparant les prix de vente annoncés au troisième trimestre 2024 par rapport au même trimestre de l’année précédente, on constate que la baisse se poursuit mais montre des signes de ralentissement.

La baisse des prix des appartements (-5,3%) est assez comparable à celle observée au deuxième trimestre 2024 (-4,5%), alors que la baisse des prix des maisons (-2,4%) est bien inférieure aux baisses observées durant les trimestres précédents.

L’analyse de l’évolution des prix au fil des derniers trimestres révèle une tendance à la stabilisation, après une période baissière en 2023. Tant pour les maisons (+0,0% entre T2 et T3 2024) que pour les appartements (-4,1% entre T2 et T3 2024), les chiffres du troisième trimestre semblent confirmer un retour à l’équilibre sur 2024, voire même une légère hausse des prix pour les maisons.

Détail des prix de vente moyens et de leur évolution par région (T3 2024 vs T3 2023) :

De manière générale, on observe que les prix de l’immobilier neuf (-5,3%) baissent plus que ceux de l’immobilier ancien (-3,9%).

Dans l’ancien, les prix des appartements (-5,3%) baissent plus que ceux des maisons (-2,4%).

L’analyse détaillée fait apparaître des réalités différentes dans chaque région du pays:

• Centre : 9 062 €/m², où l’on constate une baisse des prix des appartements de -3,4% et des maisons de -1,4% pour une moyenne baissière de -2,7%.
• Nord : 5 228 €/m², affichant une très légère hausse des prix des maisons avec +0,4% contre une baisse pour les appartements de -1,9%.
• Sud : 6 270 €/m², qui connaît la plus forte baisse avec une moyenne de -5,3%, soit -6,4% pour les appartements et -3,9% pour les maisons.
• Ouest : 6 680 €/m², où l’on observe une hausse des prix pour les maisons de +1,9% face à une baisse des prix des appartements de -3,3%.
• Est : 6 517 €/m², qui enregistre de très légères hausses pour les prix de vente des maisons +0,5% ainsi que des appartements +0,4%.

Marché locatif : des loyers toujours à la hausse

Le marché locatif poursuit sa tendance à la hausse ce troisième trimestre, avec une augmentation moyenne des loyers de +5,1% au niveau national. Cette progression reflète la dynamique observée tout au long de l'année, alimentée par une forte demande et une offre limitée.

En comparant les loyers annoncés au troisième trimestre 2024 par rapport au même trimestre de l’année précédente, on constate que la hausse se poursuit et se renforce même – en particulier pour les maisons. La hausse des prix des appartements (+4,9%) est en ligne avec celle observée au deuxième trimestre 2024, alors que la hausse des loyers des maisons (+6,0%) est en croissance significative par rapport aux trimestres précédents.

Détail des loyers moyens et de leur évolution par région T3 2024 vs T3 2023:

L’analyse détaillée fait apparaître une tendance haussière dans l’ensemble du pays, même si l’ampleur des hausses varie largement en fonction du type de biens et de la région.

• Centre : 2 149 €, avec une augmentation modérée de +3,4%. Les appartements connaissent une hausse de +3,8% et les maisons de +0,6%.
• Nord : 1 496 €, affichant la plus forte croissance avec +10,9%. Les loyers des appartements augmentent de +11,0% contre +10,4% pour les maisons.
• Sud : 1 613 €, où l’on compte une légère baisse de -0,9% pour les maisons contrairement aux loyers des appartements en hausse de +3,0%.
• Ouest : 2 100 €, qui enregistre une explosion des loyers des maisons avec une hausse de +14,2% contre une hausse moins importante des loyers d’appartements à +1,9%.
• Est : 1 877 €, qui affiche une hausse globale de +9,9%. Les loyers ont connu une hausse de +11,4% pour les appartements contre +7,6% pour les maisons.

A quoi devons-nous nous attendre pour les prochains mois ?

Pour les prochains mois, plusieurs facteurs suggèrent que le marché immobilier pourrait continuer à évoluer vers une stabilisation, voire une reprise modérée.

En ce qui concerne les prix de vente, une stabilisation semble se dessiner avec une tendance modérée à la hausse sur les maisons, surtout dans les régions de l’Ouest, de l’Est et du Nord.

Les appartements, quant à eux, devraient continuer à évoluer vers une situation d’équilibre des prix, en particulier dans certaines régions où les baisses sont encore marquées.

Parallèlement, les réductions des taux d’intérêt opérées par la BCE et la FED vont rendre l’accès au crédit plus attractif pour les acheteurs potentiels, et pourraient ainsi encourager une reprise des emprunts et des investissements immobiliers.

Cette combinaison de prix plus modérés et de conditions de financement favorables pourrait stimuler une dynamique positive, tout en maintenant une pression sur le marché locatif, où les loyers devraient continuer leur ascension, bien que possiblement à un rythme plus mesuré. Le marché restera sous tension, en particulier dans les zones les plus recherchées, mais l’évolution des prix devrait tendre vers une certaine stabilisation à mesure que les conditions économiques et de financement se normalisent.

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